König Kreuz

LEBEN ZWISCHEN DEN MEEREN - "HIIR DEEL"

Haus Westerheidetal 4.495.000 € ca. 236 m²

  • 6Zimmer
  • ca. 236 m²Wohnfläche
  • 4.495.000 €Kaufpreis
  • KI0598_BObjekt-ID
Kurzbeschreibung

Syltfeeling der Extraklasse, direkt am Naturschutzgebiet mit herrlichem Weitblick. Das großzügige Luxusfriesenhaus "Hiir Deel" unter Reet mit ca. 236 m² Gesamtfläche überzeugt durch moderne Architektur und eine sylttypische, hochwertige Bauweise. Durch die geschickte Anordnung der beiden Einheiten, verfügen die beiden Haushälften über Einzelhauscharakter mit größtmöglicher Privatsphäre. Die seltene Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen, zählt zu einer der attraktivsten und prominentesten der Insel. Der weitläufige Garten mit idyllischem Ausblick und zwei Freisitzen bietet viel Platz und lädt zum Verweilen ein. Der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfdusche sowie Platz für einen Ruhe- oder kleinen Fitnessbereich lädt Wellnessliebhaber ein. Der eigene Stellplatz in der Erdgarage bietet ganzjährigen Schutz für Liebhaberfahrzeuge. Darüber hinaus komplettiert ein weiterer KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück das Stellplatzangebot.

Kaufpreise:
- Haus 1 (Süd-West): ca. 213 m² Gesamtfläche, 4.920.000 EUR Netto-KP, 5.295.000 EUR Brutto-KP
- Haus 2 (Süd-Ost): ca. 236 m² Gesamtfläche, 4.495.000 EUR Netto-KP, 4.895.000 EUR Brutto-KP

AUFTEILUNG "HIIR DEEL", HAUS B:
EG: großzügiger Wohn - und Essbereich mit Kamin und Küche, Gäste WC, Eingangsbereich mit Garderobe, Süd-Ost und Süd- Terrasse
DG: Schlafzimmer, Masterbedroom mit ein Badezimmer en Suite, Flur
SPB: weiterer Raum, Duschbad
UG: Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche und Badewanne, weiterer Raum, Duschbad, separates WC, Flur, HWR, Technikraum
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Ausstattungsmerkmale

Die KÖNIG PROJECT ist Teil der KÖNIG Unternehmensfamilie, die seit 1962 als Partner für Immobilien auf den nordfriesischen Inseln steht und Häuser für anspruchsvolle Kunden im Premiumsegment errichtet. Es wird dabei größten Wert auf intelligente Architektur und Qualität gelegt. Die Vorbilder sind die Häuser aus der "guten alten Zeit", die auch nach über einem Jahrhundert als schön und ortsbildprägend und aufgrund Ihrer substanziellen Bauqualität als erhaltenswert angesehen werden. Es werden teils sylttypische, antike und natürliche Baumaterialien verbaut.

Die Gartenanlagen wurden in Zusammenarbeit mit Friederike von Ehren geplant und umgesetzt. Die durchdachte Innenarchitektur verdankt das Projekt den Partnern von Volquardsen Architekten. Das Lichtdesign im Inneren, u.a. mit Occhio Lampen, ist durch die Lichtplaner der Lichtinsel Sylt entstanden.

Ausstattung:
- zeitloses Antikverblendmauerwerk und Reetdach
- Kamin im Wohnbereich
- Wellness: finnische Sauna und Dampfdusche mit LED-Beleuchtung
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung im EG, DG, UG, Heizkörper im SPB
- Echtholz-Schlossdielen, Holzsockelleisten und hochwertige Natursteinböden
- Hartholzfenster (inkl. Leibungsverkleidung im EG und DG in weiß lackiert), Hartholz Eingangstür, handgefertigte Tischlerinnentüren
- geschlossene Holzwangentreppe mit LED-Stufen-Beleuchtung
- hochwertige Tischlerküche mit Gaggenau Geräten
- beleuchtete Einbauschränke und Wandpanele im friesischen Stil vom Tischler

Energieausweis: liegt vor.
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Lage

List, im Norden von Sylt ganz oben. Der nördlichste Inselzipfel zeigt sich mit blühender Heide, weißen Dünen und Fischkuttern im Hafen. List ist im wahrsten Sinne das Hoch im Norden. Maritimes Hafenflair trifft auf Unterhaltung und Kulinarik: in der Tonnenhalle bummelt es sich gemütlich durch den Tag, während die umliegende Gastronomie Kulinarik für alle Geschmäcker verspricht. Der Lister Hafen ist sowohl der beliebte Ortskern als auch das Tor nach Dänemark, mit der Fährverbindung nach Römö. Westlich des Ortes erstreckt sich der Sylter Strand, ein 40 km langer Sandstrand, der zum Baden und Wandern einlädt. Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Ein weiteres Highlight für Naturfreunde ist die Wanderdüne: Europas größtes zusammenhängendes Wanderdünengebiet kann hier entdeckt werden. Erleben Sie Wind und Weite in diesem kleinen Paradies.

Die exklusiven Vororte von List, Süderheide- und Westerheidetal, zeichnen sich durch exponierte Lagen und viel Privatsphäre und Ruhe aus. Unmittelbar am Wattenmeer in idyllischer Heide- und Dünenlandschaft gelegen, zeichnet sich die teilweise prominente Nachbarschaft durch meist reetgedeckte Häuser aus. Der Weststrand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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