SONNIGES NEUBAU ENDHAUSTEIL (FEWO)

Nur rund 200 Meter von Dünen und Weststrand entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Westerländer Promenade und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, empfängt Sie das fertiggestellte „Huberta Hüs“ in einer besonderen Lage von Westerland. Das ferienvermietbare Endhausteil verfügt über eine Süd- und Westausrichtung und ganztägig optimal belichtet.
Das Ensemble vereint drei hochwertig errichtete Neubau-Hausteile, deren Architektur den traditionellen Sylter Friesenstil aufgreift und mit einer klaren, nordisch-skandinavisch inspirierten Innengestaltung verbindet. Friesische Baukultur, ausgewählte Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort prägen den Charakter der Immobilien. Zwei der Hausteile sind als Ferienwohnungen für die Ferienvermietung vorgesehen, während das dritte Endhausteil dem Dauerwohnen vorbehalten ist.

AUFTEILUNG, ENDHAUSTEIL NR.1 – SÜD (FEWO):
EG: Flur, Wohn- und Essbereich mit Küche, Freisitz
DG: Masterbedroom, Badezimmer, Flur
SPB: weiterer Raum
UG: Flur, Badezimmer mit Dampfdusche, WC, weiterer Raum, Technik, Abstellraum unter der Treppe

KAUFPREISE:
– Endhausteil mit Süd-West Garten Nr.1, (FeWo), ca. 94 qm Ges.-Fl*., 1.995.000 EUR Netto-KP 
–  Townhouse mit Westterrasse Nr.2, (FeWo) ,ca. 93 qm Ges.-Fl.*, 1.895.000 EUR Netto-KP
– Endhausteil mit großem Garten Nr.3 – (DW) ca. 151 qm Ges.-Fläche*, 2.495.000 EUR Brutto-KP
*Ges.-Fläche nach dem Sylter-Maß

Die Ausstattung des Endhausteils zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus hochwertigen Materialien, traditionellen Gestaltungselementen und präzise gefertigten Tischlerarbeiten aus. Klare Linien und nordisch inspirierte Details setzen einen zeitgemäßen Akzent zur klassischen Sylter Architektur. Sorgfältig aufeinander abgestimmte Oberflächen und moderne Haustechnik ergänzen das Wohnkonzept und schaffen ein stilvolles Ambiente mit friesischem Charakter.

Ausstattungshighlights:
• Eichendielen
• Handläufe aus handgeschmiedetem Eisen
• Fußbodenheizung in Verbindung mit kontrollierter
Wohnraumlüftung
• Elektrisches Schalterprogramm aus Messing
• Hochwertige Tischlerküche mit Weinkühlschrank
• Tischlergefertigte Innentüren und maßgefertigte Tischlereinbauten
• Hochwertige Laibungsverkleidungen an den Fenstern
• Hauseingangstür handgefertigter Drückergarnitur in Walform
• A+-Energiestandard mit Erdwärmepumpe
• AUTOMOWER Rasenmäherroboter und Gartenhaus
• Antikverblendmauerwerk und Tondachpfannen

Das Mobiliar, Inventar und die Dekoration in den Bilder wurde mittels KI Optimierung in den Bildern ergänzt und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben des Exposés und Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und wurden der Aufstellung des Architekten vom 06.12.2023 entnommen. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd- und Dach- und Untergeschoss sowie dem Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.

Das "Huberta Hüs" liegt in unmittelbar fußläufiger Nähe zum Strand. Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Meter. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Kulinarik und Shopping sowie Strandleben und Ruhe liegen hier unmittelbar beieinander. Die Immobilie befindet sich in einer der höchsten Bodenrichtwert-Zonen Westerlands. Es handelt sich um eine der begehrtesten Lagen von Westerland.

Die Inselhauptstadt ist geprägt von 150 Jahren Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche.