{"id":11204,"date":"2022-10-25T12:16:57","date_gmt":"2022-10-25T10:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=11204"},"modified":"2024-10-02T14:08:44","modified_gmt":"2024-10-02T12:08:44","slug":"fuer-das-leben-vorgesorgt-absicherung-mit-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/fuer-das-leben-vorgesorgt-absicherung-mit-immobilien\/","title":{"rendered":"Absicherung durch Immobilien"},"content":{"rendered":"\t\t
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John Lennon hat einmal gesungen \u201eLife is what happens while you\u2019re busy making other plans\u201c \u2013 Leben ist das, was passiert, w\u00e4hrend du gerade damit besch\u00e4ftigt bist, andere Pl\u00e4ne zu machen. Kommt uns das nicht bekannt vor? Unvorhersehbare Ereignisse \u2013 ob positive oder negative \u2013 geh\u00f6ren zum Leben dazu. Ja, sie machen das Leben aus. Was aber ist, wenn Inflation die Altersvorsorge bedroht? Und was passiert, wenn durch Krankheit oder Scheidung das eigene Verm\u00f6gen unsicher wirkt? Kann Immobilienbesitz eine gute Vorsorge f\u00fcr derartige Herausforderungen sein? Und wie geht man im Fall der F\u00e4lle damit um? Eine Absicherung durch Immobilien ist eine Chance, die wir genauer beleuchten m\u00f6chten.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Inflation als Chance?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Vergangenheit hat gezeigt, dass sich selbst in einer Rezession vor allem Immobilieneigentum als krisenresistent erwiesen hat. W\u00e4hrend Aktieninhaber eine volatile B\u00f6rse direkt zu sp\u00fcren bekommen, k\u00f6nnen sich Inflation und Geldentwertung sogar als Chance f\u00fcr Immobilienbesitzer erweisen. Der Grund: K\u00e4me es aus egal welchen Gr\u00fcnden zu einer Geldentwertung, w\u00fcrde einerseits vom Bargeld-Guthaben eines Sparers nur noch ein Bruchteil \u00fcbrigbleiben. Auf der anderen Seite bliebe von seinen Schulden auch nur ein kleiner Prozentsatz \u00fcbrig.<\/p>

Bei der deutschen W\u00e4hrungsreform 1948 wurde im Durchschnitt etwa 1 zu 20 getauscht (1:18,6). Eine Beispielrechnung: Hatte jemand eine Immobilie im Wert von 1 Million Euro mit einem Kredit finanziert, fiel die Immobilie bei dieser Geldentwertung erstmal um 20-30% in ihrem Wert, weil es keinen funktionierenden Markt gab. Das Darlehen jedoch hatte ebenfalls nicht mehr dieselbe Kaufkraft wie zuvor, sondern war statt 1 Million Euro nur noch rund 50.000 Euro wert. Alles in allem also immer noch ein sehr gutes Gesch\u00e4ft.<\/p>

Die Besitzer von Immobilien sind die Gewinner in der Krise, da die Reduktion ihrer Schulden den Wertverlust der Immobilie mehr als ausgleicht. Voraussetzung ist dabei, dass die Eigent\u00fcmer ohne Liquidit\u00e4tsengpass durch die Krise kommen. Denn erst wenn die Krise \u00fcberstanden ist, kann ein Verkauf der Immobilie<\/a> auch profitabel sein.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was passiert bei einer Scheidung?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der gemeinsame Hauskauf geh\u00f6rt f\u00fcr viele Ehepaare zu den gl\u00fccklichen Meilensteinen im Leben. Was aber passiert, wenn die Ehe scheitert? Wem geh\u00f6rt das Haus, wer darf dort wohnen bleiben und wer muss gehen? Existiert kein Ehevertrag, ist eine Ehe eine so genannte Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass das gesamte w\u00e4hrend der Ehe erwirtschaftete Verm\u00f6gen bei einer Scheidung unter den Eheleuten aufgeteilt wird. Dabei spielt es keine Rolle, wer wie viel zum Verm\u00f6gen beigesteuert hat. Hat das Ehepaar w\u00e4hrend der Ehe ein Haus erworben, geh\u00f6rt diese Immobilie selbstverst\u00e4ndlich als Verm\u00f6genswert zum Zugewinn.\u00a0<\/p>

Ob das Haus im Scheidungsfall besser verkauft, von einem der beiden Ehepartner weiterhin bewohnt oder gar als Wohngemeinschaft behalten werden soll, muss das Paar gemeinsam entscheiden. Beide haben das Recht, im Haus wohnen zu bleiben. Selbst, wenn nur einer der Partner im Grundbuch steht, darf er vor der Scheidung nicht eigenst\u00e4ndig bestimmen, was mit der Immobilie geschieht.\u00a0<\/p>

Entscheiden sich beide f\u00fcr einen Verkauf, wird der Gewinn \u2013 falls es den nach Abl\u00f6sung des Immobilienkredites \u00fcberhaupt gibt \u2013 bei gemeinsamem Eigentum geteilt und bei Alleineigentum eines Ehegatten beim Zugewinn ber\u00fccksichtigt. F\u00fcr Kredite, die man gemeinsam unterschrieben hat, haftet jeder der beiden Eheleute in voller H\u00f6he, unabh\u00e4ngig vom Einkommen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Vorsorglich Fragen kl\u00e4ren macht Sinn.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bleibt einer der ehemaligen Partner im Haus wohnen, muss er den anderen ausbezahlen. Bis es soweit ist, erh\u00e4lt derjenige, der seinen Anteil \u00fcbertragen hat, als Sicherheit einen Vollstreckungsanspruch. Dieser Schritt sollte vor der rechtskr\u00e4ftigen Scheidung erfolgen.<\/p>

Denn normalerweise wird bei der \u00dcbertragung von Eigentum eine Grunderwerbssteuer von rund f\u00fcnf Prozent des Verkehrswertes f\u00e4llig. F\u00fcr Ehegatten entf\u00e4llt diese Steuer hingegen. Wenn es nur noch einen Eigent\u00fcmer gibt, fehlt der Bank ein Schuldner. Manche Kreditinstitute fordern in dem Fall den Abschluss eines neuen Kreditvertrages \u2013 unter Umst\u00e4nden zu anderen Konditionen. Zudem f\u00e4llt in der Regel f\u00fcr Kreditvertr\u00e4ge, die vorzeitig aufgel\u00f6st werden, eine so genannte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung an die Bank an.<\/p>

Werden sich die Eheleute nicht einig, wie es mit der Immobilie weitergehen soll, droht eine\u00a0Teilungsversteigerung<\/a>.\u00a0Diese spielt sich meistens weit unterhalb des eigentlichen Wertes der Immobilie ab, weshalb sich die Ehepartner m\u00f6glichst vor dem Antrag auf Scheidung auf eine L\u00f6sung verst\u00e4ndigen sollten\u00a0.<\/p>

H\u00e4ufig ist die betreffende Immobilie noch gar nicht abbezahlt, wenn es zur Scheidung kommt. F\u00fcr den Hauskredit haftet grunds\u00e4tzlich nur derjenige, der den Vertrag mit der Bank unterschrieben hat. F\u00fcr die Bank ist es dabei unerheblich, ob die Eheleute noch verheiratet oder geschieden sind oder ob der Haftende \u00fcberhaupt noch im Haus wohnt. Meist sind bei gemeinsamem\u00a0Eigentum beide Ehepartner Kreditnehmer<\/a>, da die Bank ein Interesse daran hat, die Schuld bestm\u00f6glich abzusichern.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was geschieht bei Krankheit?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Schwere \u00a0und vor allem auch chronische Erkrankungen f\u00fchren h\u00e4ufig dazu, dass sich Menschen mit der Instandhaltung ihrer Immobilie \u00fcberfordert f\u00fchlen. Auch wer sein Haus als Ferienimmobilie vermietet, kann die Verwaltung als eine Belastung empfinden. Beides kann an einer konkreten k\u00f6rperlichen Einschr\u00e4nkung liegen oder einfach zeitliche Gr\u00fcnde aufgrund von Arztbesuchen und Therapien haben. Lebt man zudem alleine in einem gro\u00dfen Haus, macht man sich vielleicht auch Gedanken \u00fcber einen Umzug in eine kleinere Wohnung, eventuell sogar inklusive Betreuungsleistungen.<\/p>

In einer solchen Situation ist vor allem gute Beratung gefragt. Denn sowohl bei der Instandhaltung als auch bei der Verwaltung von Ferienimmobilien ist die ben\u00f6tigte Unterst\u00fctzung und Entlastung oftmals nicht weit. In diesem Fall k\u00f6nnen ein paar organiatorische Entscheidungen schon dazu f\u00fchren, das Sie Ihre Immobilie sorgenfrei behalten k\u00f6nnen. Schr\u00e4nken die Rahmenbedingungen den Unterhalt der eigenen Immobilie soweit ein, dass Sie \u00fcber einen Verkauf nachdenken, ist vor allem eine fundierte Bewertung der Immobilie der erste Schritt.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Altersvorsorge? Krisensicher und lebenswert.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mit dem Ziel, eine Immobilie als sichere Altersvorsorge zu erwerben, beobachten viele Menschen vor allem auch Objekte in besonders beliebten Lagen. Dazu geh\u00f6rt Sylt ganz vorn an der Spitze des deutschen Immobilienmarktes.<\/p>

Eine krisensichere Altersvorsorge, verbunden mit der Idee, sich im gesunden Sylter Klima einen Lebenstraum zu erf\u00fcllen, von dem auch noch die nachfolgenden Generationen profitieren, ist eine ebenso kluge wie weitsichtige Entscheidung. Denn mit einer gut gew\u00e4hlten Immobilie in einem 1a-Umfeld k\u00f6nnen Sie sich langfristig \u00fcber den Vorteil der Wertsteigerung freuen und verf\u00fcgen \u00fcber eine risikosichere Kapitalanlage.<\/p>

Zum einen, weil das einzigartige Sylter Lebensgef\u00fchl mit den weiten Str\u00e4nden und dem herrlichen Klima der Insel seinesgleichen sucht. Zum anderen weil eine derart besondere Lage auch beim Thema Wiederverkauf immer ein \u00fcberzeugendes Argument sein wird. Und drittens: weil die Immobilienpreise auf Deutschlands n\u00f6rdlichster Insel im Vergleich bisher zu den stabilsten am Markt geh\u00f6rt haben.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die richtige Immobilie finden.<\/h4>

Wir von K\u00f6nig Immobilien Sylt sind als das traditionsreichste Sylter Immobilienunternehmen zusammen mit unseren Finanz- und Rechtsexperten bei allen Fragen rund um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt Ihr bester Berater. Ebenso sind wir Ihr Ansprechpartner und unterst\u00fctzen Sie bei der Vermietung von Ferienwohnungen. Wir stehen an Ihrer Seite, wenn pers\u00f6nliche Gr\u00fcnde Sie den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auf Sylt erw\u00e4gen lassen. In diesem Fall ist eine realistische Einwertung Ihrer Immobilie der erste Schritt. Gerne beraten wir Sie pers\u00f6nlich und individuell \u2013 Wir freuen uns auf Sie!<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fotos: \u00a9 harbucks via Adobe Stock, BestForYou via Adobe Stock.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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