{"id":10726,"date":"2022-06-24T11:45:00","date_gmt":"2022-06-24T09:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=10726"},"modified":"2025-09-04T09:35:24","modified_gmt":"2025-09-04T07:35:24","slug":"hohe-nachfrage-trotz-zinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/hohe-nachfrage-trotz-zinsen\/","title":{"rendered":"Hohe Nachfrage trotz Zinsanstieg"},"content":{"rendered":"\t\t
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Ein Zuhause auf Sylt, eine Immobilie auf der n\u00f6rdlichsten (und sch\u00f6nsten) Insel Deutschlands. Diesen gro\u00dfen Traum haben sich bereits viele Syltliebhaber erf\u00fcllt und nach wie vor \u00fcbersteigt die Nachfrage nach Immobilien auf Sylt das Angebot bei weitem. Kein Wunder. Mit den aktuellen weltpolitischen Ereignissen, steigenden Zinsen und steigender Inflation werden nun Fragen lauter, ob der Zeitpunkt f\u00fcr den Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Sylt genau jetzt der richtige sei.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Zinsanstieg seit Anfang 2022<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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W\u00e4hrend die Zinsen f\u00fcr Immobiliendarlehen lange Zeit sehr g\u00fcns\u00adtig und zwi\u00adschen 2019 und 2021 sogar unter 1,0% gefal\u00adlen wa\u00adren, ha\u00adben sie seit An\u00adfang 2022 einen deut\u00adlichen Sprung nach oben ge\u00admacht.<\/p>

Noch im September 2021 zahlten Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer f\u00fcr ein Darlehen mit zehnj\u00e4hriger Zinsbindung gerade mal 0,85% Zinsen. Bis M\u00e4rz kletterte die Rate auf 1,7% (Quelle: Interhyp, Stand M\u00e4rz 2022) und erreichte Mitte Juni 2022 knapp 3%. Kurz gesagt: Seit Jahresbeginn sind die Zinsen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen von rund 1% auf inzwischen knapp 3% gestiegen.<\/p>

Das ist zwar immer noch g\u00fcnstig im Vergleich zu vergangenen Jahrzehnten, allerdings muss man beachten, dass sich schon wenige Zehntelprozentpunkte mehr auf die monatliche Ratenh\u00f6he eines Kredits auswirken und bis zum Ende der Laufzeit mehrere Tausend Euro Mehrbelastung<\/a> oder auch einige Jahre mehr Laufzeit bedeuten.

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Die Nachfrage nach Sylter Immobilien bleibt hoch<\/h6>
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Seit mittlerweile \u00fcber zehn Jahren macht die Niedrigzinspolitik der Europ\u00e4ischen Zentralbank den Sparern und Anlegern das Leben schwer. Sparen lohnt sich schon lange nicht mehr, denn es gibt keine Zinsen. Im Gegenteil, in j\u00fcngster Vergangenheit musste man sogar noch eine Geb\u00fchr f\u00fcr das auf dem Sparbuch liegende Geld zahlen.<\/p>

Das ist einer der entscheidenden Gr\u00fcnde, warum sich immer mehr Menschen gefragt haben, wie und wo sie ihr Geld \u00fcberhaupt noch sicher und eventuell sogar gewinnbringend investieren k\u00f6nnen.\u00a0<\/span><\/p>

Die Antwort: Immobilien. Sie sind \u2013 vor allen Dingen in begehrten Lagen wie auf Sylt \u2013 im Laufe der Zeit zu begehrten Anlageobjekten geworden und kr\u00e4ftig im Preis gestiegen.<\/span><\/p>

Dass Sylt diesbez\u00fcglich zu den begehrtesten Standorten in ganz Deutschland geh\u00f6rt, ist kein Geheimnis. Hier haben die ohnehin stabilen Immobilienpreise nochmal kr\u00e4ftig angezogen. Und ein Ende des Booms scheint nicht in Sicht.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ein weiterer Anstieg der Zinsen wird erwartet<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Marktkenner gehen unter anderem wegen der aktuell hohen Inflationsrate \u2013 im Februar 2022 waren es 5,1%<\/a> von einem weiteren Zinsanstieg im Laufe des Jahres aus. Experten raten deshalb dazu, nicht zu lange zu z\u00f6gern, wenn man \u00fcber den Kauf oder Bau einer Immobilie nachdenkt oder Ma\u00dfnahmen an einer vorhandenen Immobilie finanzieren m\u00f6chte. Jetzt die Entscheidung zu treffen, um sich dann m\u00f6glichst \u00fcber eine lange Laufzeit die aktuellen Zinss\u00e4tze zu sichern, so lautet der branchenweite Tenor.<\/p>

Der historische Vergleich<\/strong><\/p>

Trotz des An\u00adstiegs sind die aktuellen Bau\u00adzin\u00adsen im histo\u00adrischen Ver\u00adgleich immer noch nied\u00adrig. Bis 2009 waren Zin\u00adsen \u00fcber 4% ganz normal, jahr\u00adzehnte\u00adlang lagen sie sogar ein Viel\u00adfaches \u00fcber dem jetzi\u00adgen Nive\u00adau. Der Unter\u00adschied war aller\u00addings: Immobi\u00adlien kos\u00adte\u00adten auch nur einen Bruch\u00adteil dessen, was man heute f\u00fcr sie bezahlt.<\/p>

Das Problem sind also nicht nur die aktuel\u00adlen Bauzin\u00adsen von knapp 3% \u2013 die immer\u00adhin noch unter der Infla\u00adtion lie\u00adgen \u2013 sondern die gestiegenen Kauf\u00adpreise der Immobilien. Ein k\u00fch\u00adler Kopf bei der Preisverhandlung ist gefragt, um ange\u00adsichts stei\u00adgen\u00adder Zin\u00adsen<\/a> nicht in Tor\u00adschluss\u00adpa\u00adnik zu ver\u00adfal\u00adlen\u00a0.<\/p>

Immobilien sind sicherer und stabiler als viele andere Anlageklassen, deshalb werden sie auch weiterhin stark nachgefragt, vor allem in unsicheren Zeiten. Viel Nachfrage und gro\u00dfes Kaufinteresse bedeuten aber nicht gleichzeitig, dass sich die Kaufinteressenten \u2013 auf dem aktuellen Zinsniveau \u2013 die aufgerufenen Kaufpreise leisten k\u00f6nnen (oder wollen). Wenn die Zinsbelastung jetzt um 1.000 Euro pro Monat h\u00f6her ist als vor einem halben Jahr, fallen einige K\u00e4ufer aus \u2013 trotz grunds\u00e4tzlichem Kaufwunsch und langfristigem Vertrauen in die Anlageklasse Immobilie.

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Mehr Angebote auf dem Markt<\/span>

<\/b>Experten beobachten aktuell eine steigende Zahl an Inseraten auf den Immobilienportalen. Mitte Mai wurden zum Beispiel auf Immobilienscout24 rund 30% mehr Wohnungen in M\u00fcnchen angeboten als zwei Monate zuvor.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dies ist kein saisonaler Effekt und es ist dabei nicht unbedingt so, dass mehr Verk\u00e4ufer ihre Immobilien inserieren. Vielmehr sind viele Immobilien aus dem M\u00e4rz im Mai noch online, da sie langsamer abverkauft werden. In den Vorjahren hatten diese bereits nach wenigen Wochen den Besitzer gewechselt.<\/p>

Letztendlich, so sind sich Experten einig, wird das n\u00e4chste halbe Jahr zeigen, wohin sich die Preise entwickeln. Zudem wird spannend, ob die Zinsen weiter Richtung 4% steigen oder sich bei 3% konsolidieren. Viele K\u00e4ufer akzeptieren aktuell lieber 2,5% oder 3% Zinsen aus Sorge, dass es in den n\u00e4chsten Monaten noch teurer wird. Dies h\u00e4lt die Nachfrage vorerst weiter hoch, weshalb der Sommer noch ein guter Zeitpunkt f\u00fcr Verk\u00e4ufer sein d\u00fcrfte, Immobilien zum Bestpreis zu verkaufen.
<\/strong><\/p>

F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet diese Entwicklung, sich jetzt noch die absehbaren Konditionen zu sichern, da die Weiterentwicklung ungewiss ist. Wir bei K\u00f6nig Sylt Immobilien arbeiten mit erfahrenen Fachleuten aus dem Finanzbereich zusammen, die wir Ihnen in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch gerne empfehlen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fotos: \u00a9 Shutterstock<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ein Zuhause auf Sylt, eine Immobilie auf der n\u00f6rdlichsten (und sch\u00f6nsten) Insel Deutschlands. 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