{"id":14671,"date":"2024-10-02T12:19:24","date_gmt":"2024-10-02T10:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=14671"},"modified":"2024-10-04T13:43:24","modified_gmt":"2024-10-04T11:43:24","slug":"energetische-sanierung-pflicht-oder-kuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/energetische-sanierung-pflicht-oder-kuer\/","title":{"rendered":"Energetische Sanierung – Pflicht oder K\u00fcr?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

F\u00fcr wen lohnt sich eine energetische Sanierung und wie steigert sie den Wert einer Immobilie?<\/strong><\/p>\n

Erst 1978 traten in Deutschland die ersten Vorschriften zum W\u00e4rmeschutz von Geb\u00e4uden mit der ersten W\u00e4rmeschutzverordnung in Kraft. Davor wurden H\u00e4user in der Regel ohne jegliche D\u00e4mmung und oft mit Materialien gebaut, die sehr gute W\u00e4rmeleiter sind und die W\u00e4rme entsprechend schnell von innen nach au\u00dfen abgeben. Mehr als die H\u00e4lfte der W\u00e4rme geht bei unged\u00e4mmten H\u00e4usern<\/a> ungenutzt verloren.<\/p>\n

Je \u00e4lter ein Haus ist, desto h\u00f6her ist in der Regel auch sein Energieverbrauch, was sich direkt und nicht selten in sp\u00fcrbarer H\u00f6he auf die Heizkosten auswirkt \u2013\u00a0egal ob Gas, Heiz\u00f6l, Kohle oder Strom. Je mehr Energie ein Haus verbraucht, desto teurer wird es f\u00fcr den Eigent\u00fcmer. Aber nicht nur das. Auch das Raumklima und individuelle Wohlbefinden lassen zu w\u00fcnschen \u00fcbrig. Oft zieht es irgendwo, R\u00e4ume werden nicht richtig warm oder es gibt Probleme mit Schimmel.\u00a0<\/p>\n

Was genau bedeutet der Begriff energetische Sanierung und f\u00fcr wen ist sie sinnvoll oder sogar vorgeschrieben? Wie l\u00e4sst sich der Wert der eigenen Immobilie durch eine energetische Sanierung steigern und wann ist der beste Zeitpunkt daf\u00fcr?<\/strong><\/p>\n

Unter der energetischen Sanierung eines Geb\u00e4udes verstehen Fachleute\u00a0bauliche \u00c4nderungen, um den\u00a0Energieverbrauch zu senken. Dazu geh\u00f6ren D\u00e4mmma\u00dfnahmen der Fassade, des Dachs oder der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster sowie der Au\u00dfent\u00fcren. Auch der Einbau von L\u00fcftungsanlagen zur W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung ist ein Teil der energetischen Sanierung.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

Was ist gesetzlich vorgeschrieben?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Ob die Verpflichtung zu einer energetischen Sanierung<\/a> gegeben ist, h\u00e4ngt davon ab, wann das Haus gebaut bzw. wann die Immobilie erworben wurde.\u00a0Seit Februar 2002 ist die Einhaltung der Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) f\u00fcr neue Ein- und Zweifamilienh\u00e4user Pflicht.<\/p>\n

Im Prinzip schreibt der Gesetzgeber nur einen absolut notwendigen Mindeststandard vor. Hausbesitzer, die ihr Haus vor Februar 2002 erworben haben und es selbst bewohnen, m\u00fcssen die Vorgaben der EnEV nicht verpflichtend einhalten. Wer allerdings heute eine Immobilie kauft, muss die Vorgaben der EnEV immer erf\u00fcllen. Die hierzu notwendige energetische Sanierung muss innerhalb von\u00a0zwei Jahren nach der Eigentums\u00fcbernahme umgesetzt werden. Da Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, die nach dem 1. Februar 2002 errichtet wurden, die Anforderungen der EnEV ohnehin bereits beim Bau erf\u00fcllen mussten, ist der Sanierungsaufwand in der Regel nicht allzu gravierend. Wer allerdings ein Haus kauft, das vor 2002 gebaut wurde, sollte die Vorgaben der EnEV<\/a> genau pr\u00fcfen.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Energetische\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Die Vorgaben der EnEV sehen vor:<\/strong><\/p>\n

Tausch der Heizung nach 30 Jahren<\/strong>: \u00d6l- und Gasheizungen, die bereits mehr als 30 Jahre in Betrieb sind, m\u00fcssen ersetzt werden. Dies betrifft allerdings keine Niedertemperaturkessel oder Brennwertheizungen.<\/p>\n

D\u00e4mmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches:<\/strong>\u00a0Diese Ma\u00dfnahme ist effektiv und verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig kosteng\u00fcnstig. Eine D\u00e4mmung der gesamten Fassade oder der Tausch von T\u00fcren oder Fenstern ist nicht zwingend erforderlich.<\/p>\n

D\u00e4mmung von Rohrleitungen in unbeheizten R\u00e4umen<\/strong>: Dies betrifft alle W\u00e4rmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen. Welche D\u00e4mmung hier genau erforderlich ist, ist in der EnEV nachzulesen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Energetische\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

F\u00f6rderungsm\u00f6glichkeiten <\/strong><\/p>\n

Die wichtigste F\u00f6rderung f\u00fcr die energetische Sanierung ist die Bundesf\u00f6rderung f\u00fcr effiziente Geb\u00e4ude (BEG)<\/a>. Au\u00dferdem vergibt die KfW-Bank zinsg\u00fcnstige Kredite zur Finanzierung der Investitionen.\u00a0Um F\u00f6rdermittel f\u00fcr eine energetische Sanierung beantragen zu k\u00f6nnen,\u00a0muss ein Energieeffizienz-Experte<\/a> eingebunden werden. Dabei ist es egal, ob es sich um die F\u00f6rderkredite der KfW oder um die Zuschussf\u00f6rderung \u00fcber das BAFA handelt. Nur bei Zusch\u00fcssen zu einer neuen Heizung sind keine Experten erforderlich, auch wenn die Einbindung hier ratsam ist.<\/p>\n

Um die F\u00f6rderung \u00fcberhaupt beantragen zu k\u00f6nnen, muss je nach F\u00f6rderprogramm\u00a0ein technischer Projektnachweis\u00a0oder eine Best\u00e4tigung zum Antrag sowie eine Best\u00e4tigung nach Durchf\u00fchrung vorgelegt werden. Dies ist die Aufgabe des Energieffizienz-Beraters. Ohne diese Nachweise k\u00f6nnen die F\u00f6rderprogramme nicht beantragt werden.<\/p>\n

Auch f\u00fcr die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans und die Baubegleitung k\u00f6nnen Zusch\u00fcsse beantragt werden. Dabei wird der Sanierungsfahrplan mit bis zu 50 Prozent der Kosten, maximal aber 650 Euro gef\u00f6rdert. F\u00fcr die Baubegleitung ist ein Zuschuss von 50 Prozent der Kosten, die auf maximal 5.000 Euro pro Kalenderjahr f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user gedeckelt sind, vorgesehen.<\/p>\n

Die KfW bietet einen zinsg\u00fcnstigen Kredit mit einer Kreditsumme von bis zu 150.000 Euro. Au\u00dferdem k\u00f6nnen hier\u00a0Tilgungszusch\u00fcsse beantragt werden, sodass weniger zur\u00fcckgezahlt werden muss. Je h\u00f6her dabei die Effizienzstufe des Hauses nach der Sanierung ist, desto h\u00f6her ist der Tilgungszuschuss. Auch die Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten wird mit einem Tilgungszuschuss gef\u00f6rdert.<\/p>\n

Wer die Sanierung Schritt f\u00fcr Schritt angehen m\u00f6chte, kann sich beim Bundesamt f\u00fcr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)<\/a> \u00fcber die F\u00f6rderung von Einzelma\u00dfnahmen informieren. F\u00fcr Ma\u00dfnahmen zur D\u00e4mmung oder die Erneuerung von Fenstern werden beispielsweise bis zu 15 Prozent der Kosten erstattet. Wer die Arbeiten im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans durchf\u00fchren l\u00e4sst, kann sogar bis zu 20 Prozent Erstattung bekommen und Kosten von bis zu 60.000 Euro geltend machen. Beachten sollte man dabei, dass die Auszahlung erst nach Ende der Ma\u00dfnahmen erfolgt und bis dahin mehrere Wochen vergehen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t

Wann lohnt sich eine energetische Sanierung?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t

Eine energetische Sanierung kann die Heizkosten drastisch reduzieren, verbessert das Raumklima und zudem die Klimabilanz eines Hauses. In folgenden Situationen<\/a> sollten sich Immobilienbesitzer mit dem Thema energetische Sanierung auseinandersetzen:<\/p>\n