HOCHWERTIGES UND MÖBLIERTES ENDHAUSTEIL

Das 2022 neu erbaute Endhausteil befindet sich in einer attraktiven strand- und zentrumsnahen Lage von Westerland. Die geschmackvoll eingerichtete Ferienimmobilie bietet auf ca. 71 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Ebenen - eine optimale Raumaufteilung. Ein moderner Grundriss mit gehobener Ausstattung zeichnet dieses Endhausteil aus. Die Gesamt-Grundstücksfläche des Hauses beträgt 562 m². Das Angebot wird durch einen eigenen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück abgerundet.

Das moderne Mobiliar und die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits seit einigen Monaten in die Ferienvermietung eingeführt.

KAUFPREIS:
1.260.500,00 EUR Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung
1.180.000 EUR Netto-Kaufpreis*

*Netto-Kaufpreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Die in den Gebäudeherstellungskosten enthaltene Vorsteuer kann ausgewiesen werden.

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Über den Eingangsflur im Erdgeschoss gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Südterrasse bietet. Der schön eingewachsene Garten bietet Platz für Freunde und Familie und ist mit einem Strandkorb und einer Gartensitzgruppe ausgestattet. Eine offene, voll ausgestattete Küche, sowie ein Gäste-WC befinden sich auf derselben Ebene. Das Wohnzimmer bietet eine Sitzgruppe, einen großen TV, eine HiFi-Anlage und eine moderne und einladende Esstisch-Gruppe.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Duschbad und einen Masterbedroom.
Spitzboden: Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum.

Das Endhausteil verfügt über einige technische und bauliche Highlights, die eine hochwertige Ausstattung und Komfort bedingen:

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Gasbrennwerttherme
- Eingangstür aus Sipo - Mahagoni
- Dreischeiben - Wärmeschutz-Verglasung
- großzügiges Duschbad
- Südterrasse
- gepflegte und moderne Anlage
- hochwertige und praktische Tischlereinbauten
- lichtdurchflutete Räume
- Friesengiebel
- Hartdacheindeckung

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.

Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche.

Das Endhausteil befindet sich wenige Minuten vom Strandübergang entfernt und in angenehmer fußläufiger Reichweite zur Fußgängerzone. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bäcker Abeling sowie verschiedene Lebensmittelmärkte. Zahlreiche beliebte Restaurants (wie z.B. die Alte Friesenstube, Jörg Müller, Tobi's Hüs oder das Restaurant Web Christel) sowie Geschäfte erreichen Sie fußläufig.