{"id":11752,"date":"2023-03-28T12:14:23","date_gmt":"2023-03-28T10:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=11752"},"modified":"2024-10-02T15:44:20","modified_gmt":"2024-10-02T13:44:20","slug":"verbesserung-fuer-immobilienbesitzer-die-afa-abschreibung-fuer-immobilien-erhoeht-sich-auf-3-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/verbesserung-fuer-immobilienbesitzer-die-afa-abschreibung-fuer-immobilien-erhoeht-sich-auf-3-prozent\/","title":{"rendered":"AfA-Abschreibung f\u00fcr Immobilien erh\u00f6ht sich auf 3%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Verbesserung f\u00fcr Immobilienbesitzer: <\/strong>Die AfA-Abschreibung f\u00fcr Immobilien erh\u00f6ht sich auf 3 Prozent<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Mit dem aktuellen Jahressteuergesetz hat der Finanzausschuss der Bundesregierung eine F\u00fclle von steuerlichen Ver\u00e4nderungen beschlossen. Nochmals verbessert gegen\u00fcber dem Ursprungsentwurf wurde dabei die M\u00f6glichkeit zur Abschreibung von Immobilien. Kern der neuen Regelung: Der sogenannte lineare AfA-Satz zur Abschreibung von Wohngeb\u00e4uden wurde von zwei auf drei Prozent angehoben. Die Regelung ist bereits zum Jahresanfang 2023 in Kraft getreten<\/a> und damit sechs Monate fr\u00fcher als zun\u00e4chst vorgesehen auf den Weg gebracht worden.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Was ist die Abschreibung (AfA) bei Immobilien?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Abschreibung bei Immobilien (AfA) soll grunds\u00e4tzlich die begrenzte Nutzungsdauer einer Immobilie nachvollziehen. Sie beruht auf der Annahme, dass eine\u00a0Immobilie \u2013 anders als ein Grundst\u00fcck \u2013 durch den Gebrauch abgenutzt wird\u00a0und an Wert verliert.\u00a0Der Wert des Grundst\u00fccks hat keine Auswirkung auf die H\u00f6he der AfA, denn ein Grundst\u00fcck nutzt sich nicht ab. Bei einer Immobilie, zum Beispiel einem Einfamilienhaus, werden also zun\u00e4chst der Wert der Immobilie und der Wert des Grundst\u00fcckes ermittelt und voneinander getrennt. Die Bemessung der AfA orientiert sich ausschlie\u00dflich am Wert der Immobilie.<\/p>\n

Die AfA (\u201eAbsetzung f\u00fcr Abnutzung\u201c)\u00a0macht es nun m\u00f6glich, die Anschaffungs- und Herstellungskosten\u00a0einer Immobilie anteilig als Werbungskosten von der Steuer abzusetzen<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"AfA-Abschreibung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Die Anschaffungs- und Herstellungskosten einer\u00a0privat vermieteten Immobilie k\u00f6nnen anteilig als Werbungskosten\u00a0regelm\u00e4\u00dfig von der Steuer abgesetzt werden.\u00a0<\/span><\/span>Diese privat\u00a0vermieteten Immobilien profitieren von der AfA-Neuregelung, wenn\u00a0die Fertigstellung der Immobilie ab dem 01.01.2023 erfolgt. Damit\u00a0wirkt sich die AfA durch die steuerliche Entlastung direkt auf die\u00a0Rendite aus. Neben Eigent\u00fcmern und Vermietern spielt die\u00a0Abschreibung einer Immobilie deshalb auch f\u00fcr Kapitalanleger eine\u00a0wichtige Rolle.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ein kleines Rechenbeispiel \nzur Veranschaulichung<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Herr Meier kauft eine 10 Jahre alte Eigentumswohnung f\u00fcr 100.000 Euro (ohne Grund und Boden), die vermietet werden soll. Daf\u00fcr gibt es jetzt die lineare Abschreibung in H\u00f6he von 3 statt 2 Prozent. Herr Meier kann also\u00a0Jahr f\u00fcr Jahr 3 Prozent von 100.000 Euro = 3.000 Euro als Abschreibung absetzen.<\/p>\n

Vermietung oder Gewerbe?<\/b>

Abschreibungen gibt es nur f\u00fcr\u00a0vermietete\u00a0oder betrieblich genutzte H\u00e4user und Wohnungen. Oftmals wird\u00a0ein Teil\u00a0einer Immobilie\u00a0auch zu eigenen Wohnzwecken genutzt\u00a0oder unentgeltlich \u00fcberlassen (z.B. an einen Angeh\u00f6rigen). In diesem Fall m\u00fcssen die Anschaffungs- oder Herstellungskosten auf die verschieden genutzten Fl\u00e4chen\u00a0aufgeteilt werden<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Steuerfalle: Anschaffungsnahe Aufwendungen<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Beim Kauf einer Immobilie sollte man mit Blick auf die Abschreibung darauf achten, dass die Kosten f\u00fcr die Sanierung der Immobilie nicht den Anschaffungskosten zugerechnet werden. Ansonsten k\u00f6nnen die sogenannten \u201eanschaffungsnahen Aufwendungen\u201c unter Umst\u00e4nden steuerlich negative Folgen mit sich bringen.<\/p>\n

Was bedeutet das?<\/b><\/p>\n

Anschaffungsnahe Aufwendungen sind umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen, die in den ersten drei Jahren nach Erwerb einer Immobilie vorgenommen werden und die insgesamt teurer sind als 15 Prozent des Kaufpreises der Immobilie (ohne Mehrwertsteuer<\/a>). Ist dies der Fall, werden die Sanierungskosten den Anschaffungskosten zugerechnet und k\u00f6nnen nur mit bis zu 2,5 Prozent j\u00e4hrlich abgeschrieben werden. Als Folge davon ist kein Sofortabzug der Aufwendungen m\u00f6glich, sondern lediglich die Ber\u00fccksichtigung \u00fcber die entsprechende Geb\u00e4udeabschreibung<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"AfA-Abschreibung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was ist ein AfA-Step Up?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Durch die allgemeine Entwicklung der Immobilienpreise oder bei Immobilien, die schon sehr lange im Eigentum sind (bei Wohnimmobilien 50 Jahre) ist eine Abschreibung unter Umst\u00e4nden gar nicht mehr m\u00f6glich.<\/p>\n

In einem solchen Fall kann \u00fcber eine Hebung der Bemessungsgrundlage \u2013 ein sogenanntes \u00adAfA-Step Up \u2013 nachgedacht werden.<\/p>\n

Zur Verdeutlichung ein Beispiel: Ein 1970 f\u00fcr 100.000 Euro (ca. 200.000 DM) angeschafftes Geb\u00e4ude wurde bislang mit 2 Prozent j\u00e4hrlich abgeschrieben. Vom Kaufpreis entfielen 50 Prozent auf das Geb\u00e4ude. Bislang konnten daher 1.000 Euro Abschreibung von den Eink\u00fcnften aus Vermietung steuermindernd abgesetzt werden. Der heutige Wert von Immobilie und Grundst\u00fcck betr\u00e4gt aber 400.000 Euro, wobei nach wie vor 50 Prozent des Gesamtwertes auf das Geb\u00e4ude entfallen.<\/p>\n

Nach einem AfA-Step Up k\u00f6nnen nun 4.000 Euro von den Eink\u00fcnften als AfA abgezogen werden<\/a>. Ob ein AfA-Step Up sinnvoll ist, muss im Wege einer sorgf\u00e4ltigen Gesamtabw\u00e4gung ermittelt werden. Wir bei K\u00f6nig Sylt Immobilien arbeiten mit erfahrenen Fachleuten aus dem Finanzbereich zusammen, die wir Ihnen in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch gerne empfehlen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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