Diese frisch renovierte Büro- oder Praxisfläche gelegen im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zentraler Citylage von Westerland überzeugt durch eine soeben abgeschlossene, umfassende Renovierung. Die Immobilie präsentiert sich stilvoll, modern und zugleich äußerst funktional.

Auf rund ca. 89 m² Gesamtfläche und mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Objekt ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden, genehmigten Nutzung als Büro/Praxis wurden im Rahmen einer Bauvoranfrage weitere Optionen geprüft: Auch eine Nutzung als Wohnung ist grundsätzlich denkbar. Die Renovierung wurde dabei bewusst so konzipiert, dass sämtliche Nutzungsmöglichkeiten ohne weitere Umbauten kurzfristig realisierbar sind.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer, das sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auszeichnet. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einbauküche, die das stimmige Gesamtbild der Immobilie harmonisch abrundet.

Das Büro ist komfortabel über den Aufzug sowie das Treppenhaus erreichbar und profitiert in besonderem Maße von seiner zentralen Lage in Westerland. Damit vereint dieses attraktive Immobilienangebot zeitgemäßen Komfort, Flexibilität und eine ausgezeichnete Standortqualität.

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Stellplätze können jeweils für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und neuwertige Ausstattung. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand des frisch renovierten Büros.

- Echtholzböden
- Badezimmer mit Naturstein
- neuwertige Heizungsverkleidungen vom Tischler
- gemeinschaftlicher Personenaufzug
- Abstellraum bzw. Verschlag im Erdgeschoss
- insgesamt 3 Stellplätze vorhanden (1 Stellplatz im Preis inbegriffen)
- teilweise erneuerte Fassade (2023)
- erneuerte Heizungskomponenten
- erneuerte Dacheindeckung

Die Gemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, wie die geplante Erneuerung des Parkplatzes und der Müllanlage.

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor.

Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss). Eine genormte Berechnung nach WoFlV oder II. BV liegt nicht vor. Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.

Das Büro befindet sich sehr zentral in Westerländer City Lage in fußläufiger Bahnhofsnähe und mit unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone. Shoppingmöglichkeiten und Kulinarik sind hier zum greifen nah.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.