Kurzbeschreibung
Diese exklusive Haushälfte auf ca. 169 m² Gesamtfläche verbindet stilvolle Architektur mit durchdachter Ausstattung und einem idyllischen Garten, der einen idealen Rückzugsort für Sie bietet. Hier spielt das Leben draußen wie drinnen – mit viel Platz für Familie, Freunde und Vierbeiner. Zwei sonnige Terrassen und ein großzügiger Garten mit Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der das Miteinander im Mittelpunkt steht. Spielen, entspannen, genießen – die „Gardenlodge“ ist wie gemacht für wertvolle Momente unter freiem Himmel. Innen überzeugt das Haus mit fünf harmonisch gestalteten Zimmern, darunter drei elegante Badezimmer mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen. Holzfußböden, Naturstein, Designtapeten und eine Sauna sorgen für ein Ambiente zwischen Klarheit und Behaglichkeit. Die Einrichtung von Homestories Sylt, wie beispielsweise die exklusiven LED-Wachskerzenlampen von Authentage, verleiht dem Haus eine besondere Note. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional für 60.000 EUR übernommen werden.
KAUFPREISE:
DHH Nr.1, Süd-West, Reet (DW), ca. 162 m² Gesamtfläche, RESERVIERT
DHH Nr.2, Süd-Ost, Reet (FeWo), ca.169 m² Gesamtfläche, 2.590.000 EUR Nettokaufpreis*
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung.
Die Immobilie erfüllt den KfW 55-Standard, ist mit Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt – ein Pluspunkt für Individualität und Zukunftssicherheit.
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Ausstattungsmerkmale
Die KÖNIG PROJECT ist Teil der KÖNIG Unternehmensfamilie, die seit 1962 als Partner für Immobilien auf den nordfriesischen Inseln steht und Häuser für anspruchsvolle Kunden im Premiumsegment errichtet. Es wird dabei größten Wert auf intelligente Architektur und Qualität gelegt. Die Vorbilder sind die Häuser aus der "guten alten Zeit", die auch nach über einem Jahrhundert als schön und ortsbildprägend und aufgrund Ihrer substanziellen Bauqualität als erhaltenswert angesehen werden. Es werden teils sylttypische, antike und natürliche Baumaterialien verbaut.
- zeitloses Antikverblendmauerwerk und Reetdach
- Gaskamin im Wohnbereich
- Wellness: Finnische Sauna
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung im EG, DG, UG, Heizkörper im SPB
- Landhausdielen und 14 cm hohe weiß lackierten Fußleisten
- hochwertige Natursteinböden
- Hartholzfenster (inkl. Leibungsverkleidung im EG und DG in weiß lackiert), Hartholz Eingangstür, handgefertigte Tischlerinnentüren
- geschlossene Holzwangentreppe mit LED-Stufen-Beleuchtung in den Holzwangen
Die Haushälfte ist im Juli 2024 fertiggestellt worden und bezugsfertig. Energieausweis: Der Energie-Einsparnachweis liegt vor / in Vorbereitung.
Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss und Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.
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Lage
Das Meer zum Greifen nah - die Fähre in Sichtweite! Die Nachbarschaft ist ruhig und idyllisch, weitestgehend Reethäuser und Bäderstil prägen das Ortsbild. In wenigen Gehminuten sind Sie am Lister Hafen und können zahlreiche gastronomische Angebote in der nahen Umgebung fußläufig erkunden. Von hier aus lassen sich der Trubel und die Angebote List's ebenso gut erleben, wie Ruhe, Entspannung und die herrlichen Strände von List.
Der Lister Ellenbogen, bekannt für seine malerische Landschaft und einzigartige Natur, bietet eine perfekte Kulisse für entspannende Strandspaziergänge. Der Weststrand, mit seinem weitläufigen Sand und dem Blick auf die Nordsee, lädt sowohl zu erholsamen Stunden in der Sonne als auch zu aktiven Wassersportarten ein. Kitesurfer und Windsurfer finden hier ideale Bedingungen, um ihrem Hobby nachzugehen.
Nach einem Tag am Strand oder auf dem Wasser bietet der Lister Markt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem EDEKA gibt es hier kleinere Boutiquen und Geschäfte, die zum Bummeln und Stöbern einladen. Für diejenigen, die sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen möchten, bietet das Day Spa im A-ROSA List erstklassige Wellness-Behandlungen. Auch der Lanserhof, bekannt für seine ganzheitlichen Gesundheitskonzepte, ist nicht weit entfernt.
List - "In Deutschland ganz oben". List ist nicht nur die nördlichste Ortschaft auf der Insel Sylt, sondern auch der nördlichste Zipfel Deutschlands. Das lebhafte Zentrum des Ortes ist der Hafen. Vom Lister Hafen besteht mit der Römö-Sylt-Linie eine Fährverbindung zur dänischen Nachbarinsel Römö.
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5Zimmer
ca. 169 m²Wohnfläche
2.590.000 €Kaufpreis
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