WOHNEN AUF EINER EBENE: 2,5-ZI EG WHG.

Die sanierte 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Wenningstedt, ermöglicht komfortables Wohnen. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene - die Gesamtfläche von ca. 62 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, sodass kein Treppensteigen notwendig ist. Erdgeschoss-Wohnungen mit der Fläche auf einer Ebene sind sehr selten auf der Insel Sylt zu finden und daher sehr begehrt. Die Wohnung verfügt über gut durchdachte Grundrisse und einem Doppel- sowie einem Einzelschlafzimmer. Eine Westterrasse sowie ein zugeteilter PKW-Stellplatz direkt am Haus runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 saniert. Das Mobiliar ist 2019 und das Meiste in 2023 erneuert/angeschafft worden - das Mobiliar/Inventar ist im Kaufpreis enthalten (bis auf persönliche Gegenstände).

Das Haus präsentiert sich durch die im Jahr 2020 erfolgte Dacherneuerung in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine ruhige und kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten im Haus.

AUFTEILUNG:
- Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer I (Doppelschlafzimmer), Schlafzimmer II (Einzelschlafzimmer)

AUSSTATTUNG:
- Komplettsanierung auf baubiologischer Basis
- sehr gepflegter Zustand - nur privat genutzt/nicht vermietet nach der Sanierung
- erneuerte Wasserleitungen
- Teile der Elektrik erneuert, Leitungen neu
- die Wände wurden frisch verspachtelt und tapeziert
- hochwertige Mafi Bio Massivholzdielen in der gesamten Wohnung (ausgenommen dem Badezimmer)
- neues Bad, kernsaniert mit großer Dusche, hochwertige Bodenfliesen
- neue Zimmertüren, neue Designheizkörper (außer Bad), neue Wohnungseingangstür (mit extra starkem Schall- und Windschutz)
- neue Flur- und Kleiderschränke
- neue Einbauwaschmaschine in der Küche (Fa. Bosch)
- das gesamte Mobiliar wurde erneuert
- Fenster im Haus 2019 erneuert, Dach 2020 neu gedeckt
- PKW-Stellplatz und eigener, verschließbarer Kellerverschlag
- ruhige Anlage mit 6 Einheiten
- großer Gemeinschaftsgarten um das Haus herum, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben des Exposés beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.

Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage Wenningstedts. Supermärkte, Bäcker und ein Drogeriemarkt sind fußläufig schnell erreichbar. Weiterhin befindet sich in naher Umgebung ein Fahrradverleih, Arzt, Apotheke, diverse Restaurants, die Wenningstedter-Promenade sowie der Strand.