Die lichtdurchflutete, genehmigte Ferienwohnung im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in City Lage von Westerland überzeugt durch eine soeben abgeschlossene, umfassende Renovierung. Die Ferienwohnung präsentiert sich stylisch, modern und zugleich äußerst funktional.

Mit ca. 70 m² Gesamtfläche und insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden, genehmigten Nutzung als Ferienwohnung wurden im Rahmen einer Bauvoranfrage weitere Optionen geprüft: Auch eine Nutzung als Büro/Praxis oder alternativ als Dauerwohnung ist grundsätzlich denkbar. Die Renovierung wurde dabei bewusst so geplant, dass sämtliche Nutzungsmöglichkeiten ohne weitere Umbauten kurzfristig realisierbar sind.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer: sehr hochwertig ausgestattet, modern interpretiert und ein absoluter Blickfang. Ergänzt wird das Angebot durch eine vollständig neue Küche, die das stimmige Gesamtbild der Wohnung perfekt abrundet.

Die Wohnung ist bequem über den Aufzug und das Treppenhaus erreichbar – ein weiterer Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Ein attraktives Immobilienangebot in Westerland, das zeitgemäßen Komfort mit Flexibilität und einem starken Standort vereint.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inbegriffen. Zwei weitere können jeweils für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und neuwertige Ausstattung. Edle Echtholzböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und repräsentative Atmosphäre, während im Badezimmer Naturstein für ein stilvolles und wertiges Ambiente sorgt. Die neuwertigen Heizungsverkleidungen unterstreichen den gepflegten Zustand der frisch renovierten Ferienwohnung.

Die durchdachte Aufteilung umfasst Flur, Abstellraum bzw. Arbeitszimmer oder Garderobe, zwei Schlafzimmer, Essbereich sowie Wohnbereich. Bei einer Nutzung als Büro oder Praxis stehen insgesamt vier Büros bzw. Behandlungszimmer zur Verfügung oder alternativ drei Büros bzw. Behandlungszimmer und ein großzügiger Konferenzraum. Eine Küche ergänzt die Versorgung des täglichen Bedarfs optimal. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für komfortables Erreichen der Einheit.

Im Erdgeschoss steht zudem ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein gepflegter Gesamteindruck zum Objekt: Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet, fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde 2023 teilweise erneuert, ebenso wurden bereits moderne Heizungskomponenten und die Dacheindeckung erneuert. Die Gemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, wie die geplante Erneuerung des Parkplatzes und der Müllanlage.

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzböden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.

Die Ferienwohnung befindet sich sehr zentral in Westerländer City Lage in fußläufiger Bahnhofsnähe und mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone. Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik sind hier zum greifen nah.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.