NEUWERTIGE HAUSHÄLFTE MIT SCHÖNEM GARTEN

Syltfeeling in ruhiger Lage, direkt an den Deichwiesen. Dieses modern gestaltete Inseldomizil überzeugt mit einer großzügigen Garten-Oase inkl. Saunahaus und Privatsphäre. Der eingewachsene Garten mit Düne und Lounge-Bereich befindet sich hinter dem Haus mit direktem Zugang vom Wohnbereich aus. Zusammen mit Familie und Freunden, lassen sich entspannte Sonnenstunden auf dem Freisitz im Garten genießen.

Der Neubau wurde im Jahr 2018/2019 errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt ca. 647 m². Die stilvolle Haushälfte wurde mit hochwertigen sowie natürlichen Materialien ausgestattet. Eingerichtet wurden die Räume mit einem inseltypisches Interieur und prägen den Charme des Hideaways.

Das angebotene Objekt bietet als Dauerwohn-Hausteil mit insgesamt 126 m² Wohn- und Nutzfläche und durchdachtem Grundriss Privatsphäre, Funktionalität und behagliche Wohnqualitiät. Das gesamte Inventar kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden, so dass eine zeitnahe Nutzung möglich ist. Verfügbarkeit nach Absprache.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Man gelangt über das helle Entree mit Gäste-WC in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hohen Decken (ca. 2,60 m) und Zugang zu den Terrassen. Vom Wohnbereich geht der Blick über die Lounge Terrasse ins Grüne zum Dünengarten. Die hochwertige, offene Küche ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse mit Essplatz. Ein separates Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Schrankeinbauten und Garderobe ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses.

Dachgeschoss:
Eine offene, helle Galerie empfängt im Dachgeschoss mit Tischlereinbauten und führt zu zwei Schlafzimmern mit Bädern en Suite. Der Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern und Wannenbad, sowie ein zweites Schlafzimmer mit Duschbad.

Spitzboden:
Eine Eichenholztreppe führt zum offen ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet einen weiteren großzügigen Raum mit zahlreichen Fenstern. Diese sorgen für gute Durchlüftung und helle Räumlichkeiten.

Außenbereich:
Den Garten betritt man über die Westterrasse mit angrenzender Aroma- Außendusche, oder über die zweite Terrasse mit gepflastertem Weg zum Sonnenplatz. Eine Harvia- Außensauna verspricht Entspannung nach schönen Stunden in der Sylter Natur. Die Ausrichtung der Immobilie und des Gartens bietet viel Licht bis zum Sonnenuntergang. Intelligente Rasenpflege und Beleuchtung runden das Gartenerlebnis ab.

Dielenböden und Innentreppen wurden aus hochwertiger Eiche gefertigt, die Fußbodenheizung arbeitet auf Basis einer Viessmann Luftwärmepumpe.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Objekt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zentral gelegen verbindet Tinnum Stadt und Land. Von hier aus lässt sich Sylt in alle Himmelsrichtungen bequem erkunden. Der Tinnumer Tierpark mit seinen exotischen und einheimischen Bewohnern steht besonders bei Familien hoch im Kurs. Die gut ausgebauten Radwege durch die Tinnumer Wiesen und entlang der Deiche lassen Radlerherzen höher schlagen und gleich mehrere Reiterhöfe bescheren Pferdefreunden das Glück dieser Erde.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar an den Deichwiesen nahe der Ortsgrenze Westerland. Fußläufig ist der Tennisclub Sylt schnell erreichbar. Die Westerländer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.