König Kreuz

HAUS MIT 3 FEWO'S UND 1 DW IN WESTERLAND

Haus Westerland 3.300.000 € ca. 277 m²

  • 12Zimmer
  • ca. 277 m²Wohnfläche
  • 3.300.000 €Kaufpreis
  • KI04720Objekt-ID
Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 fertiggestelltes Wohnhaus in Westerland auf Sylt. Das Haus verfügt über drei genehmigte Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung, alle in einem sehr gepflegten Zustand und mit einer idealen Aufteilung. Die drei Ferienwohnungen sind bereits sehr gut in der Ferienvermietung eingeführt. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Stellplätze und ein Gartenhaus. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme mit Tiefenbohrung. Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen bieten ein loftartiges-Ambiente mit einer außergewöhnlich hohen Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich.

Die ruhige Wohnlage in Alt-Westerland macht dieses Objekt besonders attraktiv für Insulaner und Feriengäste. Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Kapitalanleger oder eine große Familie, die separate Wohnungen bewohnen möchte.

AUFTEILUNG:
Whg.1, EG (DW), Ges.Fl. = ca. 85 qm= Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Schlafzimmer I, Badezimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer II, HWR, Freisitz
Whg.2, EG (FeWo), Ges.Fl. = ca. 48 qm= Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Schlafen I, Schlafen II, Badezimmer I, Freisitz
Whg.3, DG & SPB (FeWo), Ges.Fl. = ca. 73 qm = Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Schlafzimmer I, Badezimmer I, weiterer Raum, Loggia
Whg.4, DG & SBP (FeWo), Ges.Fl. = ca. 60 qm = Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Schlafzimmer I, Badezimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer II, Loggia, Abstellraum im Spitzboden

Die Immobilie wird nur komplett verkauft. Ein separater Verkauf der einzelnen Wohnungen ist aktuell nicht angedacht.
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Ausstattungsmerkmale

- lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung
- helle, moderne Badezimmer
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- 2 Terrassen und 2 Balkone
- 4 PKW-Stellplätze und insgesamt 2 Zufahrten
- sehr gepflegter Zustand

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben des Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) wurden der Fußleistenberechnung des Architekten vom 13.03.2024 entnommen, Freisitze und Loggien wurden jeweils zu 50% angerechnet, Gemeinschaftsflächen zu 100%.
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Lage

Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von einem begrünten Grundstück mit Fahrradständern und PKW-Stellplätzen. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mobil in die Westerländer Innenstadt und an die Promenade. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker und Geschäfte des Lebensmitteleinzelhandels.
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