{"id":12529,"date":"2023-07-26T16:55:59","date_gmt":"2023-07-26T14:55:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=12529"},"modified":"2024-10-02T15:30:42","modified_gmt":"2024-10-02T13:30:42","slug":"immobilien-vererben-wissenswertes-rund-ums-thema-erbschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/immobilien-vererben-wissenswertes-rund-ums-thema-erbschaft\/","title":{"rendered":"Immobilien vererben: Wissenswertes rund ums Thema Erbschaft"},"content":{"rendered":"\t\t
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Immobilien zu kaufen, zu besitzen und eines Tages auch zu vererben geh\u00f6rt f\u00fcr viele Menschen zu den gro\u00dfen Meilensteinen im Leben und ist in den meisten F\u00e4llen eine sehr private und auch emotionale Angelegenheit. Wenn der Zeitpunkt gekommen ist, die eigene Immobilie an die n\u00e4chste Generation zu \u00fcberschreiben, ist sorgf\u00e4ltige Planung der sichere Weg, um einen reibungslosen Nachlass zu sichern und k\u00fcnftige Probleme zu vermeiden.<\/p>

Das Vererben einer Immobilie ist ein komplexer Prozess. Grunds\u00e4tzlich gilt es zu \u00fcberlegen, ob man seine Immobilie traditionell vererben, oder bereits zu Lebzeiten an Kinder und Verwandte \u00fcbergeben m\u00f6chte. Viele w\u00fcnschen sich, dass das Haus im Familienbesitz bleibt. Doch durch die boomenden Immobilienpreise steigen auch die Steuern, die die Erben im Erbfall zahlen m\u00fcssen (Erbschaftsteuer). Es kann f\u00fcr die Kinder und Erben schwierig werden, diese Steuerlast zu stemmen, um die Immobilie halten zu k\u00f6nnen. Wer Erbschaftsteuer sparen m\u00f6chte, kann seinen Nachlass fr\u00fchzeitig regeln und das Haus schon\u00a0zu Lebzeiten an die Erben \u00fcberschreiben<\/a>.<\/p>

Wer ein Haus klassisch vererbt hat bis zu seinem Tod alle Rechte und Pflichten, die ein Immobilienbesitz mit sich bringt, also Nutzungsrecht, Kosten, Verantwortung. Wird kein Notar f\u00fcr die Erstellung eines ausdr\u00fccklichen letzten Willens eingesetzt, greift die gesetzliche Erbfolge. Inwieweit beim Vererben des eigenen Haus Steuern f\u00fcr die Erben anfallen, h\u00e4ngt vom\u00a0Verwandtschaftsgrad\u00a0zu den Erben und den entsprechenden Freibetr\u00e4gen ab<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Die gesetzliche Erbfolge<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gibt es kein Testament, gilt die gesetzliche Erbfolge und die engsten Verwandten treten ihr Erbe an. Das gesetzliche Erbrecht der Verwandten richtet sich nach einem sogenannten \u201eOrdnungssystem\u201c, nach dem Erben in Verwandtschaftsgrade aufgeteilt werden. Verwandte der 1. Ordnung sind die Kinder und Enkelkinder des Erblassers. Alle Kinder erben jeweils zu gleichen Teilen.<\/p>

Der \u00fcberlebende Ehegatte des Verstorbenen ist neben Verwandten der ersten Ordnung zu\u00a0einem Viertel\u00a0und neben Verwandten der zweiten Ordnung (Geschwister, Nichten und Neffen, etc.) oder neben Gro\u00dfeltern\u00a0zur H\u00e4lfte\u00a0als gesetzlicher Erbe berufen.<\/p>

In sehr vielen Familien erh\u00f6ht sich der Erbanteil des Ehegatten auf die H\u00e4lfte, wenn die Eheleute in einer sogenannten\u00a0\u201eZu\u00adge\u00adwinn\u00adge\u00admein\u00adschaft<\/a>\u201c\u00a0gelebt haben, was dann der Fall ist, wenn das Ehepaar keinen\u00a0Ehevertrag<\/a> hatte. Hatte die verstorbene Person keine Kinder, erben die Eltern, falls sie noch leben. Ansonsten die Geschwister zu gleichen Teilen. Schlie\u00dflich Onkel und Tanten. Von der Familie des Partners bekommen Angeheiratete nichts<\/a>.<\/p>

In Deutschland besa\u00dfen laut einer Umfrage von\u00a0Yougov<\/a>\u00a0im August 2022 etwa 66 Prozent der Deutschen kein Testament. Dementsprechend entscheidet in rund\u00a0zwei Dritteln\u00a0der Todesf\u00e4lle\u00a0die gesetzliche Erbfolge, wer das Verm\u00f6gen des Verstorbenen<\/a> bekommt\u00a0.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wer f\u00fcr den Nachlass seiner Immobilie und seines Verm\u00f6gen individuelle W\u00fcnsche hat, ben\u00f6tigt ein Testament oder einen Erbvertrag, um seinen letzten Willen klar und rechtlich bindend festzulegen. Darin wird angegeben, wer die Immobilie erben und unter welchen Bedingungen dies geschehen soll.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Das Erbe ausschlagen<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nicht immer ist eine Erbschaft jedoch mit der romantischen Vorstellung unverhofften Reichtums und finanzieller Vorteile f\u00fcr den Erben verbunden. Denn auch die Schulden des Verstorbenen werden vererbt. F\u00fcr diese haftet der Erbe dann mit seinem eigenen Privatverm\u00f6gen. Demzufolge kann ein Erbe auch \u201eNein\u201c zur Hinterlassenschaft sagen und sein Erbe nicht antreten.<\/p>

Gr\u00fcnde f\u00fcr die Ausschlagung des Erbes kann der bereits erw\u00e4hnte \u00fcberschuldete Nachlass sein. Aber auch eine sanierungsbed\u00fcrftige Immobilie kann f\u00fcr den Erben richtig ins Geld gehen und es sollte gr\u00fcndlich abgewogen werden, welche Folgekosten und Konsequenzen das Erbe eines Hauses mit sich bringen kann, das alt ist und lange nicht renoviert wurde<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Erbschaft oder Schenkung<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wird ein Haus zu Lebzeiten \u00fcbergeben, ist von einer Schenkung die Rede. Das bedeutet, alle Rechte und Pflichten gehen in diesem Moment an die Beg\u00fcnstigten \u00fcber. Wird eine Immobilie im Rahmen einer Schenkung \u00fcbertragen, muss dies notariell beurkundet werden. Ob in diesem Fall eine Schenkungssteuer f\u00e4llig wird, h\u00e4ngt vom Verwandtschaftsgrad zwischen Schenkendem und Beschenkten ab.<\/p>

Bei der Entscheidung, ob man die eigene Immobilie nach dem Tod vererben oder zu Lebzeiten als Schenkung \u00fcbergeben m\u00f6chte, ist auch ein Blick auf die Steuers\u00e4tze und Freibetr\u00e4ge bei Schenkungs- und Erbschaftssteuer hilfreich. Immerhin k\u00f6nnte eine Schenkung in zwei Stufen zu Lebzeiten des Erblassers eine nur halb so hohe Steuerlast verursachen, wie die klassisch anfallende Erbschaftssteuer<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Nie\u00dfbrauchrecht oder lebenslanges Wohnrecht?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer zu Lebzeiten eine Immobilie verschenkt, in der er weiter wohnen oder sie vermieten m\u00f6chte, kann sich ein Nie\u00dfbrauchsrecht<\/a> oder lebenslanges Wohnrecht eintragen lassen. Sowohl der Nie\u00dfbrauch<\/a> als auch das Wohnrecht werden im Grundbuch eingetragen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Nie\u00dfbrauchrecht berechtigt den Inhaber, die Immobilie zu bewohnen und sie auch zu vermieten. W\u00e4hrend der Laufzeit des Nie\u00dfbrauchrechts ist der Nie\u00dfbrauchnehmer f\u00fcr die Instandhaltung und Pflege der Immobilie verantwortlich. Er tr\u00e4gt auch die damit verbundenen Kosten, wie beispielsweise Versicherungen und Steuern. Das Nie\u00dfbrauchrecht kann in verschiedenen Situationen sinnvoll sein, beispielsweise um \u00e4lteren Menschen die M\u00f6glichkeit zu geben, in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben, w\u00e4hrend sie gleichzeitig die Immobilie an einen Erben \u00fcbertragen. Mit einem Nie\u00dfbrauch l\u00e4sst sich zudem die Schenkungssteuer sparen, weil dessen Wert vom steuerlichen Wert der Immobilie<\/a> abgezogen wird\u00a0.<\/p>

Ein beliebtes und in Deutschland weitverbreitetes Erbschaftsmodell ist, das Haus an die Kinder zu vererben und dem noch in dem Haus lebenden verwitweten Ehepartner ein lebenslanges Wohnrecht einzur\u00e4umen. Aber anstatt sorgenfrei zu wohnen, kann diese Option f\u00fcr den Hinterbliebenen teuer werden.<\/p>

Daf\u00fcr hat ein Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) gesorgt: Es besagt, dass ein hinterbliebener Ehepartner, dem ein lebenslanges kostenloses Wohnrecht im\u00a0Eigenheim<\/a>\u00a0zugesprochen worden ist, Erbschaft- und Schenkungsteuer zahlen muss, auch wenn er im eigentlichen Sinne gar nicht geerbt hatte.<\/p>

Die WELT illustriert einen solchen Fall an diesem Beispiel: In dem vor dem BFH beurteilten Fall hatte ein Mann ein Haus je zur H\u00e4lfte seinen beiden Kindern vererbt und seiner Ehefrau lebenslanges Wohnrecht darin einger\u00e4umt. Das Finanzamt forderte die Witwe daraufhin zur Zahlung von Erbschaftsteuer auf. Die Witwe wehrte sich dagegen mit dem Verweis auf das Erbschaftsteuergesetz, welches Hauserben von der Steuer befreit, wenn sie selbst in der Immobilie wohnen.\u00a0Das Finanzamt hingegen vertrat die Auffassung, diese Regelung treffe auf die mit Wohnrecht in der Immobilie verbliebene Witwe nicht zu, da sie nicht die tats\u00e4chliche Erbin der Immobilie sei, sondern diese nun den Kindern geh\u00f6re. Dieser Auffassung schlossen sich die obersten Finanzrichter an.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Freibetr\u00e4ge<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Zu beachten sind auch die unterschiedlichen Freibetr\u00e4ge, die im Fall einer Erbschaft bei verheirateten und unverheirateten Paaren sehr unterschiedlich ausfallen: Ehe- und Lebenspartner m\u00fcssen erst geerbte Betr\u00e4ge \u00fcber 500.000 Euro versteuern. Bei unverheirateten und unverpartnerten Paaren hingegen greift der Fiskus bereits ab 20.000 Euro zu.<\/p>

\u00a0<\/p>

Quelle: https:\/\/www.buhl.de\/steuer\/ratgeber\/erbschaftssteuer\/<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Zu allererst: Immobilie bewerten lassen<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer sich die Frage stellt, wie er seinen Nachlass regeln kann, ob ein Testament sinnvoll ist und wer sein Erbe antreten soll, ist gut beraten mit einer Bestandsaufnahmen zu beginnen. Lassen Sie die Immobilie professionell bewerten, um ihren aktuellen Marktwert festzustellen. Dies kann bei der Aufteilung des Verm\u00f6gens und der Berechnung der Erbschaftssteuer helfen. Nur so erhalten Sie einen realistischen Wert, der allen weiteren \u00dcberlegungen zugrunde gelegt werden kann.<\/p>

Wir bei K\u00f6nig Sylt Immobilien sind Experten in der Bewertung von Immobilien und stehen Ihnen an diesem Punkt Ihrer Planungen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie gerne ein pers\u00f6nliches Gespr\u00e4ch mit uns oder nutzen Sie im ersten Schritt unser kostenloses und unverbindliches Bewertungs-Tool.<\/a><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fotos: \u00a9 Shutterstock<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Immobilien zu kaufen, zu besitzen und eines Tages auch zu vererben geh\u00f6rt f\u00fcr viele Menschen zu […]","protected":false},"author":11,"featured_media":12754,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[144,155],"class_list":["post-12529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-startseite","category-uncategorized","tag-erbschaftssteuer","tag-immobilieneigentum"],"acf":[],"yoast_head":"\nWissenswertes rund die Erbschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Vererben einer Immobilie ist ein komplexer Prozess. 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