König Kreuz
Immobilie auf Sylt als Wertanlage
15. November 2019

WARUM SICH EIN FERIENDOMIZIL AUF SYLT LOHNT

Sylt ist die wohl bekannteste Insel in Deutschland. Der weiße Sand unter den Füßen, die scheinbar unendlichen Weiten der wogenden Dünenlandschaft und der salzige Meeresduft in der Luft – Sylt ist für viele ein Lebensgefühl. Wer braucht schon die Karibik, wenn man am Strand vor Kampen bei Sonnenuntergang beobachten kann, wie das Rote Kliff in seiner vollen Pracht erstrahlt? Circa 14000 Einwohner beherbergt das nördlichste Eiland der Bundesrepublik, und diese halten – gemeinsam mit geschätzten 8000 Pendlern und fast einer Million Gästen im Jahr – eine sehr gut funktionierende Tourismuswirtschaft aufrecht. 

Immobilien auf Sylt als exzellente Wertanlage

Bereits im Jahr 2010 hatte die Insel ein Bruttosozialprodukt von etwa einer Milliarde Euro, rund 200 Millionen Euro davon sind Steuern. Das Alleinstellungsmerkmal Hindenburgdamm verbindet die Insel zuverlässig mit dem Festland und ermöglicht die Anreise mit einem Auto- oder Personenzug. Diese Zahlen machen deutlich: Sylts Immobilienmarkt bietet gegenüber anderen Regionen diverse Vorteile für Käufer – vor allem sind die Immobilien der Insel eine exzellente Wertanlage.

Hohe Auslastungen bieten optimale Bedingungen für die Ferienvermietung

Mit ihrem langen, hellen Sandstrand auf der Westseite, an dem sechs der zwölf Orte beziehungsweise Ortsteile liegen, bietet Sylt einen optimalen Anlaufpunkt für Touristen. Der Ortsteil Westerland und die Gemeinden Wenningstedt-Braderup und Kampen bilden schon lange das Zentrum der Tourismusindustrie. Allein im Jahr 2018 fanden rund eine Million Urlauber den Weg auf die knapp 100 Quadratkilometer große Insel. Die hohe Zahl an Übernachtungsgästen bietet optimale Bedingungen, um eine Ferienwohnung auf der Insel erfolgreich zu vermieten.

In den Sommermonaten lassen sich Bestpreise für die Vermietung an Feriengäste erzielen: Je nach Ausstattung und Größe eines Ferienobjektes Feriendomizils belaufen sich die Durchschnittspreise für eine Übernachtung in der Hochsaison auf circa 180 Euro. Hochwertigere Objekte mit beispielsweise einer Sauna oder einem Kamin können weitaus höhere Übernachtungspreise erzielen. Eine gute Rendite kann sich beim richtigen Vermietungspreis bereits ab einer Auslastung von 17 Wochen im Jahr ergeben, dies hat der Maklerverband IVD berechnet. So sind die Mieteinnahmen höher als die Kosten für die Kreditaufnahme, die Tilgung und den Unterhalt der Wohnung. Im Schnitt lässt sich auf Sylt jedoch von einer Belegzeit von rund 23 Wochen und mehr sprechen.

Deutschlandweit liegt die Rendite bei knapp unterhalb von acht Prozent, besonders gut steht es zusätzlich auch um die Wertsteigerung der Immobilien. Die Marktstudie der Firma HomeAway zu privaten Ferienwohnungen aus dem Jahr 2016 belegte, dass jede zweite Ferienwohnung der Befragten in den vergangenen fünf Jahren an Wert zugelegt hatte. „Auch auf Sylt sehe ich weiteres Potential für die Wertsteigerung von Ferienimmobilien“, so Geschäftsführer Ole König, „Immobilien auf Sylt sind nach wie vor eine sichere und zugleich renditestarke Geldanlage – und bleiben dies auch auf absehbare Zeit.“ Aktuelle Studien geben ihm Recht: Der Immobilienatlas der Landesbausparkassen, zu finden unter https://www.lbs.de, nennt für den Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen in den Sylter Gemeinden zwischen 2017 und 2018 Wertsteigerungen von bis zu 9 Prozent.

Eine gute Geldanlage ist die eigene Ferienwohnung also gewiss – was man bei all diesen Zahlen aber nicht vergessen sollte, ist das einzigartige Gefühl, wenn man morgens im eigenen Friesenhaus unter Reet erwacht und auf der Terrasse im eigenen Strandkorb das Frühstück genießt, während man den Blick über Dünen, Heidelandschaft oder Wattenmeer schweifen lässt. Manche Dinge sind eben unbezahlbar.

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