Die „Villa 1903“ in Westerland verbindet den architektonischen Charme einer Bäderstilvilla mit zeitgemäßem Ferienkomfort. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt und ganz nah an der belebten Friedrichstraße, liegt diese stilvoll sanierte Bäderstilvilla – zwischen Meeresrauschen und urbaner Lebendigkeit.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Belle Etage Ferienwohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen, geschmackvoller Gestaltung und liebevollen Details überzeugt. Auf rund 112 m² Gesamtfläche, die sich auf einer Ebene befinden, entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl – mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern und einem Wohnbereich, der in einen beidseitig bodentief verglasten Wohnbereich übergeht. Der angrenzende Südbalkon öffnet den Blick ins Freie und schenkt Raum für stille Momente.

Die separate Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für lange Frühstücke, gemeinsame Abende oder einfach eine Tasse Tee in ruhiger Atmosphäre. Materialien und Farbgebung greifen das historische Ambiente der Villa auf und interpretieren es auf zeitgemäße Weise.

Nach einem Inseltag voller Eindrücke lädt der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Haus mit Dampfbad und Infrarot-Sauna zum Innehalten ein. Ein Ort, der Inselruhe spürbar macht – mit Stil, Substanz und Sylter Lebensart.

Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Highlights der Wohnung sind der sonnige Südbalkon und der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Infrarot-Sauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Beheizt wird die Bäderstilvilla über eine Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung.

FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN:

- EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, 995.000 EUR Brutto-KP
- BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, , 1.345.000 EUR Brutto-KP
- PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, 1.295.000 EUR Brutto-KP
- EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP
- BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP
- EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP

Der Gesamtpreis der Villa 1903 für alle Wohnungen im Paket beträgt 6.128.000 EUR.

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet.

Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.