König Kreuz

UNTER REET: HOCHWERTIGE NEUBAU-DHH

Haus List, Sylt (Gemeinde) 3.495.000 € ca. 169 m²

  • 5Zimmer
  • ca. 169 m²Wohnfläche
  • 3.495.000 €Kaufpreis
  • KI01343_2Objekt-ID
Kurzbeschreibung

Die exklusive Haushälfte im Neubau-Doppelhaus unter Reet "DANSK SKUUL" in strand- und hafennaher Lage von List, bietet eine sylttypische Gestaltung und eine moderne Aufteilung. Die Grundstücksfläche beträgt 1.163 m². Komfortables, luxuriöses Wohnen ist der Anspruch: Das Neubauprojekt überzeugt mit einem eigenen Gartenbereich mit Süd- und Ostfreisitz, der zum verweilen und entspannen mit Freunden und Familie einlädt. Die Ausstattung mit Holzdielen, Natursteinböden und einer finnischen Sauna stehen beispielhaft für die gehobene Ausstattung, die dieser Immobilie ihren besonderen Charme verleiht. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Haushälfte ein eigenes Grundbuchblatt erhält. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Ebenen (EG, DG, SPB, UG). Das Platzangebot wird optimal ausgenutzt und bietet gut gestaltete Grundrisse.

KAUFPREISE:
DHH Nr.1, Süd-West, Reet (FeWo), ca. 162 m² Gesamtfläche, 3.495.000 EUR Nettokaufpreis*, 3.737.000 EUR Brutto-KP
DHH Nr.2, Süd-Ost, Reet (DW), ca.169 m² Gesamtfläche, 3.495.000 EUR Bruttokaufpreis
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Die in den Gebäudeherstellungskosten enthaltene Vorsteuer kann ausgewiesen werden.

AUFTEILUNG:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Freisitz I in Südausrichtung und Freisitz II in Ostausrichtung
DG: Schlafzimmer mit separater Ankleide, Duschbad I mit Wanne, Flur
SPB: weiterer Raum
UG: weiterer Raum I, weiterer Raum II, Wellnessbad mit Sauna, Heizungs- und Hausanschlussraum, Flur, Abstellraum unter der Treppe
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Ausstattungsmerkmale

Die KÖNIG PROJECT ist Teil der KÖNIG Unternehmensfamilie, die seit 1962 als Partner für Immobilien auf den nordfriesischen Inseln steht und Häuser für anspruchsvolle Kunden im Premiumsegment errichtet. Es wird dabei größten Wert auf intelligente Architektur und Qualität gelegt. Die Vorbilder sind die Häuser aus der "guten alten Zeit", die auch nach über einem Jahrhundert als schön und ortsbildprägend und aufgrund Ihrer substanziellen Bauqualität als erhaltenswert angesehen werden. Es werden teils sylttypische, antike und natürliche Baumaterialien verbaut.

- zeitloses Antikverblendmauerwerk und Reetdach
- Gaskamin im Wohnbereich
- Wellness: finnische Sauna
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung im EG, DG, UG, Heizkörper im SPB
- Landhausdielen und 14 cm hohe weiß lackierten Fußleisten
- hochwertige Natursteinböden
- Hartholzfenster (inkl. Leibungsverkleidung im EG und DG in weiß lackiert), Hartholz Eingangstür, handgefertigte Tischlerinnentüren
- geschlossene Holzwangentreppe mit Tritt- und Setzstufen und Handläufen in Eiche natur, LED-Stufen-Beleuchtung in den Holzwangen

(Käuferwünsche werden, soweit es der Bautenstand zulässt, gerne entgegengenommen).
Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Herbst 2023. Energieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung.
Die Flächen sind nach dem Sylter-Maß angegeben.
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Lage

List - "In Deutschland ganz oben". List ist nicht nur die nördlichste Ortschaft auf der Insel Sylt, sondern auch der nördlichste Zipfel Deutschlands. Das lebhafte Zentrum des Ortes ist der Hafen. Hier prägen maritime, skandinavisch anmutende Häuser das Bild, versprechen delikate Speisen kulinarische Genüsse: Schlemmen und genießen, z.B. in Deutschlands nördlichster Fischbude: "Gosch". Vom Lister Hafen besteht mit der Römö-Sylt-Linie eine Fährverbindung zur dänischen Nachbarinsel Römö. Auch werden vom Lister Hafen Ausflugsfahrten ins Wattenmeer, zu den Seehundsbänken und vor die Westküste der Insel angeboten. Westlich des Ortes erstreckt sich der Sylter Strand, ein 40 km langer Sandstrand, der zum Baden und Wandern einlädt.

Die Alte Dorfstraße bietet eine ruhige und idyllische Nachbarschaft. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten, denn Sie befinden sich nahe dem Lister Zentrum. In wenigen Gehminuten sind Sie am Lister Hafen und können zahlreiche gastronomische Angebote in der nahen Umgebung fußläufig erkunden. Die Lister Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. EDEKA befinden sich in der Nachbarschaft. Von hier aus lassen sich der Trubel und die Angebote Lists ebenso gut erleben, wie Ruhe, Entspannung und die herrlichen Strände von List.
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Unser Kontakt für diese Immobilie
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