{"id":1772,"date":"2020-03-02T20:15:41","date_gmt":"2020-03-02T20:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=1772"},"modified":"2024-10-02T15:17:32","modified_gmt":"2024-10-02T13:17:32","slug":"auf-sylt-den-preis-fuer-ein-baugrundstueck-finden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/auf-sylt-den-preis-fuer-ein-baugrundstueck-finden\/","title":{"rendered":"Auf Sylt den Preis f\u00fcr ein Baugrundst\u00fcck finden"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sowohl der Kauf als auch der Verkauf einer Immobilie auf Sylt ist oft eine emotionale Angelegenheit. Die wichtigste Kennzahl im Immobilienhandel ist dennoch eine n\u00fcchterne: Der Preis. Nur wenn dieser stimmt, gehen beide Seiten den Handel am Ende mit einem L\u00e4cheln im Gesicht ein. Doch wie findet sich der richtige Kaufpreis einer Immobilie?<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Im Grunde ist die Rechnung einfach: Der Wert einer Immobilie setzt sich zusammen aus dem Wert eines Grundst\u00fccks und dem Wert des Geb\u00e4udes, das darauf steht. Doch hier zeigen sich bereits die ersten Unterschiede zwischen der Insel Sylt und dem Festland: Denn w\u00e4hrend beispielsweise in l\u00e4ndlicheren\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Regionen vielerorts der Marktwert einer Immobilie in erster Linie durch das Geb\u00e4ude bestimmt wird, ist es auf Sylt das Bauland, das rar und somit preisentscheidend ist. Eine pr\u00e4zise und fundierte Preisermittlung kann hier schnell \u00fcber hohe Summen entscheiden.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Entscheidend f\u00fcr den Preis eines Baugrundst\u00fccks: Der Bodenrichtwert<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Hier ist der Bodenrichtwert die wichtigste Kenngr\u00f6\u00dfe, um den richtigen Preis eines Baugrundst\u00fcckes zu ermitteln. Er gibt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che in der Umgebung an und bietet damit eine realistische Grundlage f\u00fcr die Wertermittlung eines Grundst\u00fcckes. Einen \u00dcberblick \u00fcber die Bodenrichtwerte auch auf Sylt liefert der Gutachterausschuss f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte im Kreis Nordfriesland. Von jeder Immobilie, die im Kreis verkauft wird, geht eine Kopie der Kaufvertragsurkunde an diesen Ausschuss, der daraus im Zwei-Jahres-Turnus die Bodenrichtwerte ableitet. Diese werden im DigitalenAtlasNord (DANord) unter https:\/\/danord.gdi-sh.de\/<\/a> kostenfrei zur Einsicht zur Verf\u00fcgung gestellt. Doch der tats\u00e4chliche Wert eines Baugrundst\u00fcckes wird durch eine Vielzahl weiterer Faktoren bestimmt: Wie gro\u00df ist das Grundst\u00fcck und wie ist es geschnitten, in welcher Lage befindet es sich, wie ist die Infrastruktur und was befindet sich in der Nachbarschaft? Ein kleines Grundst\u00fcck in den D\u00fcnen kann durch diese Faktoren schnell wertvoller werden als eine gro\u00dfe Fl\u00e4che beispielsweise nahe einem Gewerbegebiet.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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F\u00fcr den Grundst\u00fcckspreis ebenso wichtig wie die Lage: Was darf gebaut werden?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Baugrundst\u00fcckspreis\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Selbstverst\u00e4ndlich gilt das nicht f\u00fcr jedes Baugrundst\u00fcck, denn ebenso wichtig wie Umgebung und Infrastruktur ist die Frage, was auf dem Grundst\u00fcck baulich zugelassen ist. Dies regelt ein zuweilen recht komplexes Konstrukt aus Satzungen, Bebauungspl\u00e4nen, Baugesetzbuch und Landesbauordnung und kann sich \u2013 je nach Lage \u2013 deutlich unterscheiden. Imke Schneider leitet die Stabsstelle Ortsentwicklung der Gemeinde Sylt und erkl\u00e4rt: \u201eDie grundlegenden gestalterischen Vorgaben in den Gemeinden und Ortsteilen stehen in der jeweiligen Ortsgestaltungssatzung: Maximale Geb\u00e4udeh\u00f6he, Material und Farbe von W\u00e4nden und D\u00e4chern, Gr\u00f6\u00dfe von Garagen und \u00e4hnliches.\u201c Der Umfang dieser Satzungen variiert: \u201eManch eine regelt nur das Wesentliche, andere \u2013 wie die f\u00fcr den Keitumer Ortskern \u2013 sind sehr detailliert. In Kampen beispielsweise erlaubt die Ortsgestaltungssatzung ausschlie\u00dflich Reetd\u00e4cher, in Westerland wiederum werden viele gestalterische Vorgaben auch in den Bebauungspl\u00e4nen geregelt.\u201c Diese sind r\u00e4umlich wesentlich begrenzter und gehen mehr ins Detail: Wo auf dem Grundst\u00fcck darf das Haus stehen, wie viel Wohnfl\u00e4che ist erlaubt und wie viele Wohnungen sind maximal m\u00f6glich.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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K\u00f6nig Immobilien: Der kompetente Partner f\u00fcr die Kaufpreisermittlung auf Sylt<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer \u00fcber den Bodenrichtwert einen m\u00f6glichst pr\u00e4zisen Preis f\u00fcr ein Baugrundst\u00fcck ermitteln will, muss also eine Vielzahl an Faktoren in Betracht ziehen. Darum wird der Grundst\u00fcckspreis h\u00e4ufig zus\u00e4tzlich durch das Vergleichswertverfahren ermittelt, das sich aus Erfahrungswerten durch bereits verkaufte Immobilien speist. Besonders auf Sylt spielen Angebot und Nachfrage dabei eine gro\u00dfe Rolle, und hier zeigt sich: Ohne einen umfassenden Erfahrungsschatz aus bereits verkauften Immobilien, gepaart mit genauer Orts- und Fachkenntnis,\u00a0ist die Wertermittlung eines Grundst\u00fccks<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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nicht viel mehr als eine grobe Sch\u00e4tzung.\u00a0Wer seine Immobilie also verkaufen oder sich \u00fcber die Preise f\u00fcr Baugrund auf Sylt informieren m\u00f6chte, sollte sich einen kompetenten Partner an seine Seite holen, dem er vertraut. 1962 gegr\u00fcndet, ist \u201eK\u00f6nig Immobilien Sylt\u201c das \u00e4lteste Maklerunternehmen der Insel und kann seitdem auf mehr als 3000 vermittelte Objekte zur\u00fcckblicken. Mittlerweile befindet sich das Unternehmen bereits in seiner dritten Generation und verf\u00fcgt \u00fcber ein Wissen von den insularen Marktverh\u00e4ltnissen, das seinesgleichen sucht.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Fotos: 292561185 sommart @Adobe Stock, Ingeneur: nd3000 @ envato elements<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Besonders auf Sylt kann die pr\u00e4zise Ermittlung eines Grundst\u00fcckspreises einen gro\u00dfen Unterschied […]","protected":false},"author":8,"featured_media":1796,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[29,22],"class_list":["post-1772","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-startseite","category-uncategorized","tag-baugrundstueck","tag-investition"],"acf":[],"yoast_head":"\nAuf Sylt den Preis f\u00fcr ein Baugrundst\u00fcck finden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Besonders auf Sylt kann der pr\u00e4zise Preis f\u00fcr ein Baugrundst\u00fcck einen gro\u00dfen Unterschied ausmachen. 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