{"id":14082,"date":"2024-05-28T15:44:12","date_gmt":"2024-05-28T13:44:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=14082"},"modified":"2024-06-05T13:34:33","modified_gmt":"2024-06-05T11:34:33","slug":"niessbrauch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/niessbrauch\/","title":{"rendered":"Nie\u00dfbrauch"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"14082\" data-post-id=\"14082\" data-obj-id=\"14082\" class=\"elementor elementor-14082 dce-elementor-post-14082\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c0a0d8d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6c0a0d8d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-48514baa\" data-id=\"48514baa\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68ac675b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68ac675b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<div class=\"mod-copytext col-xs-12\"><div class=\"inner\"><div class=\"text\"><div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_1\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_1 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_1 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\">\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div data-id=\"694d7d4b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\"><div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_1\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_1 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_0 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><h3>Welche Dienstbarkeiten k\u00f6nnen im Grundbuch eingetragen sein?\u00a0<\/h3><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_1 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><div id=\"content.opener-content-page.388082\" class=\"MuiBox-root css-cyn8h5\"><div class=\"PortalsOpenerContentPage-root MuiBox-root css-1a5632g\"><div class=\"PortalsOpenerContentPage-content MuiBox-root css-1nwyd2l\"><div class=\"MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-wevowx\">Sie sind Eigent\u00fcmer oder Eigent\u00fcmerin eines Hauses und \u00fcberlegen, dieses beispielsweise ihren Kindern zu schenken? Vielleicht m\u00f6chten Sie dennoch weiter im Haus wohnen oder dieses vermieten? Das Recht dazu sichern Sie sich, indem Sie sich im Zuge der Schenkung ein Nie\u00dfbrauchrecht einr\u00e4umen. Das Thema Nie\u00dfbrauch ist oft im Zusammenhang mit Schenkungen\u00a0von Immobilien interessant. Dar\u00fcber hinaus kann dieses Nutzungsrecht aber auch etwa bei der \u00dcbertragung eines Unternehmens Anwendung finden, zum Beispiel bei der\u00a0Unternehmensnachfolge.<\/div><div class=\"MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-wevowx\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><h6 id=\"das-wichtigste-in-kuerze\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-h6 css-jbfhpb\">Das Wichtigste in K\u00fcrze:<\/h6><ul class=\"MuiList-root css-fo0iqv\"><li class=\"MuiListItem-root MuiListItem-padding css-xd2ipe\"><div class=\"MuiListItemAvatar-root css-a5kqs7\">Wer ein Nie\u00dfbrauchrecht (auch: Nie\u00dfbrauchsrecht) an einer Immobilie hat, darf diese bewohnen oder vermieten \u2013 aber nicht verkaufen.<\/div><\/li><li class=\"MuiListItem-root MuiListItem-padding css-xd2ipe\"><div class=\"MuiListItemAvatar-root css-a5kqs7\">Oft r\u00e4umen sich Eigent\u00fcmerinnen oder Eigent\u00fcmer einer Immobilie selbst ein Nie\u00dfbrauchrecht ein, wenn sie das Haus oder die Wohnung per Schenkung zum Beispiel an ihre Kinder \u00fcbertragen. Ein Nie\u00dfbraucher oder eine Nie\u00dfbraucherin wird im Grundbuch der Immobilie eingetragen.<\/div><\/li><li class=\"MuiListItem-root MuiListItem-padding css-xd2ipe\"><div class=\"MuiListItemAvatar-root css-a5kqs7\">Das Recht geht mit verschiedenen Pflichten einher \u2013 sowohl f\u00fcr den Nie\u00dfbraucher oder die Nie\u00dfbraucherin als auch f\u00fcr die neuen Eigent\u00fcmer oder Eigent\u00fcmerinnen.<\/div><\/li><\/ul><div class=\"MuiListItemAvatar-root css-a5kqs7\"><h3>\u00a0<\/h3><h3 class=\"MuiListItemAvatar-root css-a5kqs7\">Definition: Das bedeutet ein Nie\u00dfbrauch an einer Immobilie<\/h3><div class=\"MuiListItemText-root css-1cx6ieq\"><p id=\"als-niessbraucherin-oder-niessbraucher-ein\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-z3f6lj\">Als Nie\u00dfbraucherin oder Nie\u00dfbraucher einer Immobilie d\u00fcrfen Sie diese nutzen, ohne deren Eigent\u00fcmer oder Eigent\u00fcmerin zu sein. Sie k\u00f6nnen das Haus oder die Wohnung bewohnen oder auch vermieten. Dieses Recht kann zeitlich beschr\u00e4nkt oder lebenslang zugesichert werden.<\/p><\/div><h6 id=\"eigentuemerinnen-und-eigentuemer-einer-imm\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-h3 css-1eotv5r\">Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer einer Immobilie nutzen das Nie\u00dfbrauchrecht h\u00e4ufig im Rahmen der Schenkung.<\/h6><p id=\"haeufig-wird-das-niessbrauchrecht-bei-sche\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-1brjsp7\">H\u00e4ufig wird das Nie\u00dfbrauchrecht bei Schenkungen interessant. Ein Beispiel: Angenommen Sie m\u00f6chten Ihren Kindern im Zuge der vorweggenommenen\u00a0Erbfolge\u00a0Ihr Eigenheim schon zu Lebzeiten \u00fcbertragen. Denn das kann gegen\u00fcber einer Erbschaft etwa steuerliche Vorteile f\u00fcr Ihre Kinder haben.<\/p><p id=\"nun-wollen-sie-aber-vielleicht-dennoch-g\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-1brjsp7\">Nun wollen Sie aber vielleicht dennoch gern weiter in Ihrer Immobilie wohnen. Eventuell m\u00f6chten Sie diese in Zukunft auch einmal vermieten, um beispielsweise Ihre Rente aufzustocken. Indem Sie sich bei der \u00dcbertragung des Hauses oder der Wohnung ein Nie\u00dfbrauchrecht eintragen lassen, haben Sie dazu weiterhin das Recht. Obwohl die Immobilie nach der Schenkung nicht mehr Ihr Eigentum ist.<\/p><\/div><h3>\u00a0<\/h3><h3 id=\"ein-niessbrauch-kann-verschiedene-vorteil\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-h3 css-1eotv5r\">Ein Nie\u00dfbrauch kann verschiedene Vorteile f\u00fcr die Schenkenden haben.<\/h3><p id=\"wenn-sie-ihre-immobilie-verschenken-und\" class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-1brjsp7\">Wenn Sie Ihre Immobilie verschenken und sich im Zuge der Schenkung einen Nie\u00dfbrauch eintragen lassen, k\u00f6nnen Sie von folgenden Vorteilen profitieren:<\/p><ol class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-1ifz9u6\"><li class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-z3f6lj\"><strong class=\"MuiTypography-root MuiTypography-inherit css-ced5lc\">Nutzungsrecht:<\/strong>\u00a0Sie d\u00fcrfen die Immobilie selbst bewohnen oder an andere vermieten.<\/li><li class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-z3f6lj\"><strong class=\"MuiTypography-root MuiTypography-inherit css-ced5lc\">Kostenersparnis:<\/strong>\u00a0Sogenannte \u201eau\u00dfergew\u00f6hnliche Unterhaltungskosten\u201c f\u00fcr das Haus oder die Wohnung m\u00fcssen k\u00fcnftig die neuen Eigent\u00fcmer oder Eigent\u00fcmerinnen bezahlen. Darunter f\u00e4llt zum Beispiel, wenn das Haus ein neues Dach braucht. Sogenannte \u201egew\u00f6hnliche Unterhaltungskosten\u201c, etwa Renovierungen wie das Streichen der W\u00e4nde, m\u00fcssen Sie weiterhin selbst bezahlen.<\/li><li class=\"MuiTypography-root MuiTypography-body1 css-z3f6lj\"><strong class=\"MuiTypography-root MuiTypography-inherit css-ced5lc\">Kontrolle:<\/strong>\u00a0Sie k\u00f6nnen schon vor Ihrem Tod selbst regeln, wer was bekommt und so denkbaren Erbschaftsstreitigkeiten innerhalb der Familie vorbeugen.\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/li><\/ol><p>\u00a0<\/p><p>Mehr zu diesem Thema finden Sie <a href=\"https:\/\/www.sparkasse.de\/pk\/ratgeber\/wohnen\/immobilie-veraeussern\/niessbrauch.html\">hier<\/a>.\u00a0<\/p><\/div><p>Quelle: sparkasse.de<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Welche Dienstbarkeiten k\u00f6nnen im Grundbuch eingetragen sein?&nbsp; Sie sind Eigent\u00fcmer oder [&hellip;]","protected":false},"author":11,"featured_media":14083,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[63,238],"class_list":["post-14082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lexikon","tag-lexikon","tag-niessbrauch"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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