AGB

1. Vertragsparteien – König Appartement Sylt – nachfolgend „KAS“ genannt – tritt als Vermittler zwischen den jeweiligen Eigentümer der Feriendomizile | Mietobjekte – nachfolgend einheitlich „Feriendomizil“ genannt – und dem Mieter auf und schließt den Mietvertrag im Namen und für Rechnung des jeweiligen Eigentümers ab. KAS ist bevollmächtigt alle im Zusammenhang mit dem in Abschluss und der Abwicklung des Mietvertrages stehenden Erklärungen abzugeben und zu empfangen sowie Ansprüche aus dem Mietvertrag geltend zu machen.

2. Vertragsschluss, Anzahlung und Rücktrittsrecht

a) Der Mietvertrag über ein Ferienobjekt kommt durch die Buchung (Angebot) des Mieters –
gleich ob diese persönlich, telefonisch, per Fax, per E-Mail oder über unsere Website, usw.
erfolgt – und die Übersendung der Buchungsbestätigung (Annahme) der KAS zustande.

b) Mit der Buchungsbestätigung wird die Fälligkeit der Anzahlung sowie der Restzahlung auf die vereinbarte Miete bestimmt. Die Anzahlung ist regelmäßig zwei Wochen nach Vertragsschluss fällig. Im Fall der nicht fristgerechten Zahlung steht dem Vermieter das Recht zu, den Rücktritt vom Mietvertrag zu erklären.

3. Mindestmietdauer – Die Mindestaufenthaltsdauer beträgt drei, in der Hauptsaison und zu Feiertagen sieben Übernachtungen. Hiervon abweichende Anfragen sind technisch möglich, es steht dem Vermieter jedoch frei diese abzulehnen.

4. Haftung Mieter – dem Mieter wird ein gereinigtes Feriendomizil in ordnungsgemäßem Zustand und mit vollständiger Ausstattung zur Verfügung gestellt. Etwaige Schäden, Unreinlichkeiten oder fehlendes Inventar sind unverzüglich nach Einzug an KAS zu melden. Übliche Reparaturzeit sind zu akzeptieren. Der Mieter hat das Feriendomizil einschließlich des darin befindlichen Inventars pfleglich zu behandeln und vor Schäden zu schützen. Während der Mietzeit eintretende Schäden sind vom Mieter zu verantworten und unverzüglich an KAS zu melden.

5. Haftung Eigentümer und KAS – KAS und der Vermieter haften für Schäden lediglich, soweit diese auf einer Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht oder auf einem eigenen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten oder von gesetzlichen Vertretern oder Erfüllungsgehilfen beruht. Wird eine wesentliche Vertragspflicht leicht fahrlässig verletzt, ist die Haftung von KAS und/oder dem Vermieter auf den vorhersehbaren vertragstypischen Schaden begrenzt. Eine wesentliche Vertragspflicht ist bei Verpflichtungen gegeben, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages erst möglich macht oder auf deren Einhaltung der Mieter vertraut und vertrauen durfte. Eine darüber hinausgehende Haftung von KAS und/oder dem Vermieter auf Schadensersatz ist ausgeschlossen. Die Haftung wegen schuldhafter Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit nach den gesetzlichen Bestimmungen bleibt unberührt. Die verschuldensunabhängige Garantiehaftung des Vermieters für anfängliche Mängel nach § 536a Abs. 1 Alternative 1 BGB, ist ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um eine Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. 

6. Die Angaben zu den Gesamtnutzflächen entsprechen den realen Nutzflächen eines jeden Raumes, gemessen entlang der Fußleisten einschließlich der Treppen, sog. „Sylter Maß“. Die Flächenangaben sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN / Wohnflächenberechnungsverordnung, durch Dachschrägen und dergleichen gemindert, sondern erfassen die gesamte, tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche. Soweit vorhanden, werden die Flächen der Balkone / Loggien, Terrassen / Freisitze und Garagen mit 1/1 in Anrechnung gebracht. Die Maße zur Berechnung der Flächen sind der Bauantragszeichnung im Maßstab 1:100 entnommen. Geringe Abweichungen, die sich durch die Bauausführung ergeben, bleiben vorbehalten. Mehr- / Minderflächen von bis zu 2 % der genannten Nutzflächen werden weder zusätzlich be- noch abgerechnet.

7. Gästekarte – KAS ist verpflichtet jeden Gast dem Tourismus-Service zu melden und die Kurabgabe einzuziehen. Wenn der Mieter die Daten für die Gästekarten rechtzeitig an KAS übermittelt hat, erhält der Mieter die Gästekarten bei Anreise von KAS ausgehändigt.

8. Haustiere, Kinderbett und -stuhl, Mietwäsche und Internetnutzung

• a) Haustiere dürfen sich nur nach ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung durch KAS und gegen Aufpreis gemäß Preisliste in den dafür ausgewiesenen Feriendomizilen aufhalten.
• b) Kinderreisebett sowie Kinderhochstuhl und Trenngitter für Treppen und Türen werden – sofern verfügbar – auf Anfrage kostenfrei zur Verfügung gestellt.
• c) Das Feriendomizil wird dem Mieter mit Wäsche (Bettwäsche, 2 Handtücher, 2 Badelaken, 1 Duschvorleger und 1 Geschirrhandtücher) zur Verfügung gestellt. Die Betten sind bezogen. Auf Bestellung liefert KAS dem Mieter Austauschwäsche oder zusätzliche Wäschepakete gemäß Preisliste.
• d) Falls die Wohnung mit Internet | WLAN bereitgestellt wird, übernimmt der Vermieter und KAS keinerlei Haftung für die Funktionsfähigkeit von Internet | WLAN oder aus der Nutzung herrührender Schäden, insbesondere Virenbefall. Jede missbräuchliche Verwendung von Internet | WLAN, insbesondere das Nutzen rechtswidriger Inhalte aus dem Internet, beispielsweise die rechtswidrige Nutzung urheberrechtliche geschützter Inhalte, ist untersagt. Von den aus einer missbräuchlichen Nutzung folgenden Forderungen Dritter an den Vermieter oder KAS stellt der Mieter den Vermieter und KAS frei.
• e) Zwischen der Darstellung auf der Homepage und der tatsächliche Einrichtung und Ausstattung kann es zuweilen durch Renovierungen oder Veränderungen durch den Eigentümer zu Abweichungen kommen.

9. Belegungsgrenze – Für jedes Feriendomizil gibt KAS eine maximale Anzahl an Personen als Belegungsgrenze vor. Die Grenze darf ohne schriftliche Genehmigung von KAS nicht überschritten werden. Das Feriendomizil darf nicht an Dritte vermietet oder sonst wie entgeltlich oder unentgeltlich an Dritte überlassen werden. Für den Fall eines Verstoßes gegen vorstehende Bestimmungen ist der Eigentümer zur außerordentlichen fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt.

10. An- und Abreise, Schlüsselübergabe, Gepäckzustellung und Pkw-Stellplatz

a) Am Anreisetag steht dem Mieter das Feriendomizil ab ca. 16:00 Uhr zur Verfügung. Am letzten Tage der Mietzeit ist das Feriendomizil bis spätestens 10:00 Uhr zu räumen und die Schlüssel an KAS herauszugeben. Für den Fall einer verspäteten Räumung und / oder Schlüsselübergabe behält der Eigentümer sowie KAS sich jeweils vor, zusätzlichen Tagesmieten sowie Schadensersatzansprüche geltend zu machen. Das Feriendomizil ist in folgendem Zustand zu hinterlassen: – besenrein – Mülleimer entleert – Geschirr abgespült – Kühlschrank geleert – sämtliche Fenster und Türen geschlossen. Soweit diese Vorgaben nicht eingehalten werden, ist KAS berechtigt den damit einhergehenden Aufwand dem Mieter in Rechnung zu stellen.

b) Die Schlüssel für das Feriendomizil erhält der Mieter – nach vollständiger Zahlung der Miete – während der Öffnungszeiten im Standort in der Elisabethstraße 15 in Westerland. Außerhalb der Öffnungszeiten steht für den Mieter an der Nordseite des Gebäudes König ein Schlüsselsafe mit Codeeingabe für die Ausgabe und Annahme der Schlüssel bereit. Etwaige Fragen zur Schlüsselübergabe sind während der Geschäftszeiten zu klären. Bei Verlust der Schlüssel haftet der Mieter für die dadurch entstehenden Kosten.

c) Bei KAS angelieferte Gepäckstücke werden auf Ihr Risiko zu € 10,00 Euro pro Strecke und Gepäckstück in das Feriendomizil zugestellt und auf Wunsch wieder abgeholt. Das Gewicht der einzelnen Gepäckstücke ist begrenzt auf 20kg. KAS übernimmt keine Haftung.

d) Soweit zum Feriendomizil ein Pkw-Stellplatz – insb. Tiefgaragenstellplatz mit Duplexfunktion – gehört, erfolgt die Nutzung durch den Mieter auf eigenes Risiko. Auf Anfrage stellt KAS dem Mieter Nutzungshinweise zur Verfügung bzw. führt bei Anreise eine Nutzungseinweisung mit dem Mieter durch.

e) Das Laden eines E-Fahrzeugs ist ausschließlich an den dafür vorgesehenen Wallboxen und | oder Ladestationen gestattet. Das Laden am Hausstromkreis ist untersagt und unzulässig. Eine widerrechtliche Nutzung kann eine Schadensersatzforderung zur Folge haben.

11. Rücktritt vom Vertrag

a) Wird das Feriendomizil durch Feuer, Sturm oder ein ähnliches Ereignis zerstört oder derart beschädigt, dass es nicht bewohnbar ist, ist der Vermieter berechtigt, dem Mieter entweder ein gleichwertiges Ersatzmietobjekt anzubieten oder vom Mietvertrag zurückzutreten bzw. diesen fristlos zu kündigen.

b) Von der Entrichtung der Miete wird der Mieter nicht dadurch befreit, dass der Mieter durch einen in Ihrer Person liegenden Grund z. B. Erkrankung, Verhinderung aus beruflichen oder familiären Gründen, das Feriendomizil nicht nutzen kann. Der Vermieter muss sich jedoch den Wert der ersparten Aufwendungen (regelmäßig 20 % der vereinbarten Miete) sowie Einnahmen aus einer anderweitigen Vermietung anrechnen lassen. Der Mieter muss also gegebenenfalls 80 % der Miete zahlen, obwohl der Mieter das Feriendomizil nicht nutzt. Ferner hat der Mieter im Fall der Nichtnutzung des Feriendomizils eine Bearbeitungspauschale von € 38,00 an KAS zu entrichten. Wir empfehlen dem Mieter deshalb dringend den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

c.) Bei Buchungen über die Buchungsplattform Booking.com und | oder FeWo Direkt gelten, von dieser Regelung, abweichende Stornierungsbedingungen, die im Falle einer Stornierung Anwendung finden.

12. Informationen zum Datenschutz – Im Folgenden informieren wir Sie über die Erhebung personenbezogener Daten bei Geschäftsabschlüssen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, die auf Sie persönlich beziehbar sind, also z. B. Name, Adresse und E-Mail-Adressen. Verantwortlicher gem. Art. 4 Ziffer 7 DS-GVO ist König Appartement | Sylt GmbH, Dr.-Ross-Straße 34, 25980 Sylt OT Westerland, vertreten durch ihren Geschäftsführer, Herrn Ole König. Namens- und Adressdaten werden von uns erhoben, gespeichert und ggf. weitergegeben, soweit es erforderlich ist, um die vertraglichen Leistungen zu erbringen. Die Erhebung, Speicherung und Weitergabe erfolgt mithin zum Zwecke der Erfüllung des Vertrages auf Grund der Rechtsgrundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO.
Sie haben das Recht, von uns jederzeit Auskunft zu verlangen über die zu Ihnen bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten (Art. 15 DS-GVO). Dies betrifft auch die Empfänger oder Kategorien von Empfängern, an die ihre Daten weitergegeben werden und den Zweck der Speicherung. Zudem haben Sie das Recht, unter den Voraussetzungen des Art. 16 DS-GVO die Berichtigung und/oder unter den Voraussetzungen des Art. 17 DS-GVO die Löschung und/oder unter den Voraussetzungen des Art. 18 DS-GVO die Einschränkung der Verarbeitung zu verlangen. Ferner können Sie unter den Voraussetzungen des Art. 20 DS-GVO jederzeit eine Datenübertragung verlangen. Personenbezogene Daten werden nur solange gespeichert, als dies zur jeweiligen Zweckerreichung, dies entspricht in der Regel der Vertragsdauer, erforderlich ist.
Im Fall einer Verarbeitung personenbezogener Daten zur Wahrnehmung von im öffentlichen Interesse liegenden Aufgaben (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. e DS-GVO) oder zur Wahrnehmung berechtigter Interessen (Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DS-GVO), können Sie der Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen. Im Fall des Widerspruchs haben wir jede weitere Verarbeitung ihrer Daten zu den vorgenannten Zwecken zu unterlassen, es sei denn,

es liegen zwingende, schutzwürdige Gründe für eine Verarbeitung vor, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder

die Verarbeitung ist zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich.

Einer Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Direktwerbung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen; dies gilt auch für ein Profiling, soweit es mit der Direktwerbung in Verbindung steht. Im Fall des Widerspruchs haben wir jede weitere Verarbeitung Ihrer Daten zum Zwecke der Direktwerbung zu unterlassen.
Alle Informationswünsche, Auskunftsanfragen oder Widersprüche zur Datenverarbeitung richten Sie bitte per E-Mail an datenschutz@koenig-sylt.de. Für nähere Informationen verweisen wir auf den vollständigen Text der DS-GVO, welcher im Internet unter https://dejure.org/gesetze/DSGVO verfügbar ist und unsere Datenschutzerklärung, welche im Internet unter http://www.koenig-sylt.de/urlaub/datenschutz einsehbar ist. Ferner haben Sie die Möglichkeit, sich bei der für Sie zuständigen Aufsichtsbehörde über datenschutzrechtliche Sachverhalte zu beschweren.

13. Sonstiges – Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen des Mietvertrages einschließlich dieser Bedingungen sollen aus Beweisgründen schriftlich erfolgen. Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, soll der Vertrag im Übrigen wirksam bleiben. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen treten die gesetzlichen Regelungen. 

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil des Mietvertrags Reservierung:Nummer. Stand: 26.06.25