König Kreuz

FRIESISCHES HIDEAWAY UNTER REET (DW)

Haus Archsum 2.680.000 € ca. 176 m²

  • 6Zimmer
  • ca. 176 m²Wohnfläche
  • 2.680.000 €Kaufpreis
  • KI05096_1Objekt-ID
Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Neubau-Doppelhaus unter Reet im ländlichen und idyllischen Ortsteil Archsum. Das Doppelhaus wird auf einem ca. 994 m² großen Grundstück errichtet und soll im dritten Quartal 2024 fertiggestellt werden. Jede Haushälfte bietet eine moderne Aufteilung, die sich auf 6-Zimmer erstreckt.

KAUFPREISE:
- DHH Nr.1 (DW) - Süd-Westen, - ca. 176 m² Gesamtfläche, Kaufpreis: 2.680.000 EUR
- DHH Nr.2 (FeWo) - Süd-Osten, - ca. 175 m² Gesamtfläche, Kaufpreis: 2.980.000 EUR

Die Doppelhaushälften sind so gestaltet, dass jede DHH über größtmögliche Privatsphäre verfügt. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin bildet den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch eine großzügige offene Küche, einen Entree-Bereich und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Der Masterbedroom verfügt über ein En-Suite Badezimmer, darüber hinaus befindet sich auf der Etage ein zweites Badezimmer. Der Spitzboden und das großzügige Untergeschoss bieten weitere Flächen. Eine moderne Sauna verspricht erholsame Momente.

Das sehr versteckt gelegene Doppelhaus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und wurde mit hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung geplant.
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Ausstattungsmerkmale

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die sowohl traditionelle Elemente als auch moderne Akzente vereint. Der rund 200 Jahre alte Verblendstein wurde aufwendig und in Handarbeit selektiert, aufgearbeitet und wieder verwendet. In Kombination mit dem für Sylt typischen Reetdach sorgt es für ein charmantes und friesisches Flair. Die 2-flügelige Tischlertür sowie die Fenster und Terrassentüren der renommierten Fa. Skanlux zeichnen sich durch filigrane Stege und Pfosten aus und sorgen für einen hohen Lichteinfall.

Im Innenbereich beeindrucken diverse hochwertige Tischlereinbauten wie eine Garderobe, eine Einbauküche und eine gemütliche Eck-Sitzbank im Esszimmer. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Die Stahlbetontreppen mit Trittstufen in sichtbarer Eiche als Tischlerarbeit, profilierten Wangen, Antrittspfosten, Setzstufen und Geländerstäben in weiß lackiert, verleihen dem Interieur eine moderne Eleganz.

Die Holzböden aus Eiche 3-Schichtverbunddiele mit gebürsteter, gekalkter Oberflächenbehandlung sowie die hochwertigen Natursteinarbeiten aus des bekannten Baustoffhändlers "de Fries" setzen stilvolle Akzente. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Sauna, während die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Erdwärmesonden und die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Außenanlagen überzeugen mit Wegen und Terrassenflächen, die mit hochwertigen Krustenplatten gestaltet sind. Diese Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.
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Lage

Archsum liegt rund sechs Kilometer südöstlich von Westerland zwischen Morsum und Keitum. Reetgedeckte Friesenhäuser bestimmen das beschauliche Ortsbild, deswegen wird Archsum auch als Ruhepol der Insel bezeichnet. In der Vergangenheit wurden viele der heute bereits sanierten Friesenhäuser in Archsum von Sylter Kapitänsfamilien bewohnt.

In zentraler und ruhiger Dorflage, befindet sich am Ende einer Stichstraße dieser traumhafte Neubau unter Reet. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft. Wer Ruhe sucht, wird diese hier finden. Ebenso ist es der ideale Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur, am Watt oder in Richtung der benachbarten Ortschaften: Morsum und Keitum.
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