Entdecken Sie diese im Bäderstil errichtete ferienvermietbare Doppelhaushälfte in List auf der wunderschönen Insel Sylt. Auf ca. 161 m² Gesamtfläche bietet diese im Jahr 2024 erbaute Immobilie höchsten Komfort und luxuriöses Ambiente. Hier verbindet sich friesische Eleganz mit maritimem Charme in einer Umgebung, die erstklassige Lebensqualität verspricht.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist nach dem KfW 55-Standard errichtet. Ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe und einer kontrollierten Wohnraumbelüftung, gewährleistet es ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Der pflegeleichte Gartenbereich mit zwei einladenden Terrassen schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Im Inneren erwarten Sie fünf großzügige Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer sowie ein Gäste-WC, die mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen ausgestattet sind. Die gehobene Ausstattung mit Holzdielen, Natursteinböden, einer finnischen Sauna, Designtapeten und hochwertigen Küchengeräten unterstreicht den exklusiven Standard dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Haushälfte über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Das moderne Mobiliar und die luxuriöse Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch für 60.000 EUR dazu erworben werden.

KAUFPREISE:
DHH Nr.3 (DW), ca. 165 m² Gesamtfläche, RESERVIERT
DHH Nr.4 (FeWo), ca.161 m² Gesamtfläche, 2.590.000 EUR Nettokaufpreis*
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung.

Die KÖNIG PROJECT ist Teil der KÖNIG Unternehmensfamilie, die seit 1962 als Partner für Immobilien auf den nordfriesischen Inseln steht und Häuser für anspruchsvolle Kunden im Premiumsegment errichtet. Es wird dabei größten Wert auf intelligente Architektur und Qualität gelegt. Die Vorbilder sind die Häuser aus der "guten alten Zeit", die auch nach über einem Jahrhundert als schön und ortsbildprägend und aufgrund Ihrer substanziellen Bauqualität als erhaltenswert angesehen werden. Es werden teils sylttypische, antike und natürliche Baumaterialien verbaut.

- zeitloses Antikverblendmauerwerk und Reetdach
- Gaskamin im Wohnbereich
- Wellness: Finnische Sauna
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung im EG, DG, UG, Heizkörper im SPB
- Landhausdielen und 14 cm hohe weiß lackierten Fußleisten
- hochwertige Natursteinböden
- Hartholzfenster (inkl. Leibungsverkleidung im EG und DG in weiß lackiert), Hartholz Eingangstür, handgefertigte Tischlerinnentüren
- geschlossene Holzwangentreppe mit LED-Stufen-Beleuchtung in den Holzwangen

Die Einführung in die Ferienvermietung ist erfolgt und die Mietverträge können mit übernommen werden.
Energieausweis: Der Energie-Einsparnachweis liegt vor / in Vorbereitung.

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.

List, im Norden von Sylt ganz oben. Der nördlichste Inselzipfel zeigt sich mit blühender Heide, weißen Dünen und Fischkuttern im Hafen. List ist im wahrsten Sinne das Hoch im Norden. Maritimes Hafenflair trifft auf Unterhaltung und Kulinarik: in der Tonnenhalle bummelt es sich gemütlich durch den Tag, während die umliegende Gastronomie Kulinarik für alle Geschmäcker verspricht. Der Lister Hafen ist sowohl der beliebte Ortskern als auch das Tor nach Dänemark, mit der Fährverbindung nach Römö. Westlich des Ortes erstreckt sich der Sylter Strand, ein 40 km langer Sandstrand, der zum Baden und Wandern einlädt. Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Ein weiteres Highlight für Naturfreunde ist die Wanderdüne: Europas größtes zusammenhängendes Wanderdünengebiet kann hier entdeckt werden. Erleben Sie Wind und Weite in diesem kleinen Paradies.