König Kreuz

GROßZÜGIGES BÜRO/PRAXIS IN WESTERLAND

Büro/Praxen Westerland 985.000 €

  • 9Zimmer
  • 985.000 €Kaufpreis
  • KI02393Objekt-ID
Kurzbeschreibung

Das großräumige und helle Büro in zentraler Lage Westerlands bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume, gelegen im 1. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses/Ärztehauses, können sowohl weiter als Büro, aber auch als Praxis genutzt werden. Alternativ kann es auch als Wohnung genutzt werden.

Das Büro befindet sich in einem Haus aus dem Baujahr 1968. Auf ca. 164 qm Gesamtfläche bietet es ein vielseitiges Raumangebot und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde permanent instand gehalten und instand gesetzt (moderne Heizung, Dacheindeckung erneuert etc.) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Da die Räumlichkeiten ursprünglich in drei separate Büros aufgeteilt waren, verfügt die Immobilie über drei eigene Grundbuchblätter. Im Bedarfsfall können die Räumlichkeiten deshalb flexibel gestaltet (z.B. zurückgebaut) werden.
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Ausstattungsmerkmale

In den Büroräumen sind teilweise hochwertige Tischlereinbauten nach Maß angefertigt worden, die Stauraum bieten. Darüber hinaus sind pflegeleichte und robuste Böden verlegt worden. Der Gesamteindruck wirkt modern und gepflegt. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Die Fassade ist in 2023 teilweise erneuert worden. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein Abstellraum im Erdgeschoss.

Vorhanden sind 6-KFZ Stellplätze. 2 KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. 4 weitere KFZ-Stellplätze können für insgesamt 120.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.
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Lage

Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche.

Die Räumlichkeiten liegen sehr zentral in Westerland in fußläufiger Bahnhofsnähe und mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone. Dadurch ist, bei Nutzung der Räumlichkeiten als beispielsweise Büro oder Praxis, ein stetiger Publikumsverkehr garantiert.
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