Ein Unikat für Generationen, das besondere Zuhause für die ganze Familie. Dieses familienfreundliche Hausteil (Dauerwohnen) überzeugt durch seinen Einzelhauscharakter und die ansprechende Architektur unter Reet. Es bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 173 m², umgeben von einem weitläufigen Grundstück mit ca. 709 m².

Eine durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer und drei moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss, das höchsten Komfort garantiert und bequem begehbar ist. Altersgerechtes und bequemes Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, dies ist auf Sylt nur sehr selten zu finden.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Immobilie, ausgestattet mit einem gemütllichen Echtholz-Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die maßgeschneiderte Tischlerküche mit Sitzbank, gefertigt von einem renommierten Sylter Tischlermeister, rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre elegante Ausstattung und großzügigen Räume, sondern auch durch die hochwertige Bauqualität und die Auswahl bester Baumaterialien. Die umfassende Kernsanierung im Jahre 2025 erfolgte unter Berücksichtigung der Erhaltungssatzung und entspricht einem modernen und energieeffizienten Neubaustandard. Laut dem Bauamt wurde das charmante Friesenhaus etwa im Jahre 1897 erbaut.

Dieser Traum unter Reet vereint stilvolle Eleganz mit moderner Funktionalität. Hochwertige Echtholzböden und geschmackvolle, typisch friesische Natursteinböden verleihen den Räumen ein zeitloses Ambiente. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Holzvertäfelung unter der Decke im Erdgeschoss, ausgenommen der Bäder, unterstreicht den edlen Charakter eines typischen Sylter Friesenhauses.

Die Badezimmer sind mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen ausgestattet und versprechen höchsten Komfort. Die Küche bietet Hobbyköchen ein Kochfeld, das über ein innovatives Bora Abzugssystem verfügt, und einen integrierten Weinkühlschrank für exklusive Genüsse.

Holzfenster und Türen samt hochwertiger Leibungsverkleidungen schaffen eine harmonische Verbindung zur Natur, während eine raffinierte LED Stufenbeleuchtung unter den Treppen einen modernen Akzent setzt.

Das elegante Inventar und Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Die Terrassen, Freisitze und der Spitzboden sind zu 50 % angerechnet worden. Die Maße wurden der Flächenberechnung vom 09.07.2025 entnommen.

Energieausweis: Endenergiebedarf: 37,4 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse: A. Der Energieausweis liegt vor.

Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.

Die Immobilie liegt ruhig eingebettet im Herzen von Alt-Westerland und verbindet zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Innenstadt, der Marine Golf-Club, der Strand von Westerland und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker in der nahen Umgebung zur Verfügung. Eine Mikrolage, die Lebensqualität, kurze Wege und das Gefühl verbindet, mitten im Inselleben zuhause zu sein.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.