{"id":11886,"date":"2023-04-26T11:39:33","date_gmt":"2023-04-26T09:39:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=11886"},"modified":"2024-10-02T14:57:19","modified_gmt":"2024-10-02T12:57:19","slug":"der-traum-vom-eigenheim-eine-altersfrage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/der-traum-vom-eigenheim-eine-altersfrage\/","title":{"rendered":"Der Traum vom Eigenheim \u2013 eine Altersfrage?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Der Kauf einer eigenen Immobilie geh\u00f6rt f\u00fcr viele Menschen zu den gro\u00dfen Lebenstr\u00e4umen. Ein sicheres Dach \u00fcber dem Kopf, Platz f\u00fcr die Familie, Altersvorsorge und Verm\u00f6gensaufbau: es gibt viele Punkte, die f\u00fcr Wohneigentum sprechen. Doch wann ist das beste Alter um eine eigene Immobilie zu erwerben? Und was sollte man bei der Suche nach dem passenden Objekt, der Finanzplanung und dem Kauf beachten?<\/p>\n

Sind es oft vor allem junge Familien, die sich nach den eigenen vier W\u00e4nden und insbesondere nach einem Haus im Gr\u00fcnen sehnen, stellen sich auch immer mehr \u00e4ltere Menschen mit Blick auf den Ruhestand die Frage, wie und wo sie leben wollen. Aktiv und naturverbunden sind sie auf der Suche nach einem ganz besonderen Ort, der nun zur Heimat werden kann. Viele Menschen in diesem Lebensabschnitt sind begeistert von dem einmaligen Charme der Insel Sylt und m\u00f6chten sich hier dauerhaft niederlassen, um das Meer, die kilometerlangen Sandstr\u00e4nde und die Naturverbundenheit der Insel t\u00e4glich erleben zu k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Gibt es das richtige Alter, um ein Haus zu kaufen?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Grunds\u00e4tzlich gibt es kein perfektes Alter f\u00fcr den Hauskauf. Nach offiziellen Daten<\/a> liegt das Durchschnittsalter f\u00fcr den ersten Kauf einer Immobilie bei rund 39\u00a0Jahren. Ein \u201erichtiges\u201c Alter f\u00fcr den Hauskauf gibt es aber nicht. Vielmehr stehen in jedem Alter unterschiedliche Priorit\u00e4ten im Vordergrund und es gibt verschiedene Dinge zu beachten.<\/p>\n

In jedem Fall sind beim Kauf einer Immobilie Rahmenbedingungen wie Eigenkapital und Bonit\u00e4t, Kreditzinsen- und laufzeit sowie das aktuelle Angebot auf dem Immobilienmarkt ausschlaggebend. Wer sich in jungem Alter f\u00fcr ein Darlehen entscheidet, steht noch lange im Berufsleben, kann sein Einkommen einbringen und hat den Vorteil, es fr\u00fcher abbezahlt zu haben und l\u00e4nger in der eigenen Immobilie mietfrei zu wohnen.<\/p>\n

Aktuell spielen vor allem die nach vielen Jahren wieder steigenden Zinsen eine Rolle bei der Finanzierung einer Immobilie. Seit Anfang 2022 kletterte der Zinssatz im Schnitt um 2,5 Prozentpunkte. Aktuell liegen Kreditzinsen zwischen 4,1 und 4,5 Prozent effektiv\u00a0\u2013 je nach H\u00f6he des Kreditrahmens und des eingebrachten Eigenkapitals<\/a>. Aufgrund der gestiegenen Zinsen wird eine Finanzierung mit einem Mindestanteil an Eigenkapital deshalb tendenziell schwieriger. Der Anteil an K\u00e4ufern, die ein h\u00f6heres Eigenkapital mitbringen oder gar nicht finanzieren m\u00fcssen, steigt.<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich empfehlen Finanzfachleute, Eigenkapital in H\u00f6he von mindestens 20 Prozent der Kaufsumme beim Kauf einer Immobilie mitzubringen.\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dazu z\u00e4hlen Bargeld und Sparguthaben, Aktien und Wertpapiere sowie Guthaben auf einem Bausparvertrag oder ein eigenes Grundst\u00fcck. Auch Erbschaft und Schenkungen stocken das Eigenkapital auf. Je mehr Eigenkapital eingebracht werden kann, desto niedriger das\u00a0Darlehen<\/a>\u00a0der Bank. Je weniger die Bank f\u00fcr ein Darlehen beisteuern muss, desto eher stimmt sie einem Kaufvorhaben zu.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Hauskauf ab 55 Jahren: Gibt es von der Bank dann noch ein Darlehen? <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Auch wenn es f\u00fcr Banken grunds\u00e4tzlich w\u00fcnschenswert ist, wenn ein Darlehen vor der Rente abbezahlt ist, weil danach in der Regel weniger monatliches Einkommen zur Verf\u00fcgung steht, muss der Hauskauf auch f\u00fcr K\u00e4ufer im fortgeschrittenen Alter und mit Blick auf den Ruhestand nicht unbedingt ein Wunschtraum bleiben.<\/p>\n

F\u00fcr diese Altersgruppe, die sich den Wunsch vom Altersruhesitz erf\u00fcllen m\u00f6chte, ergeben sich in erster Linie zwei Herausforderungen: Der k\u00fcrzere Tilgungszeitraum bis zur Rente und die h\u00f6heren R\u00fcckzahlungsraten. Laut Stiftung Warentest<\/a> ist inzwischen fast jeder vierte K\u00e4ufer einer Erstimmobilie \u00e4lter als 55\u00a0Jahre. Angebote f\u00fcr passende Immobilienkredite im Alter gibt es daher viele.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Zus\u00e4tzliche Sicherheiten<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Zielf\u00fchrend kann es f\u00fcr \u00e4ltere Kredit-Antragsteller sein, der Bank zus\u00e4tzliche Sicherheiten anzubieten:\u00a0Eine Lebensversicherung beispielsweise l\u00e4sst sich auch als Eigenkapital anrechnen und st\u00e4rkt die Bonit\u00e4t. Wird eine kostenfreie Anpassung der Monatsraten im Vertrag festgeschrieben, k\u00f6nnen flexible Raten der jeweiligen Lebenslage angepasst werden. So k\u00f6nnen h\u00f6here Raten w\u00e4hrend der Berufst\u00e4tigkeit gezahlt werden, die zum Rentenbeginn dann reduziert werden.<\/p>\n

Stichwort Sondertilgungen:\u00a0Wird zum Rentenbeginn eine Kapitallebens- oder\u00a0private Rentenversicherung\u00a0f\u00e4llig, kann damit ein Anteil des Darlehens getilgt werden. Aufpassen beim Kleingedruckten: Bei einigen Banken ist die H\u00f6he einer Sondertilgung begrenzt oder nur gegen Geb\u00fchren<\/a> m\u00f6glich.<\/p>\n

Auch ein Riester-Vertrag kann beim Immobilienkauf Vorteile mit sich bringen. So kann das bisher Angesparte in die Immobilienfinanzierung investiert und damit das Eigenkapital erh\u00f6ht werden. Au\u00dferdem belohnt der Staat Riester-Vertr\u00e4ge mit einem Steuervorteil: Bis zu 2.100\u00a0Euro im Jahr k\u00f6nnen f\u00fcr geleistete Beitr\u00e4ge als Sonderausgaben geltend gemacht werden. Wird die Riester-F\u00f6rderung f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum genutzt, werden au\u00dferdem sp\u00e4ter keine Steuern darauf berechnet.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wenn die n\u00e4chste Generation an Bord kommt<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gibt es einen Erben, der notfalls das Darlehen \u00fcbernehmen k\u00f6nnte? Nachweise \u00fcber die Erbfolgeregelung k\u00f6nnen beim Kreditantrag hilfreich sein. Noch besser ist es, einen j\u00fcngeren B\u00fcrgen mit in den Vertrag aufnehmen zu k\u00f6nnen. Der Kreditgeber ist dann versichert, dass das Erbe nicht ausgeschlagen wird und damit auch die Schulden zur\u00fcckgezahlt werden.\u00a0<\/p>\n

Auch die M\u00f6glichkeiten einer KfW-F\u00f6rderung sollte beim Immobilienkauf gepr\u00fcft und einkalkuliert werden. Die Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) bietet zahlreiche Programme in den Bereichen Bauen, Wohnen und Energiesparen an, wie zum Beispiel Kredite f\u00fcr die Renovierung nach dem Kauf einer Immobilie, den altersgerechten Umbau, Zusch\u00fcsse zum energieeffizienten Sanieren sowie F\u00f6rderkredite f\u00fcr den Erwerb einer Eigentumsimmobilie.<\/p>\n

Hier k\u00f6nnen Sie Ihr Kauf- und Bauvorhaben eingeben und alles \u00fcber die
F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten durch die KfW<\/a> erfahren.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Checkliste f\u00fcr die Kreditwahl <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kaufinteressenten, vor allem diejenigen, die \u00fcber 55 Jahre alt sind, sollten bei der Kreditwahl diese Fragen ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n