{"id":13802,"date":"2024-04-16T16:36:03","date_gmt":"2024-04-16T14:36:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=13802"},"modified":"2024-06-19T11:28:37","modified_gmt":"2024-06-19T09:28:37","slug":"dienstbarkeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/dienstbarkeiten\/","title":{"rendered":"Dienstbarkeiten"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"13802\" data-post-id=\"13802\" data-obj-id=\"13802\" class=\"elementor elementor-13802 dce-elementor-post-13802\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c0a0d8d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6c0a0d8d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-48514baa\" data-id=\"48514baa\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68ac675b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68ac675b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<div class=\"mod-copytext col-xs-12\"><div class=\"inner\"><div class=\"text\"><div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_1\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_1 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_1 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\">\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div data-id=\"694d7d4b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\"><div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_1\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_1 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_0 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3>Welche Dienstbarkeiten k\u00f6nnen im Grundbuch eingetragen sein?\u00a0<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_1 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Bei Verkauf und Kauf von Immobilien spielen Dienstbarkeiten eine wichtige Rolle. Manche Dienstbarkeiten sind f\u00fcr einen Immobilienverkauf v\u00f6llig unproblematisch und stellen f\u00fcr den K\u00e4ufer kein Problem dar.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"et_pb_section et_pb_section_2 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_2 et_pb_row_3-4_1-4\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_3_4 et_pb_column_2 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_2 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3>WAS VERSTEHT MAN UNTER DIENSTBARKEIT?<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_3 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\">Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich um dingliche Rechte an Grundst\u00fccken. Diese Rechte beschr\u00e4nken den Eigent\u00fcmer des belasteten Grundst\u00fccks und geben dem Berechtigten die Befugnis, das \u201edienstbar gemachte\u201c Grundst\u00fcck in einem bestimmten Umfang zu nutzen. Dieser Umfang ist genau definiert. Es gibt insgesamt drei Arten von Dienstbarkeiten, und zwar:\u00a0<\/div><div>\u00a0<\/div><ol><li class=\"et_pb_text_inner\">Grunddienstbarkeit\u00a0<\/li><li class=\"et_pb_text_inner\">beschr\u00e4nkte pers\u00f6nliche Dienstbarkeit\u00a0<\/li><li class=\"et_pb_text_inner\">Nie\u00dfbrauch<\/li><\/ol><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_4 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3>GRUNDDIENSTBARKEIT MUSS KEIN NACHTEIL SEIN<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_5 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Von einer Grunddienstbarkeit sind immer zwei Grundst\u00fccke betroffen. Ein Grundst\u00fcck ist belastet und das andere Grundst\u00fcck ist im Vorteil. In diesem Zusammenhang wird vom dienenden und herrschenden Grundst\u00fcck gesprochen. Grunddienstbarkeit kann in verschiedenen Auspr\u00e4gungen vorkommen. Es kann sich zum Beispiel um ein Wegerecht oder Leitungsrecht handeln. Praktisch bedeutet es, dass der Berechtigte das Recht hat, Rohrleitungen f\u00fcr Abwasser, Gas, usw. \u00fcber das belastete bzw. dienende Grundst\u00fcck zu f\u00fchren. Vor allem in den St\u00e4dten sind Leitungsrechte oft eingetragen und haben in der Regel keine negativen Auswirkungen auf den Verkauf oder Kauf einer Immobilie. Es besteht auch die M\u00f6glichkeit, dass das benachteiligte Grundst\u00fcck durch Bauverbote oder -beschr\u00e4nkungen beeintr\u00e4chtigt wird. Beispielsweise kann ein Mindestabstand zur Grundst\u00fccksgrenze vorgeschrieben oder die H\u00f6he der Geb\u00e4ude begrenzt werden. Unter Umst\u00e4nden wird auch die gewerbliche Nutzung bestimmter Grundst\u00fccke ausgeschlossen oder eingeschr\u00e4nkt.<\/p><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_6 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3>BESCHR\u00c4NKTE PERS\u00d6NLICHE DIENSTBARKEIT<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_7 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><p>Pers\u00f6nliche Dienstbarkeit wird immer f\u00fcr eine bestimmte Person bestellt. Diese Person kann, aber muss nicht, Eigent\u00fcmerin des Grundst\u00fccks sein. Die Person hat das Recht auf eine genau festgelegte Nutzung des Grundst\u00fccks, die genau definiert wird. Das kann zum Beispiel das Wohnungsrecht oder Dauernutzungsrecht sein. Von pers\u00f6nlichen Dienstbarkeiten machen manche Eltern Gebrauch, wenn sie die Immobilie auf ihre Kinder \u00fcbertrage.<\/p><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_8 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3>NIESSBRAUCH KANN IMMOBILIENVERKAUF EINSCHR\u00c4NKE<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_9 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><a href=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/niessbrauch\/\">Nie\u00dfbrauchrecht<\/a> wird vor allem im erbrechtlichen Zusammenhang verwendet. Hier ein typisches Beispiel f\u00fcr Nie\u00dfbrauch: Herr W\u00fcrzer setzt seinen Sohn Franz zu seinem alleinigen Erben ein. Er tr\u00e4gt den <a href=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/niessbrauch\/\">Nie\u00dfbrauch<\/a> f\u00fcr das Wohnhaus, das zu seinem Nachlass geh\u00f6rt, auf seine Ehefrau ein. Als Nie\u00dfbraucherin hat sie keine Befugnis, das Wohnhaus zu ver\u00e4u\u00dfern oder in anderer Weise zu belasten. Dieses Recht kann nur der Eigent\u00fcmer aus\u00fcben. Immobilien, die mit Nie\u00dfbrauch belastet sind, werden sehr selten auf dem offenen Immobilienmarkt angeboten.<\/div><div>\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.rogers-immobilien.de\/\">rogers-immmobilien<\/a><\/p><\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00a0 Welche Dienstbarkeiten k\u00f6nnen im Grundbuch eingetragen sein?\u00a0 Bei Verkauf und Kauf von [&hellip;]","protected":false},"author":11,"featured_media":13807,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[234,63],"class_list":["post-13802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lexikon","tag-dienstbarkeiten","tag-lexikon"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Dienstbarkeiten - K\u00f6nig Immobilien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Dienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen. 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