Kurzbeschreibung
Diese exklusive Haushälfte auf ca. 169 m² Gesamtfläche verbindet stilvolle Architektur mit durchdachter Ausstattung und einem idyllischen Garten, der einen idealen Rückzugsort für Sie bietet. Hier spielt das Leben draußen wie drinnen – mit viel Platz für Familie, Freunde und Vierbeiner. Zwei sonnige Terrassen und ein großzügiger Garten mit Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der das Miteinander im Mittelpunkt steht. Spielen, entspannen, genießen – die „Gardenlodge“ ist wie gemacht für wertvolle Momente unter freiem Himmel. Innen überzeugt das Haus mit fünf harmonisch gestalteten Zimmern, darunter drei elegante Badezimmer mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen. Holzfußböden, Naturstein, Designtapeten und eine Sauna sorgen für ein Ambiente zwischen Klarheit und Behaglichkeit. Die Einrichtung von Homestories Sylt, wie beispielsweise die exklusiven LED-Wachskerzenlampen von Authentage, verleiht dem Haus eine besondere Note. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber optional für 60.000 EUR übernommen werden.
KAUFPREISE:
DHH Nr.1, Süd-West, Reet (DW), ca. 162 m² Gesamtfläche, RESERVIERT
DHH Nr.2, Süd-Ost, Reet (FeWo), ca.169 m² Gesamtfläche, 2.590.000 EUR Nettokaufpreis*
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung.
Die Immobilie erfüllt den KfW 55-Standard, ist mit Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt – ein Pluspunkt für Individualität und Zukunftssicherheit.
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Ausstattungsmerkmale
Die KÖNIG PROJECT ist Teil der KÖNIG Unternehmensfamilie, die seit 1962 als Partner für Immobilien auf den nordfriesischen Inseln steht und Häuser für anspruchsvolle Kunden im Premiumsegment errichtet. Es wird dabei größten Wert auf intelligente Architektur und Qualität gelegt. Die Vorbilder sind die Häuser aus der "guten alten Zeit", die auch nach über einem Jahrhundert als schön und ortsbildprägend und aufgrund Ihrer substanziellen Bauqualität als erhaltenswert angesehen werden. Es werden teils sylttypische, antike und natürliche Baumaterialien verbaut.
- zeitloses Antikverblendmauerwerk und Reetdach
- Gaskamin im Wohnbereich
- Wellness: Finnische Sauna
- Heizung: Luft-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Regelung, Fußbodenheizung im EG, DG, UG, Heizkörper im SPB
- Landhausdielen und 14 cm hohe weiß lackierten Fußleisten
- hochwertige Natursteinböden
- Hartholzfenster (inkl. Leibungsverkleidung im EG und DG in weiß lackiert), Hartholz Eingangstür, handgefertigte Tischlerinnentüren
- geschlossene Holzwangentreppe mit LED-Stufen-Beleuchtung in den Holzwangen
Die Haushälfte ist im Juli 2024 fertiggestellt worden und bezugsfertig. Energieausweis: Der Energie-Einsparnachweis liegt vor / in Vorbereitung.
Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss und Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 100 % angerechnet. Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor.
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Lage
List, im Norden von Sylt ganz oben. Der nördlichste Inselzipfel zeigt sich mit blühender Heide, weißen Dünen und Fischkuttern im Hafen. List ist im wahrsten Sinne das Hoch im Norden. Maritimes Hafenflair trifft auf Unterhaltung und Kulinarik: in der Tonnenhalle bummelt es sich gemütlich durch den Tag, während die umliegende Gastronomie Kulinarik für alle Geschmäcker verspricht. Der Lister Hafen ist sowohl der beliebte Ortskern als auch das Tor nach Dänemark, mit der Fährverbindung nach Römö. Westlich des Ortes erstreckt sich der Sylter Strand, ein 40 km langer Sandstrand, der zum Baden und Wandern einlädt. Die geschützte Natur des nördlich ins Meer ragenden Ellenbogens lässt Sie an einsamen Stränden ein bisschen die Welt herum vergessen. Ein weiteres Highlight für Naturfreunde ist die Wanderdüne: Europas größtes zusammenhängendes Wanderdünengebiet kann hier entdeckt werden. Erleben Sie Wind und Weite in diesem kleinen Paradies.
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5Zimmer
ca. 169 m²Wohnfläche
2.590.000 €Kaufpreis
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