Das Neubau-Mittelhausteil (DW) erstreckt sich über drei Etagen (EG, DG, UG) und bietet eine Gesamtfläche von 117 m². Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie einen privaten Garten mit Terrasse und Friesenwall, der den Außenbereich ruhig und geschützt rahmt. Das Gesamtgrundstück der drei Einheiten umfasst 1.210 m² und zeichnet sich durch gewachsenen Baumbestand und einen freien Blick ins Grüne aus. Lichtdurchflutete Räume, ein idyllischer Garten und die Nordseeluft machen das Mittelhausteil zu Ihrem Lieblingsplatz auf Sylt.

Im Erdgeschoss bildet der offene, helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche den zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche rundet diese Etage ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Wellnessbad mit Sauna und Regendusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge-und Fahrräder rundet das attraktive Angebot ab.

KAUFPREISE UND EINHEITEN:
- Haus A, FeWo, Endhausteil Südwest, 126 qm Ges.-Fl., 1.895.000 EUR Nettokaufpreis
- Haus B, Dauerwohnung, 117 qm Ges.-Fl., 1.650.000 EUR Bruttokaufpreis
- Haus C, FeWo, Endhausteil West, 126 qm Ges.-Fl., 1.895.000 EUR Nettokaufpreis

Das elegante Inventar und Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kann aber nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

AUSSTATTUNG:
- hochwertig ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld und Bora Abzug
- Armaturen in den Bädern von Grohe
- hochwertige dreischichtverleimte Landholzdiele in Eiche
- modernes Lichtdesign
- Energieausweis: liegt vor, Energieeffizienzklasse: A+


Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden). Die Terrassen, Freisitze und die Loggia sind zu 50 % angerechnet worden. Die Maße wurden der Flächenberechnung vom 24.09.2025 entnommen.

Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. (Hinweis: Die Außenanlage ist bis auf den Rollrasen so gut wie fertiggestellt. Sobald die Witterung es zulässt, wird die Außenanlage fertiggestellt. Bei den Bildern im Exposé wurde mittels KI der Rasen bereits eingefügt).

Die Immobilie liegt ruhig eingebettet im Herzen von Alt-Westerland und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Zurückgezogenheit. Die Innenstadt, der Marine Golf-Club, der Strand von Westerland und der Bahnhof sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker in der nahen Umgebung zur Verfügung.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.