GROßZÜGIGES UNIKAT IN RUHIGER LAGE

Diese einzigartige und großzügige Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter bietet eine gelungene Aufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 196 m². Ein eigenes Grundbuch-Blatt ist vorhanden und es wurde auf einem eigenen Grundstück/Flurstück errichtet. Es handelt sich um ein autarkes Haus.

Der nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist sehr schön angelegt und verfügt über zwei Terrassen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 388 m² und bietet viel Privatsphäre. Derzeit ist die Immobilie unterteilt in das Erdgeschoss, welches gewerblich genutzt werden kann und eine helle Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Loftstil. Der Zugang über drei Eingänge ermöglicht eine flexible Nutzung. Es eignet sich hervorragend für einen Selbstständigen, der einen Ort für Kreativität sucht und Wohnen und Arbeit unter einem Dach verwirklichen möchte. Ebenso gut geeignet wäre die Fläche im Erdgeschoss als Homeoffice oder einer Nutzung als Praxis. Darüber hinaus ist eine Vermietung an Feriengäste denkbar. Gerne sprechen wir mit Ihnen über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur, großzügiger Raum zur individuellen Nutzung mit offener Küche und angrenzender Südterrasse, modernisierte Garage (mit Ausgang zum Südgarten), Schlafzimmer mit Wanne, Badezimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss: sehr großzügiges und helles Wohnzimmer inkl. Platz für einen Schlafbereich und Zugang zur Dachterrasse, separate Küche mit Essbereich
Spitzboden: weiterer Raum und Badezimmer mit Wanne
Untergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschafts- bzw. Waschraum

Zur Doppelhaushälfte gehört neben dem herrlich eingewachsenen Garten eine schön angelegte Gartenecke, in der es sich wunderbar entspannen lässt. Fahrräder können im eigenen Gartenhaus untergestellt werden.

Eigenes Grundbuchblatt vorhanden. Der Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben der Eigentümerin.

Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche.

Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage von Alt-Westerland. Durch die Ruhe ist diese Lage bei Syltern und bei Feriengästen gleichermaßen sehr beliebt. Die Innenstadt und der Strand von Westerland sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung zur Verfügung.