{"id":14048,"date":"2024-05-27T14:42:14","date_gmt":"2024-05-27T12:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=14048"},"modified":"2024-10-02T15:44:15","modified_gmt":"2024-10-02T13:44:15","slug":"neue-degressive-afa-5-prozent-6-jahre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/neue-degressive-afa-5-prozent-6-jahre\/","title":{"rendered":"Neue degressive Afa: 5 Prozent, 6 Jahre"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"14048\" data-post-id=\"14048\" data-obj-id=\"14048\" class=\"elementor elementor-14048 dce-elementor-post-14048\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-76ed6fb0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"76ed6fb0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2bf443d4\" data-id=\"2bf443d4\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a240fd5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4a240fd5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p><strong>Wie Sie die Steuervorteile beim Kauf einer Sylter Immobilie nutzen.<\/strong><\/p>\n<p>Am 22. M\u00e4rz 2024 hat das Wachstumschancengesetz die letzte H\u00fcrde genommen und wurde vom Bundesrat best\u00e4tigt. Damit ist auch die degressive AfA f\u00fcr den Neubau von Wohnungen beschlossene Sache. Die befristete Wiedereinf\u00fchrung einer degressiven AfA (\u201eAbsetzung f\u00fcr Abnutzung\u201c) f\u00fcr den Wohnungsneubau geh\u00f6rt zum \u201eGesetz zur St\u00e4rkung von Wachstumschancen, Investitionen und Innovation sowie Steuervereinfachung und Steuerfairness\u201c. Sie sieht die&nbsp;degressive&nbsp;Abschreibung f\u00fcr im Jahr der Fertigstellung erworbene bzw. auch selbst neu gebaute Wohngeb\u00e4ude und Wohnungen vor.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2b947406 elementor-section-content-top elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2b947406\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1228d8e7\" data-id=\"1228d8e7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-f18676e elementor-section-content-top elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f18676e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-6d631eb\" data-id=\"6d631eb\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-333fbfca elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"333fbfca\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-large\">Impulse f\u00fcr den Immobilienmarkt: die degressive AfA im \u00dcberblick<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-728ccd5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"728ccd5b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<ul><li>Die degressive Abschreibung gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngeb\u00e4ude und Wohnungen.<\/li><li>Im ersten Jahr k\u00f6nnen 5% (statt normal 2% bis 2022 bzw. 3% seit 2023) der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren k\u00f6nnen jeweils 5% des Restwertes abgeschrieben werden. Es gibt keine Baukostenobergrenze.<\/li><li>F\u00fcr Bauherren: der Baubeginn des Wohngeb\u00e4udes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.<\/li><li>F\u00fcr K\u00e4ufer: beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.<\/li><li>mehr Details im <a href=\"https:\/\/www.bmwsb.bund.de\/SharedDocs\/kurzmeldungen\/Webs\/BMWSB\/DE\/2024\/03\/degressive-afa.html#:~:text=Die%20Bundesregierung%20hat%20mit%20dem,in%20Deutschland%20voran%20getrieben%20werden.\" class=\"broken_link\">\u00dcberblick<\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3d5d365\" data-id=\"3d5d365\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f5ae3e8 dce_masking-none elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7f5ae3e8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-image\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"464\" src=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-700x464.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Neue Degressive Afa: 5 Prozent\" srcset=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-700x464.jpg 700w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-250x166.jpg 250w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-768x509.jpg 768w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-1536x1017.jpg 1536w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-2048x1356.jpg 2048w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1918340660-120x79.jpg 120w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2aff9a2d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2aff9a2d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-40ebee9b\" data-id=\"40ebee9b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-3aac682c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3aac682c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3c90cde\" data-id=\"3c90cde\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b3c1afe elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2b3c1afe\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-large\">Was ist die degressive Afa? <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6aaf1319 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6aaf1319\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p>Die degressive Abschreibung, auch Buchwertabschreibung genannt, ist das Gegenmodell zur linearen Abschreibung. Im Unterschied zu dieser wird bei der degressiven Abschreibung anstelle eines festen Betrags ein prozentualer Abschreibungsanteil definiert. Bei der degressiven Abschreibung verringert sich die Bemessungsgrundlage j\u00e4hrlich um einen festgelegten Prozentsatz. Die degressive Abschreibung wird mit folgender <a href=\"https:\/\/www.freefinance.de\/abschreibungen\/degressive-abschreibung.html\" class=\"broken_link\">Formel<\/a> berechnet:\u00a0 <strong>Abschreibungssatz = Abschreibungsbetrag x Buchwert des Vorjahres <\/strong><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3d1d4326\" data-id=\"3d1d4326\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6af31a11 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6af31a11\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p>Die degressive Abschreibung ist ein Schl\u00fcssel zur F\u00f6rderung von Investitionen und Wachstum. Unterm Strich wird der Wert eines Verm\u00f6genswerts bei dieser Buchhaltungsmethode \u00fcber einen bestimmten Zeitraum hinweg schneller abgeschrieben als bei der linearen Abschreibungsmethode. Sie kann daher erhebliche steuerliche Vorteile f\u00fcr den Erwerber mit sich bringen. Im Rahmen der \u00fcblichen privaten Vermietung an Ferieng\u00e4ste und Dauermieter k\u00f6nnen K\u00e4ufer die hohe Abschreibung mit den \u00fcbrigen Eink\u00fcnften verrechnen und die <a href=\"https:\/\/ivd.net\/bundesverband\/steuerliche-vorteile-im-wohnungsbau-degressive-afa-sonderabschreibung\/\">Steuerlast<\/a> reduzieren.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3a3e679c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3a3e679c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d214971\" data-id=\"d214971\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-6ddb49c0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6ddb49c0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-6d7190eb\" data-id=\"6d7190eb\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8d88e1b dce_masking-none elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"8d88e1b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-image\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"467\" src=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-700x467.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"Neue Degressive Afa: 5 Prozent, 6 Jahre!\" srcset=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-700x467.jpg 700w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_1958232730-120x80.jpg 120w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-23ef0b8a\" data-id=\"23ef0b8a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d43800e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2d43800e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-large\">Vorteile f\u00fcr Immobilienbesitzer<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72c79e7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72c79e7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p>Auch f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/eigentuemer\/\">Immobilienbesitzer<\/a> bringt die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile mit sich. Sie erm\u00f6glicht, die Kosten f\u00fcr den Erwerb oder Bau einer Immobilie schneller abzuschreiben, was zu niedrigeren steuerpflichtigen Gewinnen f\u00fchrt und somit die <a href=\"https:\/\/ivd.net\/bundesverband\/steuerliche-vorteile-im-wohnungsbau-degressive-afa-sonderabschreibung\/\">Steuerlast<\/a> reduziert.<\/p><p>Insgesamt kann die degressive Abschreibung f\u00fcr Immobilienbesitzer eine wertvolle M\u00f6glichkeit sein, ihre Steuerlast zu reduzieren, mehr liquide Mittel freizusetzen und ihre finanzielle Planung zu verbessern. Es ist jedoch wichtig, die individuellen Umst\u00e4nde und Ziele zu ber\u00fccksichtigen und diese mit einem Steuerberater oder Finanzexperten zu besprechen, um die besten Entscheidungen zu treffen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ae45de elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8ae45de\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<p><span style=\"font-size: 10.5px; white-space: pre-wrap;\">Fotos: \u00a9 Shuterstock<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Wie Sie die Steuervorteile beim Kauf einer Sylter Immobilie nutzen. 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