König Kreuz

STRANDN. HAUSHÄLFTE: ENERGETISCH SANIERT

Haus Wenningstedt 3.050.000 € ca. 145 m²

  • 5Zimmer
  • ca. 145 m²Wohnfläche
  • 3.050.000 €Kaufpreis
  • KI04120Objekt-ID
Kurzbeschreibung

Eine stilvolle Doppelhaushälfte in sehr gefragter und strandnaher Top-Lage von Wenningstedt wartet auf Sie. Diese im Jahr 2019/2020 energetisch kernsanierte Haushälfte bietet ein Höchstmaß an Komfort, eine sehr hohe Qualität und eine erstklassige Lage: nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Die Immobilie wurde energetisch saniert und in einen neubauartigen Zustand versetzt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre qualitativ hochwertige Ausstattung sowie durch einen modernen energetischen Standard, ausgestattet mit Erdwärme, Photovoltaik und einem Gaskamin - besonders erwähnenswert ist der niedrige Energiebedarf und die hohe Speicherkapazität der PV-Anlage. Weitere Ausstattungshighlights sind das Smart Home System von Gira sowie diverse individuelle Tischlerarbeiten und eine Tischlerküche. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie über ein eigenes Grundbuchblatt je Haushälfte verfügt.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte auf Sylt ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause oder einer Kapitalanlage sind. Die Immobilie ist optimal in der Ferienvermietung etabliert.

KAUFPREISE:
- DHH 1, (Süd-Ost) - ca. 166 m² Gesamtfläche, 3.050.000 EUR
- DHH 2, (Süd-West) - ca. 166 m² Gesamtfläche, 3.250.000 EUR
Ein Erwerb des Gesamt-Ensembles ist möglich. Der Kaufpreis für beide Haushälften beträgt 6.300.000 EUR.
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Ausstattungsmerkmale

Der Bodenbelag besteht in großen Teilen aus hochwertigem Echtholz, was dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert. Die wasserführenden Leitungen entsprechen neuesten Standards und sind aus Edelstahl.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Masterbedroom. Zudem verfügt jede Haushälfte über einen sonnigen Süd-Balkon.

AUFTEILUNG DHH 1 (Süd-Ost):
EG: Gäste-WC, Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Badezimmer
SPB: weiterer Raum
UG: HAR, Lager, Umkleide, separates WC, Wellness

AUFTEILUNG DHH 2 (Süd-West):
EG: Gäste-WC, Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Badezimmer
SPB: weiterer Raum
UG: Flur, WC, Raum I, Badezimmer, Raum II

Energieausweis: vorhanden/liegt vor. Die Angaben des Exposés beruhen auf Auskünften der Eigentümerseite. Die Flächenangabe wurde der Flächenaufstellung des Architekten vom 03.11.2023 entnommen und stellt die Gesamtfläche nach dem Sylter-Maß inkl. 1/2 Terrasse und dem Balkon dar.
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Lage

Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Die Immobilie befindet sich in strandnaher Bestlage von Wenningstedt, nur einen Steinwurf vom Strandübergang entfernt. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Bäcker sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso die beliebte Wenningstedter Promenade.
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