{"id":8834,"date":"2021-06-17T18:34:35","date_gmt":"2021-06-17T16:34:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/?p=8834"},"modified":"2024-10-02T15:28:58","modified_gmt":"2024-10-02T13:28:58","slug":"makler-oder-online-plattform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.koenig-sylt.de\/immobilien\/makler-oder-online-plattform\/","title":{"rendered":"Makler oder Online-Plattform?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Sicherlich kennt jeder das Sprichwort: \u201eWer billig kauft, kauft zweimal\u201c, wenn es um den Erwerb von Alltagsgegenst\u00e4nden geht. Wenn es aber um den Verkauf von Immobilien geht, insbesondere in einem hochpreisigen Gebiet wie auf Sylt, gibt es selten eine zweite Chance. Versucht er, sein Objekt auf eigene Faust \u00fcber ein Onlineportal zu verkaufen und versch\u00e4tzt sich dabei im Preis oder f\u00e4llt auf unseri\u00f6se K\u00e4ufer herein, kann ein Verk\u00e4ufer schnell mehr Geld in den Sand setzen, als ihn ein seri\u00f6ser Makler gekostet h\u00e4tte. Welche Vorteile ein Makler sonst noch bietet und wann sich ein Onlineportal dennoch lohnt, erfahren Sie hier.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Der Kaufpreis einer Immobilie.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der wichtigste Qualit\u00e4tsma\u00dfstab beim Verkauf einer Immobilie liegt auf der Hand: Was ist der bestm\u00f6gliche Kaufpreis? Weder ist es ratsam, auf Umsatz zu verzichten, indem man ein Haus zu g\u00fcnstig verkauft, noch den Preis zu hoch anzusetzen und damit potenzielle K\u00e4ufer zu verschrecken. Nichts verkauft sich am Ende schlechter als eine Immobilie, die zu lange auf dem Markt ist: Kaufinteressenten werden nur allzu leicht misstrauisch, wenn irgendwas mit der Immobilie vermeintlich nicht stimmt, wenn sie so lange keine K\u00e4ufer gefunden hat.<\/p>

Zwar bieten auch Onlineplattformen eine kostenlose Kaufpreisanalyse an, ihnen fehlt es jedoch oft an Kenntnis des lokalen Marktes: Die Bebauung in der Nachbarschaft oder die Verkehrssituation k\u00f6nnen den Wert eines Hauses deutlich vom Durchschnitt in der Umgebung abweichen lassen. F\u00fcr eine erste, grobe Einsch\u00e4tzung des Marktwertes ist eine Onlineplattform dennoch recht n\u00fctzlich. Am Ende wird der von einem Makler neutral festgestellte Kaufpreis h\u00e4ufiger als glaubw\u00fcrdiger angesehen als ein vom Verk\u00e4ufer subjektiv gesch\u00e4tzter. Mehr zum Kaufpreis von Immobilien haben wir\u00a0in einem separaten Blogbeitrag<\/a>\u00a0zusammengefasst.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die richtige Vermarktung.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer sein Haus auf einer Onlineplattform zum Verkauf anbietet, kann auch nur genau dort gefunden werden. Ein ortsans\u00e4ssiger Makler jedoch steckt sehr viel mehr Energie in die Vermarktung der Immobilie: Neben der eigenen Webseite bewirbt er es in der Regel auch auf zahlreichen anderen Wegen, wie beispielsweise in Lokalzeitungen. \u00dcberdies ist er im Besitz einer umfassenden Kundendatei, in der sich oft genau der eine Kunde befindet, der gerade jetzt Ihr Objekt sucht und bereit ist, daf\u00fcr den Bestpreis zu bezahlen. Diese Kunden verlassen sich bei der Objektsuche meist auf den Makler ihres Vertrauens und suchen nebenbei nicht noch auf Onlineplattformen.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Keine unn\u00f6tigen Anfragen.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eben diese Kundendatei ist eines der zentralen Elemente, die einen Makler wertvoll machen. Die dort verzeichneten Kunden sind bereits vorqualifiziert: Das bedeutet, ihr Kaufinteresse ist \u00fcberpr\u00fcft und f\u00fcr seri\u00f6s befunden worden. Zudem sind sie in der Lage, eine Immobilie zu finanzieren und zu bezahlen. Nichts verbrennt mehr unn\u00f6tige Zeit als Anfragen und Besichtigungstermine von Interessenten, die \u201enur mal gucken wollen\u201c. Noch wichtiger ist die Kundendatenbank f\u00fcr Verk\u00e4ufer, die ihr Objekt anonym anbieten wollen \u2013 hier verbietet sich das \u00f6ffentliche Zurschaustellen des Objektes auf einer Onlineplattform von vornherein. Mehr zum diskreten Verkauf \u00fcber K\u00f6nig Immobilien Sylt haben wir in einem separaten Blogbeitrag<\/a> zusammengefasst.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Auf die Pr\u00e4sentation kommt es an.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ohne Makler muss man sich auch selbst um Texte und Bilder k\u00fcmmern, damit man seine Immobilie auf einer Onlineplattform pr\u00e4sentieren kann. Ein Haus, das mit lieblosen Texten und Handyfotos vorgestellt wird, wird im Kaufpreis meist schlechter abschneiden als ein Objekt, das professionell fotografiert und von einem Profi facettenreich beschrieben wurde. Diese Kosten schlagen sich beim Onlineportal zus\u00e4tzlich nieder \u2013 bei einem Makler sind Texte und Fotos in der Regel bereits im Preis inbegriffen. Zudem wird ein professionelles Expos\u00e9 mit Grundrissen und Lagepl\u00e4nen erstellt und auch um die Einhaltung von Besichtigungsterminen muss man sich nicht selbst k\u00fcmmern.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Mit K\u00f6nig Immobilien Sylt auf der sicheren Seite.<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer all diese Aufgaben selbst leisten kann und will, ausreichend Zeit f\u00fcr regelm\u00e4\u00dfige Besichtigungstermine hat und au\u00dferdem dazu bereit ist, beim Kaufpreis Abstriche zu tolerieren, kann die Vermarktung \u00fcber eine Onlineplattform in Betracht ziehen. Wer hingegen schnell und zum bestm\u00f6glichen Preis verkaufen will, sollte sich immer an den Makler seines Vertrauens wenden. Mit fast 60 Jahren Erfahrung ist K\u00f6nig Immobilien das \u00e4lteste Maklerb\u00fcro auf Sylt, hat in dieser Zeit bereits mehr als 3000 Objekte vermittelt und verf\u00fcgt nicht nur \u00fcber jede Menge Erfahrung und eine ungeschlagene Kenntnis des Sylter Immobilienmarktes, sondern auch \u00fcber eine umfangreiche Datenbank zahlungskr\u00e4ftiger und kaufwilliger Kunden.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fotos: \u00a9 harbucks via Adobe Stock, BestForYou via Adobe Stock.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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