{"id":14856,"date":"2024-11-05T15:34:19","date_gmt":"2024-11-05T14:34:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=14856"},"modified":"2024-11-18T09:52:05","modified_gmt":"2024-11-18T08:52:05","slug":"abschreibung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/abschreibung\/","title":{"rendered":"Abschreibung (AfA)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"14856\" data-post-id=\"14856\" data-obj-id=\"14856\" class=\"elementor elementor-14856 dce-elementor-post-14856\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c0a0d8d elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6c0a0d8d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-row\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-48514baa\" data-id=\"48514baa\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-column-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-68ac675b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"68ac675b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\n\t\t\t\t<div class=\"mod-copytext col-xs-12\"><div class=\"inner\"><div class=\"text\"><div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_1\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_1 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_1 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\">\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div data-id=\"694d7d4b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\"><div class=\"et_pb_section et_pb_section_1 et_section_regular\"><div class=\"et_pb_row et_pb_row_1\"><div class=\"et_pb_column et_pb_column_4_4 et_pb_column_1 et_pb_css_mix_blend_mode_passthrough et-last-child\"><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_0 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><div class=\"et_pb_text_inner\"><div><h4 class=\"text-left\">AfA bei Immobilien \u2013 Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h4><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><ul class=\"rte_punkt_gray\"><li>Mit der Absetzung durch Abnutzung (AfA) setzt du die Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie anteilig als\u00a0<strong>Werbungskosten von der Steuer ab<\/strong>. \u00a0<\/li><li>Davon profitieren Vermieter und gewerbliche Immobiliennutzer, sowie Eigent\u00fcmer einer Denkmalimmobilie, wenn sie diese sanieren.<\/li><li>Keine AfA gibt es f\u00fcr Grundst\u00fccke und in der Regel auch nicht f\u00fcr selbstgenutzte Immobilien.<\/li><li>Seit Januar 2023 gelten h\u00f6here Abschreibungss\u00e4tze f\u00fcr Neubauimmobilien, die vermietet werden.<\/li><\/ul><div class=\"mar-top-sm \"><div><h4 class=\"text-left\">Was ist die AfA bei Immobilien?<\/h4><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><p>AfA ist die Abk\u00fcrzung f\u00fcr\u00a0<strong>\u201eAbsetzung f\u00fcr Abnutzung\u201c<\/strong>, auch Abschreibung genannt. AfA bedeutet, dass\u00a0<strong>jedes Jahr ein bestimmter Prozentsatz<\/strong>\u00a0der Investitionskosten f\u00fcr eine gr\u00f6\u00dfere Anschaffung, die dem Erzielen von Eink\u00fcnften dient,\u00a0<strong>vom zu versteuernden Einkommen abgezogen<\/strong> werden kann. Das gilt aber nur f\u00fcr\u00a0<strong>Wirtschaftsg\u00fcter, die sich abnutzen<\/strong>. Bei Immobilien bedeutet das: Nur das Bauwerk an sich z\u00e4hlt, nicht aber das Grundst\u00fcck. Die Absetzung durch Abnutzung ist\u00a0<strong>im Einkommenssteuergesetz (EstG) geregelt<\/strong>. Dabei gibt es zweierlei Abschreibungsmethoden.<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\" \"><div><span id=\"c1764\"><\/span><h4 class=\"text-left\">Lineare Abschreibung<\/h4><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><p>Lineare Abschreibung (\u00a7 7, Abs. 4 EstG) bedeutet, dass der Prozentsatz f\u00fcr die Abschreibung auf Immobilien\u00a0<strong>\u00fcber den gesamten Abschreibungszeitraum gleich hoch<\/strong>\u00a0bleibt. Dabei kommt es aber darauf an, wann die Immobilie gebaut worden ist:<\/p><ul class=\"rte_punkt_gray\"><li>Wurde eine Immobilie\u00a0<strong>vor dem 31. Dezember 1924<\/strong>\u00a0gebaut, kannst du die Anschaffungskosten der Immobilie in der Regel\u00a0<strong>j\u00e4hrlich zu 2,5 Prozent<\/strong>\u00a0\u00fcber einen Absetzungszeitraum von\u00a0<strong>40 Jahren absetzen<\/strong>.<\/li><li>F\u00fcr alle H\u00e4user, die\u00a0<strong>nach dem 31. Dezember 1924<\/strong>\u00a0gebaut worden sind, sind es in der Regel\u00a0<strong>2 Prozent<\/strong>\u00a0der Kosten, bei einem Absetzungszeitraum von\u00a0<strong>50 Jahren<\/strong>.\u00a0<\/li><li>Neu ist seit Januar 2023: Immobilien, deren\u00a0<strong>Fertigstellung nach dem 01.01.2023<\/strong>\u00a0liegt, nun mit\u00a0<strong>3 Prozent abgeschrieben<\/strong>\u00a0werden. Die Abschreibungsdauer verk\u00fcrzt sich auf 33 Jahre.<\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><div class=\"box-shadow mar-top-sm mar-bottom-sm\"><h6>BFH-Urteil: Bei k\u00fcrzerer Nutzungsdauer auch 3 Prozent m\u00f6glich<\/h6><p>In der Regel unterstellt der Gesetzgeber f\u00fcr ein Geb\u00e4ude eine Nutzungsdauer von 40 beziehungsweise 50 Jahren. Ist die tats\u00e4chliche Nutzungsdauer der Immobilie allerdings k\u00fcrzer, kannst du\u00a0<strong>beim Finanzamt auch eine schnellere Abschreibung f\u00fcr Immobilien mit h\u00f6heren Abschreibungss\u00e4tzen beantragen<\/strong>. Voraussetzung ist allerdings ein Sachverst\u00e4ndigengutachten.<\/p><p>W\u00fcrde aus solch einem Gutachten beispielsweise hervorgehen, dass das Geb\u00e4ude nur noch eine Restnutzungsdauer von 33 Jahren hat, so k\u00f6nnte in diesem Fall ein AfA-Satz von circa 3 Prozent zugrunde gelegt werden (Az.: IX R 25\/19). Bei allen Neubauten seit 2023 gilt der h\u00f6here Satz sowieso.<\/p><\/div><div><h4 class=\"text-left\">Degressive Abschreibung<\/h4><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><p>Die\u00a0<strong><a title=\"Degressive AfA: Hohe Abschreibung f\u00fcr den Neubau\" href=\"https:\/\/ratgeber.immowelt.de\/a\/degressive-afa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">degressive AfA<\/a><\/strong>, die vor vielen Jahren abgeschafft wurde, wird befristet und in neuer Form wieder eingef\u00fchrt (\u00a7 7, Abs. 5 EstG). Fr\u00fcher konnten Bauherren und Immobilienk\u00e4ufer von vermieteten Immobilien ihre Objekte\u00a0<strong>in den ersten Jahren mit h\u00f6heren Abschreibungss\u00e4tzen abschreiben<\/strong>. Die hohe Abschreibung gab es allerdings nur f\u00fcr Immobilien, die vor dem 1. Januar 2006 gekauft wurden oder der Bauantrag bis zu diesem Datum gestellt wurde.<\/p><p>Das Wachstumschancengesetz sieht die\u00a0<strong>Wiedereinf\u00fchrung der degressiven AfA<\/strong>\u00a0f\u00fcr Neubauten mit Abschreibungss\u00e4tzen in H\u00f6he von 5 Prozent im Jahr vor.<\/p><p>Eine\u00a0<strong>Ausnahme stellen denkmalgesch\u00fctzte Immobilien<\/strong>\u00a0dar: F\u00fcr deren Sanierung gelten nach wie vor hohe Abschreibungss\u00e4tze.<\/p><p>Die\u00a0<strong>Abschreibung startet in der Regel mit dem Kauf der Immobilie<\/strong>\u00a0und endet mit deren Verkauf oder mit dem Ende des Abschreibungszeitraums beziehungsweise der Nutzungsdauer. Danach profitiert der Immobilieneigent\u00fcmer nicht mehr von der AfA f\u00fcr Geb\u00e4ude. Bei Verkauf beginnt f\u00fcr den neuen Eigent\u00fcmer der Abschreibungszeitraum von vorne, das hei\u00dft, er kann die AfA erneut f\u00fcr bis zu 50 Jahre geltend machen, je nach Art der Immobilie.<\/p><p><strong>Wichtig hierbei:<\/strong>\u00a0Das Steuerrecht rechnet die AfA bei Geb\u00e4uden\u00a0<strong>in vollen Monaten<\/strong>. Wird die Immobilie also beispielsweise am 20. April eines Jahres verkauft, so kann der Verk\u00e4ufer noch f\u00fcr vier Monate des Jahres die AfA steuerlich geltend machen.<\/p><\/div><div class=\"mar-top-sm \"><div><h4 class=\"text-left\">AfA: Was kann bei Immobilien alles abgeschrieben werden?<\/h4><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><p>F\u00fcr die AfA z\u00e4hlt\u00a0<strong>nur das Wohngeb\u00e4ude<\/strong>, nicht aber das Grundst\u00fcck. Denn ein Grundst\u00fcck nutzt sich nicht ab. Kaufst du also ein Haus mit Grund, so musst du vom Kaufpreis noch den anteiligen Wert des Grundst\u00fccks abziehen. \u00a0In der Regel ist der\u00a0<a title=\"Bodenrichtwert: Wie viel ist mein Grundst\u00fcck wert?\" href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/ratgeber\/kaufen\/bodenrichtwert\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bodenrichtwert<\/a>\u00a0einer Gemeinde die Grundlage f\u00fcr die Ermittlung der Bodenrichtwert-Tabelle der jeweiligen Gemeinde ermittelt. Dar\u00fcber hinaus gilt es zu kl\u00e4ren, welche Kosten man bei vermieteten Immobilien abschreiben kann?<\/p><p>Zu den absetzbaren Ausgaben z\u00e4hlen unter anderem die folgenden Punkte:<\/p><\/div><\/div><\/div><div class=\" \"><div><span id=\"c1772\"><\/span><h6 class=\"text-left\">Anschaffungskosten und -nebenkosten<\/h6><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><ul class=\"rte_check1\"><li>Kaufpreis der Immobilie<\/li><li><a title=\"Notarkosten und Grundbuchkosten beim Hauskauf\" href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/ratgeber\/kaufen\/notarkosten-grundbuchkosten\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notarkosten und Grundbuchkosten beim Hauskauf<\/a>. Diese ben\u00f6tigst du f\u00fcr die Beurkundung des Kaufvertrages sowie eventuell f\u00fcr die Verwaltung des Notaranderkontos<\/li><li><a title=\"Maklerprovision: Wer bezahlt den Makler?\" href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/ratgeber\/vermieten\/maklerprovision-wer-zahlt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Maklerprovision<\/a>\u00a0f\u00fcr die Objektvermittlung<\/li><li>Grunderwerbsteuer\u00a0<\/li><li>Geb\u00fchren des Grundbuchamtes : nur f\u00fcr den Eigent\u00fcmerwechsel, sowie Geb\u00fchren f\u00fcr die\u00a0<a title=\"Auflassungsvormerkung: Reservierung f\u00fcr die Immobilie\" href=\"https:\/\/ratgeber.immowelt.de\/a\/auflassungsvormerkung-reservierung-fuer-die-immobilie.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Auflassungsvormerkung\u00a0<\/a><\/li><li>Sch\u00e4tz- und Gutachterkosten\u00a0<\/li><li>Fahrt- und Telefonkosten, aber nur im Zusammenhang mit der erworbenen Immobilie\u00a0<\/li><li>Gerichtskosten, bei Erwerb von\u00a0<a href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/suche\/deutschland\/zwangsversteigerungen\/kaufen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zwangsversteigerungen<\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><div class=\"box-shadow mar-top-sm \"><span id=\"c1773\"><\/span><h6>Sonderfall bei Erwerb einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage<\/h6><p>In der Regel hat die Eigent\u00fcmergemeinschaft eine\u00a0<a title=\"Instandhaltungsr\u00fccklage: Warum sie in Eigent\u00fcmergemeinschaften so wichtig ist\" href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/ratgeber\/wohnen\/instandhaltungsruecklage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instandhaltungsr\u00fccklage<\/a>\u00a0gebildet. Der die Wohneinheit betreffende Anteil an dieser R\u00fccklage z\u00e4hlt ebenfalls nicht zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten und muss folglich vom absetzbaren Kaufpreis abgezogen werden.<\/p><\/div><div class=\" \"><div><span id=\"c1774\"><\/span><h6 class=\"text-left\">Herstellungskosten<\/h6><\/div><div class=\"sep-top-xs\"><div class=\"rte_text\"><ul class=\"rte_check1\"><li>Kosten f\u00fcr Baugenehmigung und -abnahme<\/li><li>Architektenhonorar\u00a0<\/li><li>Handwerkerkosten<\/li><li>Baumaterial<\/li><li>Ausschachtungsarbeiten und Aufwendungen \u00fcbliche Erdarbeiten, laut Einkommenssteuerhinweis (H 6.4 EStH)<\/li><li>erstmals installierte Anschl\u00fcsse ans Strom-, Gas-, Wasser- und Abwassernetz<\/li><li>Umz\u00e4unung, dazu z\u00e4hlen auch Hecken oder B\u00e4ume<\/li><li>Entfernung von Betriebsvorrichtungen, laut Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH vom 25.1.2006, I R 58\/04, BStBl II 2006, 707)<\/li><li><a title=\"Abstandszahlung und Abl\u00f6se: Zeitwert berechnen f\u00fcr die Einrichtung\" href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/ratgeber\/mieten\/abstandszahlung-abloese\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Abl\u00f6se- und Abstandszahlungen<\/a>\u00a0(H 6.4 EstH)<\/li><li>Fahrtkosten zur Baustelle (H 6.4 EstH)<\/li><\/ul><p>Nicht unmittelbar mit dem Geb\u00e4ude zusammenh\u00e4ngende Kosten wie die f\u00fcr die Eintragung der\u00a0<a title=\"Grundschuld: So besichern Banken deine Baufinanzierung\" href=\"https:\/\/ratgeber.immowelt.de\/a\/grundschuld.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundschuld<\/a>\u00a0ins Grundbuch z\u00e4hlen hingegen nicht zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten, sondern sind sofort abziehbare Werbungskosten, die in dem Jahr, in dem sie anfallen, steuermindernd ber\u00fccksichtigt werden.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"et_pb_module et_pb_text et_pb_text_1 et_pb_text_align_left et_pb_bg_layout_light\"><p>Quelle: <a href=\"https:\/\/www.immowelt.de\/ratgeber\/kaufen\/afa\">immowelt.de<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"AfA bei Immobilien \u2013 Das Wichtigste in K\u00fcrze Mit der Absetzung durch Abnutzung (AfA) setzt du die [&hellip;]","protected":false},"author":11,"featured_media":14861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[152,63],"class_list":["post-14856","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-lexikon","tag-abschreibung","tag-lexikon"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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