Kurzbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Die „Villa 1903“ erzählt Geschichte – und bietet zugleich ein neues Kapitel fürs Leben. Die historische Bäderstilvilla wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz kernsaniert und beherbergt sechs Einheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Zum Verkauf steht hier das Gesamtobjekt. Vier Wohnung sind offiziell für die Ferienvermietung genehmigt, zwei Wohnung als Dauerwohnungen. Die Villa eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 491 qm, mit Wohnungsgrößen von 53 qm bis 112 qm Gesamtfläche und abwechslungsreichen Grundrissen, ist hier für jeden Anspruch etwas dabei.
Der gemeinschaftliche Wellnessbereich überzeugt mit einer Dampfdusche und Sauna. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Beheizt wird die Bäderstilvilla über eine Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung.
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, zwischen Inselflair und Innenstadt, erwartet Sie diese kernsanierte Bäderstilvilla mit ihrer charakteristischen Bäderstilarchitektur. Hier, in einer der charmantesten Ecken Westerlands, verbindet sich stilvolles Wohnen mit dem Gefühl von Beständigkeit und Qualität.
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Ausstattungsmerkmale
FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN:
- EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, 995.000 EUR Brutto-KP
- BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, , 1.345.000 EUR Brutto-KP
- PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, 1.295.000 EUR Brutto-KP
- EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP
- BELLE ETAGE WHG.5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP
- EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP
Der Gesamtpreis der "Villa 1903" für alle Wohnungen im Paket beträgt 6.128.000 EUR.
Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet.
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Lage
Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern.
In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.
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16Zimmer
ca. 491 m²Wohnfläche
6.128.000 €Kaufpreis
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