Kurzbeschreibung
Diese charmante, ferienvermietbare Immobilie, erbaut im Jahr 2005, wurde vor zwei Monaten vollständig renoviert und vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Küstencharme und befindet sich im beliebten Ortsteil Wenningstedt. Sie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die derzeit als ein großzügiges Endhausteil genutzt werden. Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 1.160 m² und lädt mit einem schönen, großzügigen Garten zur Erholung ein. Die Immobilie verteilt sich auf ca. 123 m² Gesamtfläche und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die Platz für Familie und Gäste bieten. Die lichtdurchfluteten Räume sind harmonisch aufgeteilt und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zur Entspannung und zum Genießen der Sonne stehen Ihnen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon in Südwestausrichtung zur Verfügung. Jede Einheit bietet einen eigenen PKW-Außenstellplatz und ist grundbuchrechtlich separat geführt. Dank der Möglichkeit zur Ferienvermietung stellt dieses Objekt nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lukrative Investmentchance dar.
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Ausstattungsmerkmale
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der in einen kleinen Flur mündet und direkten Zugang zum Erd- und Dachgeschoss bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, geräumiger Wohn-, und Essbereich, der sowohl mit einem gemütlichen Kamin von Mylin, als auch einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der durch einen traditionellen Friesenwall geschützt ist und über ein neuwertiges Gartenhaus verfügt. Das Souterrain beherbergt zwei zusätzliche Räume, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, mit eigenem Balkon sowie ein Tageslichtbad und eine weitere Einbauküche vor. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weiteren Raum im Spitzboden. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden das Erdgeschoss und das Souterrain nachträglich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Energieausweis: vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.
Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.
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Lage
Wenningstedt ist das Zuhause für Familienmenschen. Ob es auf dem Fahrradsattel durch Felder oder auf dem Ponyrücken über Wiesen geht, Wenningstedt-Braderup ist das Familienbad der Insel. Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich in stadt- und strandnaher Lage von Wenningstedt. Feinkost Meyer, Budnikowski, Getränkemarkt, Arzt und Apotheke sind nah bei. Fußläufig oder mit dem Fahrrad ist auch die Promenade und der Strand schnell erreichbar. Der Golf-Club Sylt oder der Marine-Golf-Club sind auch nicht weit entfernt.
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5Zimmer
ca. 123 m²Wohnfläche
1.690.000 €Kaufpreis
KI05241Objekt-ID