{"id":11429,"date":"2023-01-17T11:28:07","date_gmt":"2023-01-17T10:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=11429"},"modified":"2023-08-24T13:42:55","modified_gmt":"2023-08-24T11:42:55","slug":"erbpacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/erbpacht\/","title":{"rendered":"Erbpacht"},"content":{"rendered":"\t\t
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Das\u00a0Erbbaurecht<\/a>, umgangssprachlich Erbpacht genannt, erm\u00f6glicht es Bauherren, ein Erbbaugrundst\u00fcck \u00fcber einen Zeitraum von bis zu 99 Jahren zu pachten und darauf ein Haus zu errichten. Grundst\u00fccke mit entsprechenden Erbbaurechtsvertr\u00e4gen werden h\u00e4ufig von Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen angeboten. Aber auch Privatpersonen k\u00f6nnen Erbbaurechtsgeber sein.<\/p>

Ein Grundst\u00fcck mit Erbpacht zu kaufen, kann sinnvoll sein, wenn man unbedingt im eigenen Haus leben m\u00f6chte, daf\u00fcr aber nur begrenzt\u00a0Eigenkapital<\/a>\u00a0mitbringt. Die Kosten f\u00fcr einen\u00a0Grundst\u00fcckskauf\u00a0fallen weg. Mit dem Erbbauzins zahlen P\u00e4chter quasi eine Miete f\u00fcr die langj\u00e4hrige Nutzung. Man wohnt wie ein Eigent\u00fcmer, aber es geh\u00f6rt einem nur das Haus, das auf dem Grund steht \u2013 nicht der Boden.<\/p>

Vorteile und Nachteile der Erbpacht<\/strong><\/p>

Wenn in teuren Lagen kleine Preise locken, ist nicht selten die Erbpacht im Spiel. Das kann ein Schn\u00e4ppchen sein \u2013 oder mehr Kosten nach sich ziehen, als zun\u00e4chst erahnt.<\/p>

Vorteile<\/h6>
  1. G\u00fcnstige Alternative zur Grundst\u00fccksfinanzierung, wenn die Zinsen hoch sind<\/li>
  2. Attraktiv f\u00fcr Familien mit geringem Eigenkapital<\/li>
  3. Vergabe nach sozialen Gesichtspunkten
    (zum Beispiel bei kirchlichen Erbpachtgebern)<\/li>
  4. Erbbaurecht kann verkauft oder vererbt
    werden<\/li>
  5. Endet der Vertrag, wird der Erbbauberechtigte
    f\u00fcr das Haus entsch\u00e4digt<\/li><\/ol>
    Nachteile<\/h6>
    1. Wegen der Anpassung des Erbbauzinses zahlt
      man mit der Zeit mehr, statt weniger. Das Grundst\u00fcck
      geh\u00f6rt einem am Ende immer noch nicht<\/li>
    2. Nicht alle Banken finanzieren ein Haus auf einem
      Erbpachtgrundst\u00fcck, da die Bauherren keine Eigent\u00fcmer
      sind<\/li>
    3. Mitspracherecht des Erbpachtgebers beim Bau des
      Hauses und nachtr\u00e4glichen Ver\u00e4nderungen<\/li>
    4. Bei geringer Restlaufzeit des Vertrags schwierig
      zu verkaufen<\/li>
    5. Die Entsch\u00e4digung f\u00fcr das Haus bel\u00e4uft sich auf
      Zweidrittel des regul\u00e4ren Verkehrswerts der Immobilie<\/li><\/ol>

      Quelle: https:\/\/www.haus.de\/geld-recht\/erbpacht-oft-ein-schnaeppchen-manchmal-ein-risiko-16173<\/a><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Das Erbbaurecht, umgangssprachlich Erbpacht genannt, erm\u00f6glicht es Bauherren, ein […]","protected":false},"author":11,"featured_media":11430,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[146,63],"class_list":["post-11429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lexikon","tag-erbpacht","tag-lexikon"],"acf":[],"yoast_head":"\nErbpacht - K\u00f6nig Immobilien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Grundst\u00fcck mit Erbpacht zu kaufen, kann sinnvoll sein, wenn man im eigenen Haus leben m\u00f6chte, aber nur begrenzt Eigenkapital mitbringt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/erbpacht\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Erbpacht - 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