{"id":3717,"date":"2020-12-16T15:28:51","date_gmt":"2020-12-16T15:28:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=3717"},"modified":"2024-10-02T15:13:05","modified_gmt":"2024-10-02T13:13:05","slug":"gesetzliche-aenderungen-zur-maklercourtage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/gesetzliche-aenderungen-zur-maklercourtage\/","title":{"rendered":"Gesetzliche \u00c4nderungen zur Maklercourtage"},"content":{"rendered":"\t\t
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Mit dem Verkauf einer Immobilie ein erfahrenes Maklerb\u00fcro zu beauftragen, ist ein Gewinn f\u00fcr beide Seiten: Der Verk\u00e4ufer kann sicher sein, durch eine professionelle Vermarktung den bestm\u00f6glichen Preis f\u00fcr seine Immobilie zu erzielen und der K\u00e4ufer hat von Anfang an die Gewissheit, dass es sich um ein seri\u00f6ses Angebot handelt. Auf dem Weg zum Vertragsabschluss steht der Makler als neutraler Vermittler beiden Parteien zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr seine Dienste erh\u00e4lt der Maker bei erfolgreichem Abschluss eine Courtage, die bisher allein der K\u00e4ufer zu zahlen hatte. Seit Dezember 2022 gibt es \u00c4nderungen bei der\u00a0<\/span>Maklercourtage.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Maklercourtage: Das neue Gesetz.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dies hat der Gesetzgeber nun ge\u00e4ndert: Ab dem 23. Dezember 2020 tritt das neue \u201eGesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user\u201c (BGB, \u00a7 656) in Kraft. Daraus resultiert: K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer teilen sich die Maklercourtage k\u00fcnftig jeweils zur H\u00e4lfte. Somit erfolgt nach dem Willen des Gesetzgebers eine gerechtere Kostenverteilung, da beide Parteien von der Leistung eines Maklers profitieren.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Maklerprovision: Die Fakten in aller K\u00fcrze.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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WEGFALL DES BESTELLERPRINZIPS BEI WOHNIMMOBILIEN<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Reform legt fest, dass die Courtage zuk\u00fcnftig nicht mehr nur allein zu Lasten des K\u00e4ufers geht (Bestellerprinzip), sofern der Makler (auch) vom Verk\u00e4ufer beauftragt wurde. Durch diese Regelung sollen die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Einfamilienh\u00e4user und Wohnungen verbessert werden und gleichzeitig private K\u00e4ufer von Wohnimmobilien durch niedrige Kaufnebenkosten entlastet.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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50:50 \u2013 DAS HALBTEILUNGSPRINZIP<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Erh\u00e4lt ein Makler k\u00fcnftig sowohl einen Maklervertrag vom K\u00e4ufer als auch vom Verk\u00e4ufer, kann er seine Courtage von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen (50 Prozent zu 50 Prozent). Hat der Makler allerdings mit dem Verk\u00e4ufer vereinbart, unentgeltlich f\u00fcr ihn t\u00e4tig zu werden, so hat er auch keinen Anspruch auf eine Verg\u00fctung vom K\u00e4ufer. Alternativ sieht das Gesetz vor, dass z.B. bei einem alleinigen Vermittlungsauftrag vom Verk\u00e4ufer (einseitiger Maklerauftrag), sich dieser zwar zur Zahlung der Provision an den Makler verpflichtet, er jedoch trotzdem mit dem K\u00e4ufer vereinbaren kann, sich die Provision zu max. 50 Prozent zu teilen. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Anklicken zum Vergr\u00f6\u00dfern.<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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NEUREGELUNG GILT NICHT F\u00dcR UNTERNEHMEN <\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Reform umfasst nur den Verkauf von Einfamilienh\u00e4usern und Wohnungen privater Natur, d.h. wenn der K\u00e4ufer als Verbraucher handelt. Im Rahmen einer gewerblichen T\u00e4tigkeit kann die Aufteilung der Maklerkosten weiterhin individuell vereinbart werden.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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TEXTFORM BEI MAKLERVERTR\u00c4GEN<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine m\u00fcndliche Absprache oder ein Handschlag reicht in Zukunft nicht mehr aus, um einen wirksamen Maklervertrag zu begr\u00fcnden. Der Maklervertrag zum Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung muss ab jetzt zwingend in Textform erfolgen.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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NIEDERSCHRIFT IM BGB<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Gesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Einfamilienh\u00e4user und Wohnungen wird am 23. Dezember in Kraft treten und ist im BGB unter den \u00a7\u00a7 656a-d zu finden.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wie l\u00e4uft der Immobilienhandel \u00fcber den Makler ab?<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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In der Regel wird der Immobilienberater durch den Verk\u00e4ufer beauftragt und schlie\u00dft mit diesem einen schriftlichen Maklervertrag ab. Tipp: Mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag hat der Verk\u00e4ufer die besten Chancen, dass die Immobilie innerhalb der Vertragslaufzeit zum bestm\u00f6glichen Preis vermittelt wird.<\/span><\/p>

Auch der K\u00e4ufer kann einen Immobilienberater beauftragen. In diesem Fall erteilt er dem Immobilienberater einen Auftrag zur Suche nach einem bestimmten Objekt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der schriftliche Vertrag zwischen Immobilienberater und K\u00e4ufer kommt in diesem Fall vor Zusendung des Expos\u00e9s zustande. Das gleiche gilt, wenn ein K\u00e4ufer von sich aus das angebotene Objekt gefunden hat und Kontakt zum Immobilienberater aufnimmt.<\/span><\/p>

Kommt der Vertragsabschluss zustande, zahlt erst der Verk\u00e4ufer 50 Prozent der Maklercourtage und erh\u00e4lt daf\u00fcr einen schriftlichen Zahlungsnachweis. Erst nach Vorlage dieses Nachweises ist der K\u00e4ufer zur Zahlung seines Anteils an der Maklercourtage verpflichtet, der ebenfalls 50 Prozent betr\u00e4gt.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Gesetzliche\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Warum sich gerade jetzt ein professioneller Immobilienberater lohnt.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Immobilienverkauf kostet eine Menge Zeit und kann f\u00fcr unerfahrene Verk\u00e4ufer mit vielen Risiken verbunden sein. Dokumentationen, Notar- und Beh\u00f6rdenanfragen, Koordination von Besichtigungen und eine gute Erreichbarkeit f\u00fcr R\u00fcckfragen der Interessenten sind nur einige Beispiele der vielen Aufgaben, die f\u00fcr einen erfolgreichen Immobilienhandel zu erledigen sind. Wichtiger noch: Ohne seri\u00f6se Wertermittlung und professionelle Vermarktung laufen Sie Gefahr, entweder einen zu niedrigen Preis f\u00fcr die Immobilie zu erzielen oder potenzielle K\u00e4ufer durch einen zu hohen Preis abzuschrecken.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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50 % Verk\u00e4ufercourtage:
\nBei K\u00f6nig Immobilien Sylt zu 100 % gut investiert\n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sechs erfolgreiche Jahrzehnte auf dem Sylter Immobilienmarkt, eine Vermittlungsquote von 95 Prozent bei Alleinauftr\u00e4gen und dazu ein Kompetenznetzwerk aus Immobilienberatern, Projektentwicklern und Vermietagentur im eigenen Hause \u2013 mit K\u00f6nig Immobilien Sylt steht Ihnen nicht nur eine starke Marke zur Seite, die weit \u00fcber die Inselgrenzen hinaus gro\u00dfes Vertrauen genie\u00dft, sondern auch ein erfahrener Wegbegleiter mit der geballten Erfahrung aus \u00fcber 3000 erfolgreich vermittelten Immobilien.<\/span><\/p>

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Fotos: shutterstock, BestForYou via Adobe Stock<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ab dem 23. 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