{"id":3170,"date":"2020-08-31T15:17:57","date_gmt":"2020-08-31T15:17:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=3170"},"modified":"2024-10-21T11:26:27","modified_gmt":"2024-10-21T09:26:27","slug":"ab-dezember-2020-geteilte-maklercourtage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/ab-dezember-2020-geteilte-maklercourtage\/","title":{"rendered":"Ab Dezember 2020 geteilte Maklercourtage"},"content":{"rendered":"\t\t
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Schon vor einem Jahr hat das<\/span> Bundeskabinett <\/span>beschlossen, dass die Maklercourtage k\u00fcnftig auf K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt werden soll. Dass K\u00f6nig Immobilien diesen Schritt begr\u00fc\u00dft, haben wir <\/span>\u00a0in einem Blogbeitrag <\/span>erl\u00e4utert. Im Mai 2020 hat nun auch<\/span> der Bundestag dem Entwurf des Gesetzes zugestimmt<\/span><\/a>, das am 23. Dezember 2020 in Kraft treten wird. Hier erfahren Sie, was sich im Detail f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer \u00e4ndert.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was ist die Maklercourtage?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nur selten werden Immobilien direkt vom Eigent\u00fcmer gehandelt \u2013 in der Regel begleitet ein Immobilienmakler den Handel als neutraler Vermittler. F\u00fcr diese Dienstleistung erh\u00e4lt er eine Verg\u00fctung, die sich prozentual am Kaufpreis der Immobilie bemisst. Ob diese Courtage vom K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer bezahlt wird, war bislang von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Warum die geteilte Maklercourtage Sinn macht.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine bundesweit einheitliche Regelung schafft Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen. In der Regel wird der Makler vom Verk\u00e4ufer beauftragt, auch der Immobilienmarkt auf Sylt macht da keine Ausnahme. Durch die Gesetzes\u00e4nderung soll nun verhindert werden, dass die Kosten f\u00fcr den Makler in diesen F\u00e4llen vollst\u00e4ndig dem K\u00e4ufer adressiert werden, ohne dass sich dieser dagegen aussprechen kann.<\/span><\/p>

Das macht besonders dort Sinn, wo es um den Erwerb von Dauerwohnraum geht. Sch\u00fctzt es doch den Verbraucher davor, dass eine m\u00f6glicherweise bestehende Wohnungsnot als Zwangslage ausgenutzt wird. Auf Sylt sind es h\u00e4ufig Zweit- oder Ferienwohnsitze, die den Besitzer wechseln. Aber auch dort macht die neue Regelung Sinn: Beim Handel mit Immobilien versteht sich der Makler als neutraler Vermittler, der die Interessen sowohl des Verk\u00e4ufers als auch des K\u00e4ufers vertritt \u2013 unabh\u00e4ngig davon, wer ihn beauftragt oder bezahlt. Dass die Kosten dann auf beide Seiten aufgeteilt werden, ist nur fair.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wie wird das neue Gesetz Anwendung finden?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was vielen nicht bewusst ist: Nach dem neuen Gesetzesentwurf gilt grunds\u00e4tzlich das Bestellerprinzip. Dieses besagt: Wer den Makler beauftragt hat, hat die entstehenden Kosten zu tragen. Jedoch sieht das Gesetz die M\u00f6glichkeit vor, einen Teil der Kosten an die andere Partei weiterzureichen \u2013 aber eben nur bis zu maximal 50 Prozent. Es ist allerdings davon auszugehen, dass von dieser Regel immer Gebrauch gemacht wird. Sprich: Beauftragt der Verk\u00e4ufer einen Makler, wird die Courtage zuk\u00fcnftig auf beide Parteien aufgeteilt.<\/span><\/p>\n

Der K\u00e4ufer m\u00fcsste bei diesem Beispiel seinen Anteil sogar erst dann zahlen, wenn der Verk\u00e4ufer als beauftragende Partei die Zahlung seiner H\u00e4lfte nachgewiesen hat. Hat der Makler einen Vertrag mit beiden Parteien, m\u00fcssen die Kosten ohnehin zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Was aber passiert, wenn nur der K\u00e4ufer einen Makler beauftragt hat?<\/span>Auch dann ist der Besteller verpflichtet, f\u00fcr die Maklercourtage aufzukommen. In diesem Fall w\u00e4re das der K\u00e4ufer, der ebenfalls die M\u00f6glichkeit h\u00e4tte, bis zu 50 Prozent der Kosten an den Verk\u00e4ufer weiterzureichen. In der Realit\u00e4t ist diese Konstellation aber eher selten.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00dcbrigens gibt es ein weiteres Novum in dem ge\u00e4nderten Gesetz: Maklervertr\u00e4ge f\u00fcr den Handel mit Wohnungen und Einfamilienh\u00e4usern bed\u00fcrfen zuk\u00fcnftig der Textform. Das beugt Missverst\u00e4ndnissen und Unstimmigkeiten vor.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Droht eine Preissteigerung f\u00fcr Immobilien?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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K\u00f6nnte der Verk\u00e4ufer nicht einfach seinen Kaufpreis erh\u00f6hen und so die Maklercourtage im Kaufpreis versteckt doch wieder auf den K\u00e4ufer abw\u00e4lzen? Das ist eine verst\u00e4ndliche Bef\u00fcrchtung vieler potenzieller K\u00e4ufer \u2013 die sich in der Regel aber nicht bewahrheiten wird: Der Verk\u00e4ufer w\u00fcrde durch den h\u00f6heren Kaufpreis riskieren, kaufwillige Kunden abzuschrecken. Das w\u00fcrde die Immobilie l\u00e4nger am Markt halten als n\u00f6tig, was sich zus\u00e4tzlich negativ auf den Kaufpreis auswirken w\u00fcrde. Am Ende w\u00fcrde der Verk\u00e4ufer damit also riskieren, mehr zu verlieren als zu gewinnen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Die Maklercourtage: Eine gute Investition.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Immobilie ohne Makler zu verkaufen, um die Courtage zu sparen, ist \u00fcbrigens nicht ratsam: Wie schwierig es ist, den richtigen Kaufpreis zu ermitteln, haben wir <\/span>in einem anderen Blogbeitrag<\/span><\/a> erl\u00e4utert. Der Makler ist nicht nur neutraler Vermittler zwischen den Parteien und signalisiert potenziellen K\u00e4ufern damit, dass es sich um ein seri\u00f6ses Angebot handelt. Er unterst\u00fctzt beide Seiten auch vor und nach dem Immobilienhandel: Dem Verk\u00e4ufer hilft er bei der realistischen Wertermittlung und professionellen Vermarktung seiner Immobilie. Dem K\u00e4ufer hilft er, juristische Fallstricke zu umgehen, in die ein neuer Hausbesitzer ohne fachkundige Hilfe nur allzu leicht tappen k\u00f6nnte.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ab Dezember gilt die geteilte Maklercourtage f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer von Immobilien. 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