STRANDNAHE 3-ZIMMER WHG. MIT SÜDBALKON

Zum Verkauf steht eine moderne und charmante Dachgeschosswohnung mit sonnigem Südbalkon in begehrter Lage von Wenningstedt.

Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren aufwendig kernsaniert und überzeugt seitdem durch ihre moderne Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Wohnambiente. Die Fassade wurde zudem neu gestrichen und das Dach im Jahr 2024 erneuert. Auch der großzügige Südbalkon wurde saniert und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 58 m² verteilen sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden insgesamt drei helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft den idealen Rahmen für gemütliche Stunden und gesellige Abende.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein großzügiges, zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Im Spitzboden befinden sich zwei weitere lichtdurchflutete Räume, die durch hochwertige Tischlereinbauten zusätzlichen Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche,
Badezimmer mit WC und Duschwanne
Aufteilung Spitzboden: Flur, zwei weitere Räume mit hochwertigen Tischlereinbauten

Das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 3.100 m² und bietet ein ansprechendes Umfeld für die Bewohner.

Die Wohnung verbindet eine stimmige Ausstattung mit praktischen Details für den Alltag auf Sylt.

– Südbalkon, der zum Entspannen einlädt
– modernisiertes Badezimmer
– moderne Einbauküche
– hochwertige Tischlereinbauten
– Holztreppe
– ein Raum mit Waschmaschine und Wäschetrockner stehen den Eigentümern zur Verfügung
– Kellerabstellraum
– PKW-Stellplatz
– gepflegte und großzügige Anlage

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und strandnaher Lage von Wenningstedt. Der weitläufige Sandstrand ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die alltägliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Fahrradverleih, ein Arzt, verschiedene Restaurants, eine Minigolfanlage sowie ein Lebensmittelgeschäft sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wenningstedt ist das Zuhause für Familienmenschen. Ob es auf dem Fahrradsattel durch Felder oder auf dem Ponyrücken über Wiesen geht, Wenningstedt-Braderup ist das Familienbad der Insel.
Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.