{"id":10630,"date":"2022-05-18T12:43:59","date_gmt":"2022-05-18T10:43:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=10630"},"modified":"2024-10-02T15:01:00","modified_gmt":"2024-10-02T13:01:00","slug":"das-sylter-mass-fakten-regeln-und-beratung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/das-sylter-mass-fakten-regeln-und-beratung\/","title":{"rendered":"Das Sylter Ma\u00df – Fakten, Regeln und Beratung"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u201eWie viele Quadratmeter hat Ihre Wohnung?\u201c Was nach einer einfachen Frage klingt, kann ganz oben in Deutschlands Norden schon mal zu Verwirrung f\u00fchren. Denn Vermieter und Verk\u00e4ufer von Immobilien an der Nordseek\u00fcste und ihren Inseln wie Sylt, geben die Gr\u00f6\u00dfe von H\u00e4usern und Wohnungen nach dem \u201eSylter Ma\u00df\u201c an.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Orts\u00fcblich und traditionsreich<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das \u201eSylter Ma\u00df\u201c \u2013 auch bekannt als das sogenannte \u201eSylter Fu\u00dfleistenma\u00df\u201c \u2013 berechnet die Grundfl\u00e4che des Raums von Fu\u00dfleiste zu Fu\u00dfleiste. Bei dieser Berechnungsmethode wird die dar\u00fcber liegende H\u00f6he, d.h. die Raumh\u00f6he, nicht ber\u00fccksichtigt. Dieses Ma\u00df kann auch Loggien, Terrassen, den Raum unter Treppen und unterhalb einer H\u00f6he von zwei Metern vollst\u00e4ndig mit einbeziehen<\/a>\u00a0.<\/p>

Beim Rechnen mit dem \u201eSylter Ma\u00df\u201c wird jeder \u00fcberbaute Quadratmeter addiert: Keller, Spitzb\u00f6den usw. Das l\u00e4sst den Quadratmeterpreis geringer erscheinen \u2013 und die Wohnfl\u00e4che gr\u00f6\u00dfer\u00a0.<\/p>

\u00dcberblick behalten<\/strong><\/p>

Wer sich f\u00fcr eine Wohnimmobilie interessiert, arbeitet sich durch jede Menge Expos\u00e9s und Makler-Pr\u00e4sentationen. Welcher Anbieter hier jedoch Wie und Warum welche Fl\u00e4chen berechnet, bliebt dabei manchmal un\u00fcbersichtlich, was den Vergleich der Angebote erschwert. Mal geht die Terrasse h\u00e4lftig in die Fl\u00e4chenberechnung ein, mal zu einem Drittel. Dann wieder wird auch die Fl\u00e4che unterhalb der Zwei-Meter-Linie im Dach voll gerechnet oder es wird die gesamte Grundfl\u00e4che des Daches einbezogen.<\/p>

Corinna Merzyn vom Verband privater Bauherren: \u201eBeim Sylter Ma\u00df wird von Fu\u00dfleiste zu Fu\u00dfleiste gemessen, egal wie die W\u00e4nde dar\u00fcber aussehen. Eine andere Variante kann sein, dass auch die Garage in die Nutzfl\u00e4che eingerechnet wird. Es w\u00e4re Zeit, sich auf ein Regelwerk zu einigen und nicht zu warten bis wieder ein Gesetzgeber Handlungsbedarf ausmacht.\u201c Bis dahin, empfiehlt Corinna Merzyn, sollte sich jeder Interessent die Pl\u00e4ne ganz genau anschauen, und notfalls einen Sachverst\u00e4ndigen hinzuziehen<\/a>.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Wohnfl\u00e4chenberechnung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Regelungen f\u00fcr die Berechnung der Wohnfl\u00e4che<\/strong><\/p>

Je nachdem, welche DIN-Norm Sie zur Berechnung heranziehen, k\u00f6nnen sich die Werte unterscheiden. Deshalb ist es besonders wichtig, sich vorab mit den unterschiedlichen Verfahren auseinanderzusetzen.<\/p>

Wie berechne ich die Wohnfl\u00e4che meiner Immobilie oder \u00fcberpr\u00fcfe, nach welcher Berechnungsgrundlage ein Verk\u00e4ufer seine Angaben macht?<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Die Wohnfl\u00e4chenverordnung (WoFlV) <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sie gibt seit Januar 2004 vor, dass die Wohnfl\u00e4che nicht der Grundfl\u00e4che des Wohngeb\u00e4udes entspricht. Die \u00a0WoFIV definiert, welche Teile der Wohnung Sie bei der Wohnfl\u00e4chenberechnung wie bewerten d\u00fcrfen und hat sich mittlerweile als g\u00e4ngige Berechnungsmethode f\u00fcr neueren Wohnraum durchgesetzt. Laut WoFIV\u00a0 gibt Fl\u00e4chen, die bei einer Wohnfl\u00e4chenberechnung nicht voll als Wohnraum ausgewiesen werden d\u00fcrfen, wie zum Beispiel R\u00e4ume mit Dachschr\u00e4gen oder Balkone, Loggien und Terrassen.\u00a0<\/p>

Als Wohnfl\u00e4che in einer Wohnung oder einem Haus d\u00fcrfen Sie nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung K\u00fcche, Bad, Toiletten, Wohnzimmer, Schlaf- und Nebenzimmer, Esszimmer, Flure und Abstellr\u00e4ume anrechnen. Dazu kommen Treppen mit bis zu drei Stufen. Unbeheizte Winterg\u00e4rten oder Schwimmb\u00e4der z\u00e4hlen nur zur H\u00e4lfte.<\/p>

Wohnfl\u00e4che berechnen nach DIN 277<\/strong><\/p>

Wird die Wohnfl\u00e4che nach DIN 277 berechnet, kommen schnell einige Quadratmeter hinzu und der Preis der Immobilie steigt. Die DIN-Norm 277 beschreibt im Detail, die \u201eGrundfl\u00e4chen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau\u201c.<\/p>

Diese Berechnungsmethode der Wohnfl\u00e4chenberechnung ist bei Vermietern beliebter als die mieterfreundliche WoFIV. Nach der DIN 277 teilen Sie die Wohnfl\u00e4chen in Verkehrsfl\u00e4chen,\u00a0Funktionsfl\u00e4chen und\u00a0Nutzfl\u00e4chen im Haus<\/a>\u00a0auf. Der interessanteste Punkt hierbei: Balkon, Loggien und Terrasse sowie Dachr\u00e4ume oder Keller k\u00f6nnen bei diesem Verfahren voll zur Wohnfl\u00e4che hinzugerechnet<\/a> werden.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Durchblick und Beratung<\/strong><\/p>

Wer einmal verstanden hat, dass die Berechnung von Wohnraum unterschiedlichen Logiken folgen kann und in Deutschland keineswegs einheitlich geregelt ist, ist eigentlich schon auf der sicheren Seite. Informieren Sie sich und lassen Sie sich von einem Experten Ihres Vertrauen beraten. Nur so k\u00f6nnen Sie Preis\/Leistung\/Wohnraum Ihrer eigenen oder zuk\u00fcnftigen Immobilie richtig einsch\u00e4tzen und die richtigen Entscheidungen treffen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Wohnfl\u00e4chenverordnung\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Fotos: \u00a9 Shutterstock<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eWie viele Quadratmeter hat Ihre Wohnung?\u201c Was nach einer einfachen Frage klingt, kann ganz oben […]","protected":false},"author":11,"featured_media":10632,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[93,92],"class_list":["post-10630","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-startseite","category-uncategorized","tag-flaechenberechnung","tag-sylter-mass"],"acf":[],"yoast_head":"\nDas Sylter Ma\u00df<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u201eWie viele Quadratmeter hat Ihre Wohnung?\u201c Was nach einer 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