{"id":2646,"date":"2020-07-07T13:31:59","date_gmt":"2020-07-07T13:31:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=2646"},"modified":"2024-10-02T15:14:58","modified_gmt":"2024-10-02T13:14:58","slug":"mehrwertsteuer-sparen-bei-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/mehrwertsteuer-sparen-bei-immobilien\/","title":{"rendered":"Mehrwertsteuer sparen bei Immobilien?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Seit dem 1. Juli 2020 wirbelt die vor\u00fcbergehend gesenkte Mehrwertsteuer in Deutschland die Preise durcheinander. Wie sich das auf den Immobilienkauf auswirkt und ob die niedrigere Umsatzsteuer auch Ersparnisse beim Hauskauf auf Sylt mit sich bringt, erfahren Sie hier<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Niedrigere Umsatzsteuer auf Waren und Dienstleistungen<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Haben Sie sich beim Einkaufen in den vergangenen Tagen schon \u00fcber krumme Summen auf dem Kassenbon gewundert? Grund daf\u00fcr ist die vor\u00fcbergehend gesenkte Mehrwertsteuer, die seit dem 1. Juli 2020 gilt: Von 19 auf 16 Prozent rutschte die Umsatzsteuer im regul\u00e4ren Steuersatz und von sieben auf f\u00fcnf Prozent im erm\u00e4\u00dfigten. Bis zum 31. Dezember dieses Jahres hat die Bundesregierung die Steuer gesenkt, um der durch Corona angeschlagenen Wirtschaft neuen Schub zu geben. W\u00e4hrend beim Einkauf im Supermarkt f\u00fcr den Verbraucher oft nur Verg\u00fcnstigungen im Centbereich herausspringen, steigen die Ersparnisse mit dem Wert der gekauften Waren oder Dienstleistungen jedoch deutlich an. Auch beim Immobilienkauf l\u00e4sst sich durch die Senkung der Mehrwertsteuer bis Ende des Jahres Geld sparen \u2013 wenn auch nicht so viel, wie man auf den ersten Blick vielleicht vermuten k\u00f6nnte.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Wertermittlung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Immobilie\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Privater Immobilienkauf: Mehrwertsteuer nur bei der Courtage<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Anders als beispielsweise beim Kauf eines Autos wirkt sich die Mehrwertsteuersenkung nicht direkt auf den Hauskauf aus, denn auf den Immobilienkauf selbst wird bei privaten K\u00e4ufern keine Mehrwertsteuer, sondern eine Grunderwerbssteuer erhoben. Deren H\u00f6he variiert von Bundesland zu Bundesland und liegt in Schleswig-Holstein bei derzeit 6,5 Prozent vom Kaufpreis. Es ist \u00fcbrigens nicht festgelegt, dass diese Steuer vom K\u00e4ufer getragen werden muss. \u00dcblich ist es aber dennoch, und eine z\u00fcgige Zahlung liegt auch im Interesse des K\u00e4ufers: Denn erst nach Geldeingang stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die Voraussetzung f\u00fcr den Eintrag des neuen Eigent\u00fcmers ins Grundbuch ist. Eine Senkung der Grunderwerbssteuer auf sechs Prozent hatte Finanzministerin Monika Heinold zwar vor rund einem Jahr ins Gespr\u00e4ch gebracht, eine konkrete Umsetzung dieser Idee ist bisher aber noch nicht in Sicht.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Umsatzsteuer sparen bei Hauskauf und Neubau<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dennoch kann auch der Hauskauf durch die Mehrwertsteuersenkung g\u00fcnstiger werden, denn die Maklercourtage, die auf Sylt \u00fcblicherweise zwischen 5,5 und 6,5 Prozent betr\u00e4gt, ist umsatzsteuerpflichtig. Bei einem Immobilienwert von beispielsweise 500.000 Euro kann das zwischen 825 und 957 Euro Ersparnis bedeuten. Anders sieht es bei einem Neubau aus: Dort fallen deutlich mehr Umsatzsteuern an, denn sowohl Material als auch Baukosten sind mehrwertsteuerpflichtig. Bei einer Doppelhaush\u00e4lfte mit einer Grundfl\u00e4che von beispielsweise 100 Quadratmetern k\u00f6nnen sich die Baukosten durchaus auf 200.000 Euro summieren \u2013 das w\u00fcrde einer Steuerersparnis von 6.000 Euro entsprechen, wenn nur 16 Prozent Mehrwertsteuer berechnet werden. Daf\u00fcr spielt weder eine Rolle, wann der Bau in Auftrag gegeben wurde, noch das Datum auf der Rechnung: Um den reduzierten Steuersatz in Anspruch zu nehmen, ist ausschlie\u00dflich der Abnahmezeitpunkt wichtig. Gemeint ist damit der Moment, in dem die Bauleistung in vollem Umfang erbracht wurde und der Bauherr Verf\u00fcgungsmacht \u00fcber seine Immobilie erh\u00e4lt. Nur wenn dieser Zeitpunkt in die zweite Jahresh\u00e4lfte 2020 f\u00e4llt, gilt der erm\u00e4\u00dfigte Steuersatz. Wer bereits eine Abschlagszahlung geleistet hat, auf die 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet wurde, sollte darauf achten, dass die Differenz bei der Schlussrechnung korrigiert wird.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Mehrwertsteuer\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Niedrige Mehrwertsteuer: Ratschl\u00e4ge f\u00fcr Bauherren<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Denken Sie nun \u00fcber einen Neubau nach, um von der Steuersenkung zu profitieren, m\u00fcssen wir Sie entt\u00e4uschen: Allein die Bauphase dauert bei einem gew\u00f6hnlichen Einfamilienhaus mindestens vier bis sechs Monate, die Zeiten f\u00fcr Bauplanung und Einholung der Baugenehmigung noch nicht mitgerechnet. Wer sich also nicht bereits im Bau befindet, wird von der Steuersenkung wohl nichts mehr haben. Auch Bauherren, die jetzt mitten in der Bauphase stecken, sollten ihre Gewerke nicht unter Druck setzen, um schnell noch vor Ablauf des Jahres fertig zu werden: Viel zu gro\u00df ist die Gefahr, <\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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dass durch die \u00fcbereilte Fertigstellung M\u00e4ngel entstehen, die am Ende mehr Geld kosten, als durch die niedrigere Umsatzsteuer eingespart wurde. Auch eine Teilabnahme ist nicht ratsam: Die Gew\u00e4hrleistungsfrist w\u00fcrde damit schon w\u00e4hrend der Bauphase beginnen und der Bauherr w\u00fcrde in dieser Zeit das Risiko der Besch\u00e4digung tragen. Weitere Ratschl\u00e4ge zum Thema Immobilien und Mehrwertsteuer gibt es beim\u00a0<\/span>Bauherren-Schutzbund<\/a>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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