{"id":11006,"date":"2022-08-17T13:31:59","date_gmt":"2022-08-17T11:31:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=11006"},"modified":"2024-10-02T15:39:49","modified_gmt":"2024-10-02T13:39:49","slug":"mit-der-eigenen-immobilie-in-die-ferienvermietung-eine-rentable-option","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/mit-der-eigenen-immobilie-in-die-ferienvermietung-eine-rentable-option\/","title":{"rendered":"Mit der eigenen Immobilie in die Ferienvermietung? Eine rentable Option."},"content":{"rendered":"\t\t
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\u201eSoll ich mein Eigentum als Ferienwohnung vermieten? Und was gibt es dabei zu beachten?\u201c F\u00fcr viele Immobilienbesitzer auf Sylt<\/a>, die nicht das ganze Jahr \u00fcber ihren Lebensmittelpunkt auf der Insel haben, hat sich diese Frage schon gestellt. Eindeutige Argumente wie die sinnvolle Nutzung der Immobilie, w\u00e4hrend man selbst nicht da ist, sowie ein zus\u00e4tzliches Plus im Portemonnaie sprechen f\u00fcr die Vermietung als Ferienwohnung. Viele unbeantwortete Fragen zu Ablauf, Verwaltungsaufwand und rechtlichen Bestimmungen lassen hingegen Zweifel aufkommen, ob eine Vermietung nicht doch mit erheblichem Aufwand und Risiko verbunden ist.<\/p>

Viel einfacher wird die Vermietung der eigenen Immobilie als Ferienwohnung, wenn eine professionelle Vermietagentur<\/a> sich der Immobilie annimmt. Nicht nur die Vermarktung \u00fcber die touristischen Online-Plattformen ist dann in den H\u00e4nden von Branchenkennern. Auch die t\u00e4glichen To-Do\u2019s wie die Reinigung des Hauses, das Erneuern von Bettw\u00e4sche und Handt\u00fcchern nach der Abreise der G\u00e4ste oder auch beispielsweise die Pflege des Gartens sind dann nicht mehr das Problem des Eigent\u00fcmers.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Selbst nutzen oder vermieten?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die meisten Besitzer von Immobilien auf Deutschlands sch\u00f6nster Insel\u00a0m\u00f6chten ihre Wohnungen und H\u00e4user selbstverst\u00e4ndlich auch selbst nutzen. Die endlosen Str\u00e4nde, die Sylter Natur und das einzigartige Lebensgef\u00fchl auf der Insel sind schlie\u00dflich der Grund daf\u00fcr, warum man sich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie entscheidet. Selten jedoch sind die meisten Eigent\u00fcmer l\u00e4nger als einige Wochen im Jahr auf der Insel. Worum es also zun\u00e4chst geht, ist die Frage, wie die Vorteile einer Eigennutzung mit den steuerlichen Vorz\u00fcgen eines Vermietungsstatus zu vereinbaren sind.<\/p>

Steuerlich am vorteilhaftesten ist es, die eigene Immobilie zur Vermietung zur Verf\u00fcgung zu stellen, sich aber auch die M\u00f6glichkeit offenzuhalten, das Ferienhaus selbst zu nutzen. Das macht vor allem in der Nebensaison Sinn, wenn die Nachfrage durch Urlaubsg\u00e4ste nicht ganz so stark ausgepr\u00e4gt ist. Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde, wie viele Vermietungstage dort \u00fcblich sind.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Steuern sparen mit der Ferienimmobilie<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vermieten Sie an Urlaubsg\u00e4ste, teilen Sie die Einnahmen in Ihrer Steuererkl\u00e4rung mit. Das Finanzamt pr\u00fcft, ob Sie langfristig Gewinn erzielen wollen. Rechnet es auf lange Sicht mit einem Verlust, erkennt es nichts an. Vermieten Sie Ihr Feriendomizil ausnahmslos, k\u00f6nnen Sie alle Kosten steuerlich ansetzen. Nutzen Sie es auch selbst, teilen Sie Kosten auf. Achtung: Neben Einkommensteuer k\u00f6nnen Zweitwohnungs-, Umsatz- und Gewerbesteuer anfallen.<\/p>

Ob sich Ferienvermietung finanziell f\u00fcr Sie lohnt, sollten Sie vom Steuerberater pr\u00fcfen lassen. Er kann mit Ihnen eine langfristige Gewinnprognose aufstellen und die Konditionen von Vermietung und Selbstnutzung gestalten. Au\u00dferdem kann er berechnen, ob Sie mit Ihrem Umsatz umsatzsteuerpflichtig werden \u2013 und wenn nicht, ob es sich f\u00fcr Sie lohnt, freiwillig auf Mieten Umsatzsteuer zu erheben. Ferienimmobilien waren und sind als Geldanlage auf Sylt stets beliebt.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Ferienvermietung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Finanzen und Versicherungen checken<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vermieten Sie an Urlaubsg\u00e4ste, teilen Sie die Einnahmen in Ihrer Steuererkl\u00e4rung mit. Das Finanzamt pr\u00fcft, ob Sie langfristig Gewinn erzielen wollen. Rechnet es auf lange Sicht mit einem Verlust, erkennt es nichts an. Vermieten Sie Ihr Feriendomizil ausnahmslos, k\u00f6nnen Sie alle Kosten steuerlich ansetzen. Nutzen Sie es auch selbst, teilen Sie Kosten auf. Achtung: Neben Einkommensteuer k\u00f6nnen Zweitwohnungs-, Umsatz- und Gewerbesteuer anfallen.<\/p>

Ob sich Ferienvermietung finanziell f\u00fcr Sie lohnt, sollten Sie vom Steuerberater pr\u00fcfen lassen. Er kann mit Ihnen eine langfristige Gewinnprognose aufstellen und die Konditionen von Vermietung und Selbstnutzung gestalten. Au\u00dferdem kann er berechnen, ob Sie mit Ihrem Umsatz umsatzsteuerpflichtig werden \u2013 und wenn nicht, ob es sich f\u00fcr Sie lohnt, freiwillig auf Mieten Umsatzsteuer zu erheben. Ferienimmobilien waren und sind als Geldanlage auf Sylt stets beliebt.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Steuerlich g\u00fcnstig vermieten<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eink\u00fcnfte aus wechselnder Vermietung m\u00fcssen beim Finanzamt erkl\u00e4rt werden, im Gegenzug d\u00fcrfen Vermieter die Kosten der Vermietung gegenrechnen. Voraussetzung ist aber, dass Sie plausibel machen, dass sie langfristig Gewinn erzielen und nicht nur mit hohen Ausgaben Verluste erzeugen wollen, die ihre Steuerlast reduziert \u2212 Stichwort \u201eSteuersparmodell\u201c.<\/p>

Insbesondere in den ersten Jahren k\u00f6nnen die anerkannten Werbungskosten die Mieteinnahmen deutlich \u00fcbersteigen, etwa wenn Renovierungen und Umbauten anstehen. Das Finanzamt akzeptiert zwischenzeitliche Verluste nur, wenn auf lange Sicht ein nachhaltiger \u00dcberschuss aus der Vermietung realistisch erscheint.<\/p>

Mehr dazu finden Sie auch im Ratgeber \u201eWie Sie Ihre Immobilie steuerlich g\u00fcnstig vermieten\u201c von Test.de<\/a><\/p>

Eine Gewerbesteuerpflicht besteht bei einem Gewinn von mehr als 24.500 EUR. Weil die Vermietung von G\u00e4steunterk\u00fcnften eine gewerbliche Nutzung darstellt, muss sie zudem bei der zust\u00e4ndigen Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung angezeigt werden.<\/p>

Empfehlenswert ist es auch, mit der Versicherung zu kl\u00e4ren, ob eine private Haftpflichtversicherung ausreicht, um die gesetzliche Haftung f\u00fcr Sch\u00e4den von G\u00e4sten abzudecken; oder ob dar\u00fcber hinaus der Abschluss einer Betriebs-, oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung notwendig ist. Die Hauseigent\u00fcmer Zusatzversicherung ist eine Option, um hier auf Nummer sicher zu gehen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Ferienvermietung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine eigene Immobilie auf Sylt ist per se eine langfristig gute Entscheidung, bei der K\u00f6nig Sylt Immobilien Sie als Branchenf\u00fchrer auf der Insel, mit jahrzehntelanger Erfahrung, begleitet. 
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Holen Sie sich Unterst\u00fctzung<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ihre Immobilie an Ferieng\u00e4ste zu vermieten ist mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite ebenfalls eine sehr gute und lohnenswerte Option, die sogar mit vergleichsweise geringem Aufwand realisierbar ist.<\/p>\n

Wenn Sie Ihre Immobilie in die Vermietung geben m\u00f6chten, allerdings den Aufwand dies in Eigenregie zu tun, vermeiden wollen, stehen Ihnen unsere Experten von K\u00f6nig Appartement Sylt<\/a> mit Rat und Tat zur Seite. Unsere I love Sylt Hideaways<\/a> zum Beispiel sind wahre Perlen und Schmuckst\u00fccke auf der Insel, die wir im Auftrag der Eigent\u00fcmer professionell in die Vermietung geben, bewerben und unterhalten. Sprechen Sie mit uns.<\/a><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Fotos: \u00a9 Shutterstock<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u201eSoll ich mein Eigentum als Ferienwohnung vermieten? 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