König Kreuz

ENERGETISCH SANIERTES HAUS MIT ZWEI DHH

Haus Wenningstedt 6.300.000 € ca. 290 m²

  • 10Zimmer
  • ca. 290 m²Wohnfläche
  • 6.300.000 €Kaufpreis
  • KI04120_2Objekt-ID
Kurzbeschreibung

Eine stilvolles Haus mit zwei Doppelhaushälften in sehr gefragter und strandnaher Lage von Wenningstedt wartet auf Sie. Diese im Jahr 2019/2020 energetisch kernsanierte Immobilie bietet ein Höchstmaß an Komfort und eine erstklassige Lage, nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Im Erdgeschoss befindet sich je Haushälfte ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die modernen Küchen sind vollständig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befinden sich je DHH ein großer Masterbedroom. Zudem verfügt jede Haushälfte über einen Süd-Balkon.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen modernen energetischen Standard mit Erdwärme, Solarthermie und einem Gaskamin. Die verwendeten Materialien werden höchsten Ansprüchen gerecht. Diese hochwertige Doppelhaushälfte auf Sylt ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause oder einer Kapitalanlage sind.

KAUFPREISE:
- DHH 1, (Süd-Ost) - ca. 166 m² Gesamtfläche, 3.050.000 EUR
- DHH 2, (Süd-West) - ca. 166 m² Gesamtfläche, 3.250.000 EUR
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Ausstattungsmerkmale

Der Bodenbelag besteht in großen Teilen aus hochwertigem Echtholz, was dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Immobilie wurde energetisch saniert und in einen neubauartigen Zustand versetzt. Die Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Photovoltaik und Erdwärme.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie über ein eigenes Grundbuchblatt je Haushälfte verfügt.

AUFTEILUNG DHH 1 (Süd-Ost):
EG: Gäste-WC, Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Badezimmer
SPB: weiterer Raum
UG: HAR, Lager, Umkleide, separates WC, Wellness

AUFTEILUNG DHH 2 (Süd-West):
EG: Gäste-WC, Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Badezimmer
SPB: weiterer Raum
UG: Flur, WC, Raum I, Badezimmer, Raum II

Energieausweis: vorhanden/liegt vor. Die Angaben des Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. Die Flächenangabe wurde der Flächenaufstellung des Architekten vom 03.11.2023 entnommen und stellt die Gesamtfläche nach dem Sylter-Maß inkl. 1/2 Terrasse und dem Balkon dar.
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Lage

Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Die Immobilie befindet sich in strandnaher Bestlage von Wenningstedt, nur einen Steinwurf vom Strandübergang entfernt. Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Bäcker sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso die beliebte Wenningstedter Promenade.
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